{"id":11604,"date":"2025-12-16T12:22:59","date_gmt":"2025-12-16T11:22:59","guid":{"rendered":"https:\/\/maluquerabogados.com\/?p=11604"},"modified":"2026-01-29T10:20:35","modified_gmt":"2026-01-29T09:20:35","slug":"gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/","title":{"rendered":"Grans tenidors i zones tensionades: el nou context de l&#8217;habitatge a Catalunya"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El mercat de l&#8217;habitatge a Catalunya est\u00e0 experimentant un canvi significatiu. D&#8217;una banda, la declaraci\u00f3 de zones tensades del mercat residencial ha introdu\u00eft l\u00edmits als preus de lloguer en municipis on l&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge \u00e9s especialment dif\u00edcil. D&#8217;altra banda, el Govern de la Generalitat ha redefinit el concepte de gran tenidor, ampliant-ne les obligacions i creant un registre espec\u00edfic per identificar aquests propietaris.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tots dos conceptes (<a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/zones-tensionades-catalunya-interpretacio-juridica\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">zones de mercat residencial tensades<\/a> i grans tenidor) estan estretament relacionats i s\u00f3n essencials per entendre el nou marc d&#8217;habitatge a Catalunya.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-973ccdf689f08f678fee31bd78ec22b6\" style=\"color:#0e2f95\">Qu\u00e8 significa ser un &#8220;gran tenidor&#8221;?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El Govern de la Generalitat defineix un gran tenidor com qualsevol persona f\u00edsica o jur\u00eddica que posseeixi un determinat nombre de vivendes o una superf\u00edcie constru\u00efda per a \u00fas residencial que superi els l\u00edmits establerts per la normativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>En general, es considera gran tenidor a Catalunya qualsevol persona que posseeixi:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Cinc o m\u00e9s vivendes<\/strong> situades en municipis declarats zones de mercat residencial tensades.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9s de 10 habitatges <\/strong>situats al <strong>territori espanyol<\/strong>, sempre que almenys un d&#8217;ells estigui dins d&#8217;una zona tensada de Catalunya.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>M\u00e9s de 1.500 m\u00b2 de superf\u00edcie constru\u00efda d&#8217;\u00fas residencial,<\/strong> independentment de la quota de propietat de cada immoble, si algun d&#8217;ells est\u00e0 situat en un municipi declarat zona tensada.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\">Difer\u00e8ncia entre zones tensades i no tensades<\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa distingeix entre els municipis declarats zones tensades i els que no ho s\u00f3n, ja que els l\u00edmits s\u00f3n diferents:<\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\" style=\"padding-top:0;padding-right:var(--wp--preset--spacing--40);padding-bottom:0;padding-left:var(--wp--preset--spacing--40)\"><table class=\"has-fixed-layout\" style=\"border-width:32px\"><tbody><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\"><strong>ZONAS NO TENSADES<\/strong><\/td><td><strong>ZONAS TENSADES<\/strong><\/td><\/tr><tr><td class=\"has-text-align-left\" data-align=\"left\">Es considera que una persona \u00e9s un gran tenidor si \u00e9s propiet\u00e0ria de:&nbsp;<br><strong>\u2013 11 o m\u00e9s habitatges<br><\/strong>\u2013 <strong>M\u00e9s de 1.500 m\u00b2 <\/strong>d&#8217;espai residencial <strong>constru\u00eft<\/strong>.&nbsp;<br><br>Si una persona \u00e9s copropiet\u00e0ria d&#8217;un habitatge, com es pot calcular el nombre d&#8217;habitatges que posseeix?<br><br>&#8211; Si es propietari de <strong>m\u00e9s del 50 %<\/strong> d&#8217;una propietat, compta com una sola propietat.<br>&#8211; Si es propietari del<strong> 50 % o menys <\/strong>de <strong>diverses propietats<\/strong>, la <strong>suma<\/strong> de les diferents participacions ha de <strong>ser superior a 1.500 m\u00b2 de superf\u00edcie<\/strong> <strong>constru\u00efda d&#8217;\u00fas residencial.<br><\/strong>&#8211; Si es l&#8217;<strong>\u00fanic propietari <\/strong>d&#8217;algunes propietats i copropietari d&#8217;altres, la <strong>suma de les superf\u00edcies constru\u00efdes de totes les propietats ha de superar els 1.500 m\u00b2<\/strong> (independentment de la vostra participaci\u00f3 en cada propietat).<\/td><td>El llindar es redueix i se us considera un gran tenidor si sou propietari de:<br>&#8211; <strong>Cinc o m\u00e9s propietats.<\/strong><br><br>Si una persona \u00e9s copropiet\u00e0ria d&#8217;una propietat, com es calcula el nombre de propietats que posseeix?<br>&#8211; Si una persona <strong>posseeix m\u00e9s del 50 %<\/strong> d&#8217;una propietat, es <strong>compta com una propietat completa.<\/strong><br>&#8211; Si posseeix el <strong>50 % o menys <\/strong>de <strong>diverses<\/strong> propietats, la <strong>suma de les seves participacions ha de ser equivalent a cinc propietats completes.<\/strong><br><br>Les <strong>propietats situades en diferents zones tensades no s&#8217;acumulen.<\/strong> Per exemple, si una persona posseeix quatre propietats en una zona i una en una altra, no es considera un gran propietari. <strong>La resid\u00e8ncia habitual i permanent del propietari no s&#8217;inclou en el c\u00e0lcul.<\/strong><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-377cafaf936c12e9f3e61c4edca2f4dc\" style=\"color:#0e2f95\">Quines propietats es compten?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per determinar si una persona o entitat es considera un <strong>gran tenidor,<\/strong> s&#8217;atenen les propietats residencials de les quals en sigui <strong>propietari en plena propietat o en usdefruit,<\/strong> d&#8217;acord amb les disposicions de la <a href=\"https:\/\/www.boe.es\/eli\/es\/l\/2023\/05\/24\/12\/con\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Llei 12\/2023, de 24 de maig<\/a>, <strong>del dret a l&#8217;habitatge,<\/strong> que <strong>exclou<\/strong> expressament els garatges i els trasters.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Catalunya, la normativa regional complement\u00e0ria tamb\u00e9 exclou habitatges de protecci\u00f3 oficial (VPO o habitatge de promoci\u00f3 p\u00fablica).<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-apasaric-1388030-1024x683.jpg\" alt=\"gran tenidor\" class=\"wp-image-11606\" style=\"aspect-ratio:1.4992888417882142;width:570px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-apasaric-1388030-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-apasaric-1388030-300x200.jpg 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-apasaric-1388030-768x512.jpg 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-apasaric-1388030-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-apasaric-1388030-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Es distingeixen diversos tipus de propietat per determinar la condici\u00f3 de gran tenidor:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Nua propietat:<\/strong>&nbsp;els t\u00edtols de nua propietat no es tenen en compte, ja que el titular no disposa del dret d\u2019\u00fas i gaudi de l\u2019immoble.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Usdefruit:<\/strong>&nbsp;els drets reals d\u2019usdefruit s\u00ed que es computen, at\u00e8s que atorguen al seu titular l\u2019\u00fas i l\u2019aprofitament del b\u00e9.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Propietat compartida o comunitats de b\u00e9ns:<\/strong>&nbsp;en els casos en qu\u00e8 un cotitular o membre d\u2019una comunitat de b\u00e9ns sigui considerat gran tenidor i els altres no, preval aquesta condici\u00f3, i l\u2019immoble queda subjecte al r\u00e8gim jur\u00eddic de limitaci\u00f3 de rendes aplicable als grans tenidors.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Edificis en r\u00e8gim de propietat vertical:<\/strong>&nbsp;es computen totes les unitats destinades a \u00fas residencial en qu\u00e8 estigui dividit f\u00edsicament l\u2019edifici, tant si estan inscrites individualment al Registre de la Propietat com si no.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Tots els habitatges d\u2019\u00fas residencial s\u2019inclouen, sense distingir si estan llogats, buits o en proc\u00e9s de rehabilitaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>S\u2019inclouen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Habitatges en propietat directa.<\/li>\n\n\n\n<li>Habitatges en propietat compartida amb altres titulars (en proporci\u00f3 a la quota indivisa)<\/li>\n\n\n\n<li>Habitatges arrendats, en \u00fas o desocupats.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>S\u2019exclouen:<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>L\u2019habitatge habitual.<\/li>\n\n\n\n<li>Garatges, trasters o locals comercials.<\/li>\n\n\n\n<li>Habitatges protegits (VPO o de promoci\u00f3 p\u00fablica).<\/li>\n\n\n\n<li>Habitatges situats fora del territori espanyol.<\/li>\n\n\n\n<li>Allotjaments tur\u00edstics o habitatges amb usos diferents del residencial habitual.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-8be131eb78c470dde69e786e7bac70bf\" style=\"color:#0e2f95\">Qu\u00e8 \u00e9s una zona de mercat residencial tensionat?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Una Zona de Mercat Residencial Tensat \u00e9s una zona geogr\u00e0fica o un municipi on el cost de l\u2019habitatge (tant de compra com de lloguer) ha crescut per sobre del que \u00e9s raonable en relaci\u00f3 amb els ingressos mitjans de la poblaci\u00f3. Es declara \u201ctensada\u201d quan es dona alguna de les situacions seg\u00fcents:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Les fam\u00edlies destinen&nbsp;<strong>m\u00e9s del 30 % dels seus ingressos<\/strong>&nbsp;al pagament del lloguer o de la hipoteca.<\/li>\n\n\n\n<li>O b\u00e9 quan el preu de l\u2019habitatge ha augmentat, en els darrers cinc anys,&nbsp;<strong>m\u00e9s de tres punts per sobre de l\u2019IPC<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La declaraci\u00f3 com a zona de mercat residencial tensat permet aplicar&nbsp;<strong>l\u00edmits al preu del lloguer<\/strong>&nbsp;i mesures espec\u00edfiques de control per evitar pujades excessives i millorar l\u2019estabilitat del mercat.<\/p>\n\n\n\n<h3 class=\"wp-block-heading\"><strong>Municipis afectats<\/strong><\/h3>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<a href=\"https:\/\/habitatge.gencat.cat\/ca\/ambits\/preus-ingressos-i-zones\/limit-preu-lloguer\/preguntes-frequents-zmrt\/index.html\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Generalitat<\/a>&nbsp;ha establert les zones tensades en dues fases:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-5214\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Primera Fase \/ Zona<\/a> (mar\u00e7 de 2024):<\/strong> Va entrar en vigor el&nbsp;16 de mar\u00e7 de 2024, afectant&nbsp;140 municipis catalans, entre els quals Barcelona, l\u2019Hospitalet de Llobregat, Badalona, Sabadell, Terrassa, Girona, Tarragona o Reus. Aquests municipis van ser els primers a aplicar la limitaci\u00f3 de preus, ja que presentaven les tensions m\u00e9s elevades del mercat.<\/li>\n\n\n\n<li><strong><a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2024-20576\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Segona fase \/ Zona<\/a> (octubre de 2024):<\/strong> El&nbsp;10 d\u2019octubre de 2024&nbsp;es van incorporar&nbsp;131 municipis addicionals, ampliant el total a&nbsp;271 municipis&nbsp;a tot Catalunya. Aquesta segona fase va tenir com a objectiu estendre la regulaci\u00f3 a \u00e0rees on el preu del lloguer havia augmentat de manera sostinguda, especialment en municipis costaners i zones de l\u2019interior amb una forta demanda residencial.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Amb aquesta ampliaci\u00f3,&nbsp;m\u00e9s del 80 % de la poblaci\u00f3 catalana&nbsp;viu actualment en una zona declarada tensada.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Captura-de-pantalla-2025-12-16-a-las-11.19.55-1024x736.png\" alt=\"gran tenidor\" class=\"wp-image-11574\" style=\"width:566px;height:auto\"\/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-6ddd6fef9441b7c8541fd9e773e3f0ef\" style=\"color:#0e2f95\">Efectes en els contractes de lloguer<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Els contractes d\u2019arrendament signats en municipis declarats zona de mercat residencial tensat han de respectar&nbsp;un preu m\u00e0xim&nbsp;fixat per l\u2019\u00cdndex de refer\u00e8ncia de preus del lloguer, elaborat per la Generalitat segons:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La superf\u00edcie<\/li>\n\n\n\n<li>La ubicaci\u00f3<\/li>\n\n\n\n<li>L&#8217;any de construcci\u00f3<\/li>\n\n\n\n<li>I les caracter\u00edstiques de l&#8217;immoble.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El&nbsp;preu m\u00e0xim del lloguer&nbsp;a les zones declarades de mercat residencial tensat&nbsp;dep\u00e8n de si el propietari \u00e9s o no un gran tenidor.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Si el propietari \u00e9s un gran tenidor<\/strong>, el preu haur\u00e0 de ser&nbsp;el menor&nbsp;entre aquests dos imports:\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>El que marqui l<strong>\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus del lloguer.<\/strong><\/li>\n\n\n\n<li>El que resulti <strong>d\u2019actualitzar la renda del contracte anterior,<\/strong> si l\u2019habitatge ha estat llogat en els darrers cinc anys.<\/li>\n<\/ul>\n<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si la renda del contracte anterior \u00e9s&nbsp;<strong>m\u00e9s alta<\/strong>&nbsp;que la de l\u2019\u00edndex,&nbsp;<strong>s\u2019aplicar\u00e0 obligat\u00f2riament<\/strong>&nbsp;la fixada per l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En el cas que l\u2019habitatge&nbsp;<strong>no hagi tingut cap contracte de lloguer en els darrers cinc anys<\/strong>, la renda es determinar\u00e0&nbsp;<strong>exclusivament<\/strong>&nbsp;segons el valor de l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Si el propietari&nbsp;<strong>no \u00e9s un gran tenidor<\/strong>, haur\u00e0 de fixar el lloguer d\u2019acord amb la&nbsp;<strong>renda del contracte anterior<\/strong>&nbsp;que hagi estat vigent durant els darrers cinc anys.<\/li>\n\n\n\n<li>Si l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia fixa una renda inferior, la propietat&nbsp;<strong>volunt\u00e0riament (no est\u00e0 obligada)<\/strong>&nbsp;pot optar per establir la fixada a l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia.<\/li>\n\n\n\n<li>Si en els darrers cinc anys&nbsp;<strong>no ha estat vigent cap contracte d\u2019arrendament<\/strong>, el preu tamb\u00e9 es fixar\u00e0 segons l\u2019<strong>\u00edndex de refer\u00e8ncia<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El rang de preus que estableix l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia es pot consultar a la&nbsp;<strong>plataforma oficial de l\u2019Estat<\/strong>, a trav\u00e9s de l<a href=\"https:\/\/serpavi.mivau.gob.es\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u2019<strong>\u00cdndex de Refer\u00e8ncia de Preus del Lloguer<\/strong>.<\/a><\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-c37cb193612cbeaa5f639159794dc50f\" style=\"color:#0e2f95\"><strong>Obligaci\u00f3 d\u2019inscripci\u00f3 al registre de grans tenidors de la Generalitat de Catalunya<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Els grans tenidors tenen l\u2019obligaci\u00f3 d\u2019inscriure\u2019s al&nbsp;<a href=\"https:\/\/web.gencat.cat\/ca\/tramits\/tramits-temes\/Comunicacio-de-la-condicio-de-gran-tenidor-dhabitatge\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Registre de Grans Tenidors de la Generalitat de Catalunya<\/a>, indicant el nombre total d\u2019habitatges dels quals s\u00f3n titulars, incloent-hi aquells que els corresponguin com a membres de comunitats de b\u00e9ns. L\u2019incompliment d\u2019aquesta obligaci\u00f3 constitueix una infracci\u00f3 administrativa, sancionable amb multes que poden oscil\u00b7lar&nbsp;entre 9.001 \u20ac i 90.000 \u20ac, segons la gravetat del cas.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Actualment,&nbsp;encara no s\u2019ha aprovat el reglament que regula formalment la inscripci\u00f3&nbsp;en aquest registre. Per aquest motiu, mentre no entri en vigor, els grans tenidors han de&nbsp;comunicar la seva condici\u00f3 a l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de Catalunya, indicant igualment el nombre d\u2019habitatges dels quals s\u00f3n titulars.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un cop aprovat el reglament, ser\u00e0 obligatori&nbsp;sol\u00b7licitar la inscripci\u00f3&nbsp;al registre corresponent, d\u2019acord amb el que preveu la&nbsp;Disposici\u00f3 Addicional 27a de la Llei 18\/2007, de 28 de setembre, del dret a l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-6ec90e2110844ce6f3203757a2b001e8\" style=\"color:#0e2f95\"><strong>En resum<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Catalunya est\u00e0 experimentant un canvi profund en mat\u00e8ria d\u2019habitatge. La regulaci\u00f3 de les zones tensades i la definici\u00f3 del gran tenidor busquen equilibrar el mercat del lloguer, garantint preus m\u00e9s justos i un \u00fas responsable del parc immobiliari.<br>El seu \u00e8xit dependr\u00e0 d\u2019una aplicaci\u00f3 efica\u00e7 que combini control, transpar\u00e8ncia i una oferta suficient per no posar en risc l\u2019acc\u00e9s a l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a id=\"wp-block-file--media-d868126c-62e5-4b5d-9d82-452eafeca78e\" href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Grans-tenidors-i-zones-tensionades.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Desc\u00e0rrega PDF&nbsp;<\/a><a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/Grans-tenidors-i-zones-tensionades.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-d868126c-62e5-4b5d-9d82-452eafeca78e\">Descarga<\/a><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img decoding=\"async\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png\" alt=\"gran tenidor\" class=\"wp-image-11575\"\/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>El mercat de l&#8217;habitatge a Catalunya est\u00e0 experimentant un canvi significatiu. D&#8217;una banda, la declaraci\u00f3 de zones tensades del mercat residencial ha introdu\u00eft l\u00edmits als preus de lloguer en municipis on l&#8217;acc\u00e9s a l&#8217;habitatge \u00e9s especialment dif\u00edcil. D&#8217;altra banda, el Govern de la Generalitat ha redefinit el concepte de gran tenidor, ampliant-ne les obligacions i [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":11576,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1076],"tags":[1221,1144,1146,1222,1145],"class_list":["post-11604","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-immobiliari","tag-gran-tenedor","tag-gran-tenidor","tag-habitatge-catalunya","tag-zonas-tensionadas","tag-zones-tensades"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.0 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Gran tenidor a Catalunya i zones tensades: claus del lloguer | Maluquer Abogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Descobreix qu\u00e8 \u00e9s un gran tenidor a Catalunya, com afecten les zones tensades i els l\u00edmits dels preus del lloguer.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Gran tenidor a Catalunya i zones tensades: claus del lloguer | Maluquer Abogados\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Descobreix qu\u00e8 \u00e9s un gran tenidor a Catalunya, com afecten les zones tensades i els l\u00edmits dels preus del lloguer.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Maluquer Abogados\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2025-12-16T11:22:59+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-01-29T09:20:35+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-jan-van-der-wolf-11680885-21418646-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1706\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Maluquer Abogados\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Maluquer Abogados\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"8 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7\"},\"headline\":\"Grans tenidors i zones tensionades: el nou context de l&#8217;habitatge a Catalunya\",\"datePublished\":\"2025-12-16T11:22:59+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-29T09:20:35+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/\"},\"wordCount\":1732,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/pexels-jan-van-der-wolf-11680885-21418646-scaled.jpg\",\"keywords\":[\"gran tenedor\",\"gran tenidor\",\"habitatge Catalunya\",\"zonas tensionadas\",\"zones tensades\"],\"articleSection\":[\"Dret immobiliari\"],\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/\",\"name\":\"Gran tenidor a Catalunya i zones tensades: claus del lloguer | Maluquer Abogados\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/pexels-jan-van-der-wolf-11680885-21418646-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2025-12-16T11:22:59+00:00\",\"dateModified\":\"2026-01-29T09:20:35+00:00\",\"description\":\"Descobreix qu\u00e8 \u00e9s un gran tenidor a Catalunya, com afecten les zones tensades i els l\u00edmits dels preus del lloguer.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/pexels-jan-van-der-wolf-11680885-21418646-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/pexels-jan-van-der-wolf-11680885-21418646-scaled.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1706},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Grans tenidors i zones tensionades: el nou context de l&#8217;habitatge a Catalunya\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\",\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"description\":\"Compromiso y Calidad\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\",\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png\",\"width\":2560,\"height\":379,\"caption\":\"Maluquer Abogados\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7\",\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Maluquer Abogados\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Gran tenidor a Catalunya i zones tensades: claus del lloguer | Maluquer Abogados","description":"Descobreix qu\u00e8 \u00e9s un gran tenidor a Catalunya, com afecten les zones tensades i els l\u00edmits dels preus del lloguer.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Gran tenidor a Catalunya i zones tensades: claus del lloguer | Maluquer Abogados","og_description":"Descobreix qu\u00e8 \u00e9s un gran tenidor a Catalunya, com afecten les zones tensades i els l\u00edmits dels preus del lloguer.","og_url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/","og_site_name":"Maluquer Abogados","article_published_time":"2025-12-16T11:22:59+00:00","article_modified_time":"2026-01-29T09:20:35+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1706,"url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-jan-van-der-wolf-11680885-21418646-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Maluquer Abogados","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Maluquer Abogados","Est. reading time":"8 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/"},"author":{"name":"Maluquer Abogados","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/person\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7"},"headline":"Grans tenidors i zones tensionades: el nou context de l&#8217;habitatge a Catalunya","datePublished":"2025-12-16T11:22:59+00:00","dateModified":"2026-01-29T09:20:35+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/"},"wordCount":1732,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-jan-van-der-wolf-11680885-21418646-scaled.jpg","keywords":["gran tenedor","gran tenidor","habitatge Catalunya","zonas tensionadas","zones tensades"],"articleSection":["Dret immobiliari"],"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/","name":"Gran tenidor a Catalunya i zones tensades: claus del lloguer | Maluquer Abogados","isPartOf":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-jan-van-der-wolf-11680885-21418646-scaled.jpg","datePublished":"2025-12-16T11:22:59+00:00","dateModified":"2026-01-29T09:20:35+00:00","description":"Descobreix qu\u00e8 \u00e9s un gran tenidor a Catalunya, com afecten les zones tensades i els l\u00edmits dels preus del lloguer.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/#primaryimage","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-jan-van-der-wolf-11680885-21418646-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/pexels-jan-van-der-wolf-11680885-21418646-scaled.jpg","width":2560,"height":1706},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/gran-tenidor-a-catalunya-i-zones-tensades-claus-del-lloguer\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Grans tenidors i zones tensionades: el nou context de l&#8217;habitatge a Catalunya"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/","name":"Maluquer Abogados","description":"Compromiso y Calidad","publisher":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization","name":"Maluquer Abogados","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png","contentUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png","width":2560,"height":379,"caption":"Maluquer Abogados"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/person\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7","name":"Maluquer Abogados","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","caption":"Maluquer Abogados"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11604","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=11604"}],"version-history":[{"count":5,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11604\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":11892,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/11604\/revisions\/11892"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/11576"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=11604"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=11604"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=11604"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}