{"id":11324,"date":"2018-01-05T08:03:41","date_gmt":"2018-01-05T07:03:41","guid":{"rendered":"https:\/\/maluquer-g470gg9hdv.live-website.com\/publicaciones\/reclamacion-de-los-gastos-de-formalizacion-en-prestamos-hipotecarios\/"},"modified":"2025-11-26T12:24:03","modified_gmt":"2025-11-26T11:24:03","slug":"reclamacion-de-los-gastos-de-formalizacion-en-prestamos-hipotecarios","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/reclamacion-de-los-gastos-de-formalizacion-en-prestamos-hipotecarios\/","title":{"rendered":"Reclamaci\u00f3n de los gastos de formalizaci\u00f3n en pr\u00e9stamos hipotecarios"},"content":{"rendered":"

En anteriores posts<\/strong> hemos hablado de diferentes cl\u00e1usulas que han sido declaradas abusivas, que estaban incluidas en los contratos de pr\u00e9stamo con garant\u00eda hipotecaria sobre inmuebles y comentamos las denominadas cl\u00e1usulas suelo y la posibilidad de reclamaci\u00f3n de la devoluci\u00f3n de todas las cantidades que se hubieran pagado de m\u00e1s por efecto de \u00e9stas, as\u00ed como de la regulaci\u00f3n fiscal a la que pudieran estar sometidas.<\/p>\n

En esta ocasi\u00f3n nos centraremos en otra tipolog\u00eda de cl\u00e1usulas abusivas: la que establece que los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca son de cargo del prestatario (l\u00e9ase, el consumidor).<\/strong><\/p>\n

\u00bfCu\u00e1l es la situaci\u00f3n en relaci\u00f3n a la asunci\u00f3n de los gastos de constituci\u00f3n de una hipoteca?<\/strong><\/h2>\n

 
En casi todos los casos, el prestatario, esto es, el consumidor, ha venido asumiendo contractualmente los gastos de constituci\u00f3n de una hipoteca. <\/strong>Las escrituras de constituci\u00f3n de pr\u00e9stamo hipotecario suelen incluir una cl\u00e1usula en virtud de la cual son de cargo del prestatario los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca que garantiza el pago del pr\u00e9stamo o cr\u00e9dito. Una cl\u00e1usula de ese estilo puede tener la siguiente redacci\u00f3n:
 <\/p>\n

\u201cPACTO QUINTO.- Gastos a cargo de la parte acreditada.<\/em>
 
La PARTE ACREDITADA asume el pago de los gastos de tasaci\u00f3n del inmueble hipotecado, de todos los dem\u00e1s gastos y tributos derivados de esta escritura, de los actos y contratos que en la misma se formalizan y de su inscripci\u00f3n en el Registro de la Propiedad, y de los originados por cuantos otorgamientos sean precisos para que este documento y el de su cancelaci\u00f3n tengan acceso al Registro de la Propiedad incluso los causados por las cartas de pago, total o parcial de los cr\u00e9ditos as\u00ed como <\/em>los honorarios de letrado y derechos de procurador en caso de reclamaci\u00f3n judicial, aunque su intervenci\u00f3n no fuere preceptiva.<\/em>\u201d.<\/p>\n

En relaci\u00f3n a dichos gastos, el Tribunal Supremo, en su sentencia de 23 de diciembre de 2015, dictada como consecuencia del ejercicio de una acci\u00f3n colectiva de cesaci\u00f3n de cl\u00e1usulas abusivas insertas en pr\u00e9stamos hipotecarios y otros contratos bancarios, declar\u00f3 nula, por abusiva, la cl\u00e1usula que impone al prestatario el pago de los gastos de constituci\u00f3n de la hipoteca. A modo de resumen, y a lo que la presente interesa, el Tribunal Supremo viene a establecer que:<\/p>\n