{"id":11353,"date":"2020-08-19T07:43:30","date_gmt":"2020-08-19T05:43:30","guid":{"rendered":"https:\/\/maluquer-g470gg9hdv.live-website.com\/publicaciones\/a-vueltas-con-los-creditos-con-objeto-inmobiliario\/"},"modified":"2025-12-22T22:29:48","modified_gmt":"2025-12-22T21:29:48","slug":"a-vueltas-con-los-creditos-con-objeto-inmobiliario","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/a-vueltas-con-los-creditos-con-objeto-inmobiliario\/","title":{"rendered":"A VUELTAS CON LOS CR\u00c9DITOS CON OBJETO INMOBILIARIO"},"content":{"rendered":"<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"width:687.5pt; border-collapse:collapse; border:none\" width=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"border:none; background:#9cc2e5; width:687.5pt; padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"917\">\n<p align=\"center\" style=\"text-align:center; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><b><u><span style=\"font-size:35.0pt\"><span style=\"color:#222222\">MALUQUER ADVOCATS<\/span><\/span><\/u><\/b><\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p style=\"text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><span style=\"font-family:&quot;Kalinga&quot;,sans-serif\"><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"width:687.25pt; border-collapse:collapse; border:solid windowtext 1.0pt\" width=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"border:solid windowtext 1.0pt; background:#bdd6ee; width:687.25pt; padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"916\">\n<p align=\"center\" style=\"text-align:center; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><b><span style=\"font-size:10.0pt\">A VUELTAS CON LOS CR\u00c9DITOS CON OBJETO INMOBILIARIO<\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p style=\"text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><b><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size:12.0pt\">Algunas cuestiones sobre la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, a un a\u00f1o de su entrada en vigor<\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"center\" style=\"text-align:center; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><u><span style=\"font-family:&quot;Kalinga&quot;,sans-serif\"><\/span><\/u><\/span><\/span><\/p>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align:justify\">&nbsp;<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align:justify\">El 16 de junio de 2019 (es decir a los tres meses de su publicaci\u00f3n en el B.O.E., seg\u00fan la disposici\u00f3n final decimosexta), entr\u00f3 en vigor la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario. La Ley 5\/2019 ten\u00eda como principal objetivo transponer al ordenamiento espa\u00f1ol <span style=\"mso-spacerun:yes\">&nbsp;<\/span>la <span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size:12.0pt;mso-fareast-font-family:Calibri;mso-fareast-theme-font:minor-fareast;mso-bidi-font-family:Calibri;mso-bidi-theme-font:minor-bidi;mso-ansi-language:ES-TRAD;mso-fareast-language:ES\">Directiva 2014\/17\/UE, que establece un r\u00e9gimen espec\u00edfico de protecci\u00f3n de las personas consumidoras que tengan la condici\u00f3n de prestatarios, fiadores o garantes en pr\u00e9stamos o cr\u00e9ditos garantizados mediante hipoteca u otra garant\u00eda real constituida sobre bienes inmuebles de uso residencial, o cuya finalidad sea la adquisici\u00f3n o conservaci\u00f3n de derechos de propiedad sobre bienes inmuebles. <\/span><\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align:justify\">Se trata de una normativa, de una cierta complejidad, sobre todo en lo atinente a su \u00e1mbito objetivo y subjetivo que plantea varias cuestiones de inter\u00e9s pr\u00e1ctico.<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align:justify\">A continuaci\u00f3n, vemos las cuestiones que hemos desarrollado en nuestro trabajo que se puede descargar en su versi\u00f3n completa PDF desde enlace que se encuentra m\u00e1s abajo.<\/p>\n<table class=\"MsoTableGrid\" style=\"width:687.5pt; background:#bdd6ee; border-collapse:collapse; border:none\" width=\"0\">\n<tbody>\n<tr>\n<td style=\"border:none; background:#bdd6ee; width:687.5pt; padding:0cm 5.4pt 0cm 5.4pt\" valign=\"top\" width=\"917\">\n<p align=\"center\" style=\"margin-left:18.0pt; text-align:center; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><b><span style=\"font-size:12.0pt\">CUESTIONES PLANTEADAS:<\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<p align=\"center\" style=\"margin-left:18.0pt; text-align:center; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><b><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><i><span style=\"font-size:12.0pt\">\u00bfCu\u00e1l es el \u00e1mbito de aplicaci\u00f3n de la Ley 5\/2019, de Cr\u00e9dito Inmobiliario?<\/span><\/i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-right:28.0pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><i><span style=\"font-size:12.0pt\">\u00bfQu\u00e9 ley es aplicable a los cr\u00e9ditos sin garant\u00eda real en los que una persona f\u00edsica que tiene la condici\u00f3n de consumidor es prestataria o fiadora y cuya finalidad no es adquirir o conservar derechos de propiedad sino la renovaci\u00f3n, reparaci\u00f3n, mejora o mantenimiento de un bien inmueble de uso residencial?<\/span><\/i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; margin-left:54.0pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><i><span style=\"font-size:12.0pt\">\u00bfEs aplicable el art\u00edculo 24 de la Ley 5\/2019, de Cr\u00e9dito Inmobiliario, relativo al vencimiento anticipado, a los contratos de cr\u00e9ditos inmobiliarios concertados con personas f\u00edsicas antes de la entrada en vigor de dicha Ley?<\/span><\/i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; margin-left:54.0pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><i><span style=\"font-size:12.0pt\">\u00bfEs posible ejercitar otras causas de vencimiento anticipado distintas del impago en los casos en los que Ley 5\/2019, de Cr\u00e9dito Inmobiliario es aplicable?<\/span><\/i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; margin-left:54.0pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><i><span style=\"font-size:12.0pt\">\u00bfSon aconsejables las cl\u00e1usulas margin call en los pr\u00e9stamo o cr\u00e9ditos a los que es de aplicaci\u00f3n la Ley 5\/2019, de Cr\u00e9dito Inmobiliario?<\/span><\/i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; margin-left:54.0pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><i><span style=\"font-size:12.0pt\">\u00bfEs aplicable la Ley 16\/2011, de Cr\u00e9dito al Consumo a los cr\u00e9ditos inmobiliarios sin garant\u00eda real cualquiera que sea su cuant\u00eda siempre que el prestatario sea un consumidor?<b> <\/b><\/span><\/i><b><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; margin-left:54.0pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><b><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/b><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><i><span style=\"font-size:12.0pt\">\u00bfEs obligatorio para los prestamistas, en los contratos sujetos a la Ley 16\/2011, consultar la base de datos de la Central de Informaci\u00f3n de Riesgos del Banco de Espa\u00f1a (CIRBE)? <\/span><\/i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<p style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; margin-left:54.0pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><i><span style=\"font-size:12.0pt\"><\/span><\/i><\/span><\/span><\/span><\/p>\n<ul>\n<li style=\"margin-top:0cm; margin-right:28.0pt; margin-bottom:.0001pt; text-align:justify; margin:0cm 0cm 0.0001pt\"><span style=\"font-size:11pt\"><span style=\"tab-stops:1.0cm 49.65pt\"><span style=\"font-family:&quot;Calibri&quot;,sans-serif\"><span style=\"font-size:14.0pt\"><\/span><i><span style=\"font-size:12.0pt\">\u00bfQu\u00e9 sanciones cabe imponer por infracci\u00f3n de la Ley 5\/2019 y de la Ley 16\/2011?<\/span><\/i><span style=\"font-size:14.0pt\"><\/span><\/span><\/span><\/span><\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align:justify\">&nbsp;<\/p>\n<p class=\"MsoNormal\" style=\"text-align:justify\"><span lang=\"ES-TRAD\" style=\"font-size:12.0pt;mso-fareast-font-family:Calibri;mso-fareast-theme-font:minor-fareast;mso-bidi-font-family:Calibri;mso-bidi-theme-font:minor-bidi;mso-ansi-language:ES-TRAD;mso-fareast-language:ES\"><\/span><o:p><\/o:p><\/p>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/www.maluquerabogados.com\/sites\/default\/files\/2020-08\/CreditosInmobiliariosDef.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><\/a><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/CreditosInmobiliariosDef.pdf\">Algunas cuestiones sobre la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, a un a\u00f1o de su entrada en vigor<\/a><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>MALUQUER ADVOCATS A VUELTAS CON LOS CR\u00c9DITOS CON OBJETO INMOBILIARIO Algunas cuestiones sobre la Ley 5\/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de cr\u00e9dito inmobiliario, a un a\u00f1o de su 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