{"id":12452,"date":"2026-06-16T17:06:52","date_gmt":"2026-06-16T15:06:52","guid":{"rendered":"https:\/\/maluquerabogados.com\/publicaciones\/gastos-de-comunidad-alquiler-claves-legales\/"},"modified":"2026-06-16T17:36:54","modified_gmt":"2026-06-16T15:36:54","slug":"despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/","title":{"rendered":"Repercussi\u00f3 de despeses de comunitat, IBI i porteria a l\u2019arrendatari: qui paga qu\u00e8 en un contracte de lloguer?"},"content":{"rendered":"\n

An\u00e0lisi actualitzada de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans i la Llei 12\/2023<\/a>, amb especial atenci\u00f3 a les difer\u00e8ncies entre gran tenidor i petit propietari en zones de mercat residencial tensionat.<\/p>\n\n\n\n

Qu\u00e8 s\u00f3n les despeses repercutibles?<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quan es lloga un habitatge, existeixen una s\u00e8rie de despeses vinculades a l\u2019immoble que el propietari paga de forma peri\u00f2dica i que, sota determinades condicions legals, poden traslladar-se a l\u2019inquil\u00ed. Aquestes despeses es coneixen com a despeses generals no individualitzables, i l\u2019article 20 de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans (LAU)<\/a> regula en quines condicions es pot produir aquest trasllat.<\/p>\n\n\n\n

Els conceptes m\u00e9s habituals s\u00f3n els seg\u00fcents: la quota de comunitat de propietaris (que inclou neteja, ascensor, jardins, manteniment de zones comunes i honoraris de l\u2019administrador de finques), les despeses de porteria i consergeria, l\u2019IBI (Impost sobre B\u00e9ns Immobles), la taxa municipal de recollida d\u2019escombraries i, en alguns casos, l\u2019asseguran\u00e7a de l\u2019edifici quan forma part de les despeses comunit\u00e0ries.<\/p>\n\n\n\n

DISTINCI\u00d3 IMPORTANT
<\/strong>Les despeses anteriors s\u00f3n diferents dels subministraments individuals (llum, aigua, gas, internet), que sempre van a c\u00e0rrec de l\u2019arrendatari en ser individualitzables per comptador. La seva repercussi\u00f3 no requereix pacte especial: correspon a l\u2019arrendatari per naturalesa (art. 20.3 LAU).<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

La regla general: L\u2019article 20 de la lau<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La norma de refer\u00e8ncia en mat\u00e8ria de repercussi\u00f3 de despeses \u00e9s l\u2019article 20 de la Llei 29\/1994, de 24 de novembre, d\u2019Arrendaments Urbans<\/a>, la redacci\u00f3 vigent de la qual incorpora les modificacions introdu\u00efdes per la Llei 12\/2023. El seu apartat primer estableix el seg\u00fcent:<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00abLes parts podran pactar que les despeses generals per a l\u2019adequat sosteniment de l\u2019immoble, els seus serveis, tributs, c\u00e0rregues i responsabilitats que no siguin susceptibles d\u2019individualitzaci\u00f3 i que corresponguin a l\u2019habitatge arrendat o als seus accessoris, siguin a c\u00e0rrec de l\u2019arrendatari. [\u2026] Per a la seva validesa, aquest pacte haur\u00e0 de constar per escrit i determinar l\u2019import anual d\u2019aquestes despeses a la data del contracte.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

ART. 20.1 LAU \u2014 LLEI 29\/1994, MODIFICADA PER LA LLEI 12\/2023 (BOE-A-2023-12203)<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

La interpretaci\u00f3 pr\u00e0ctica d\u2019aquest precepte \u00e9s clara: sense pacte escrit, les despeses les paga el propietari. La possibilitat de repercutir-les a l\u2019arrendatari \u00e9s una facultat que les parts poden exercir, no una regla autom\u00e0tica.<\/p>\n\n\n\n

Requisits de validesa del pacte<\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Perqu\u00e8 una cl\u00e0usula de repercussi\u00f3 de despeses generals sigui jur\u00eddicament exigible, s\u2019han de complir simult\u00e0niament dues condicions:<\/p>\n\n\n\n

En primer lloc, el pacte ha de constar expressament per escrit en el contracte d\u2019arrendament. Un acord verbal no t\u00e9 efic\u00e0cia legal a aquests efectes. En segon lloc, el contracte ha de determinar l\u2019import anual de les despeses a la data de la seva signatura. L\u2019abs\u00e8ncia d\u2019aquesta xifra \u00e9s motiu habitual de nul\u00b7litat de la cl\u00e0usula en seu judicial quan es tracta de despeses de comunitat.<\/p>\n\n\n\n

DERRAMES EXTRAORDIN\u00c0RIES
<\/strong>Encara que el contracte inclogui la repercussi\u00f3 de despeses de comunitat ordin\u00e0ries, les derrames extraordin\u00e0ries per obres no queden cobertes llevat que existeixi pacte expr\u00e9s i espec\u00edfic al respecte. Els tribunals venen interpretant de manera consolidada que el pacte gen\u00e8ric de comunitat no empara les despeses extraordin\u00e0ries.
(AP Ast\u00faries, Oviedo, Sec. 5a, Sent\u00e8ncia 338\/2011, de 5 d\u2019octubre)<\/em><\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n
\n
\"despeses<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

L\u00edmit a les pujades de despeses durant el contracte<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

L\u2019article 20.2 LAU <\/a>estableix que, durant els primers cinc anys del contracte (set si l\u2019arrendador \u00e9s persona jur\u00eddica), l\u2019increment de les despeses repercutides (excepte els tributs) nom\u00e9s pot realitzar-se mitjan\u00e7ant acord d\u2019ambdues parts i, en cap cas, en un percentatge superior al doble de l\u2019\u00edndex d\u2019actualitzaci\u00f3 de la renda aplicable. Aquesta limitaci\u00f3 impedeix que la repercussi\u00f3 de despeses es converteixi en un mecanisme per elevar el cost real de l\u2019arrendament al marge dels l\u00edmits legals.<\/p>\n\n\n\n

Regla d\u2019or
<\/strong>Sense pacte escrit amb import anual, les despeses de comunitat, IBI i porteria les paga sempre el propietari. L\u2019inquil\u00ed nom\u00e9s est\u00e0 obligat a pagar all\u00f2 que hagi signat.<\/em><\/em><\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

L\u2019IBI i la taxa d\u2019escombraries: La unificaci\u00f3 de criteri del tribunal suprem<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Durant anys, els jutjats i audi\u00e8ncies provincials van mantenir posicions divergents sobre si l\u2019IBI i la taxa d\u2019escombraries havien de tractar-se igual que les despeses de comunitat \u2014exigint l\u2019import anual en el contracte\u2014 o si, en ser tributs perfectament individualitzables per finca, podien repercutir-se amb un simple pacte escrit sense necessitat de quantificar-los. El Tribunal Suprem ha donat resposta definitiva a aquesta q\u00fcesti\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

STS 1637\/2025, DE 17 DE NOVEMBRE \u2014 TRIBUNAL SUPREM, SALA CIVIL<\/strong>
El Suprem ha fixat doctrina: l\u2019IBI i la taxa d\u2019escombraries s\u00f3n tributs perfectament individualitzables per habitatge, per la qual cosa queden fora de l\u2019\u00e0mbit de l\u2019article 20.1 LAU, que exigeix import anual. Per a la seva validesa, n\u2019hi ha prou amb un pacte expr\u00e9s i clar per escrit en el contracte.
Encara que el subjecte passiu de l\u2019IBI davant la Hisenda municipal sigui el propietari, res impedeix que contractualment es traslladi aquest cost a l\u2019arrendatari en virtut del principi d\u2019autonomia de la voluntat.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Aquesta sent\u00e8ncia unifica el criteri i t\u00e9 efecte directe sobre els contractes en vigor i els futurs. En la pr\u00e0ctica, una cl\u00e0usula que digui \u00abl\u2019IBI i la taxa d\u2019escombraries seran a c\u00e0rrec de l\u2019arrendatari\u00bb \u00e9s suficient, sense necessitat d\u2019especificar l\u2019import concret.<\/p>\n\n\n\n

Definici\u00f3 de gran tenidor i les seves implicacions<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

La Llei 12\/2023, de 24 de maig, pel Dret a l\u2019Habitatge<\/a> va introduir el concepte de gran tenidor com a categoria jur\u00eddica amb conseq\u00fc\u00e8ncies directes sobre els contractes d\u2019arrendament. El seu article 3.k) el defineix en aquests termes:<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00abLa persona f\u00edsica o jur\u00eddica que sigui titular de m\u00e9s de deu immobles urbans d\u2019\u00fas residencial o una superf\u00edcie constru\u00efda de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2 d\u2019\u00fas residencial, excloent en tot cas garatges i trasters. Aquesta definici\u00f3 podr\u00e0 ser particularitzada en la declaraci\u00f3 d\u2019entorns de mercat residencial tensionat fins a aquells titulars de cinc o m\u00e9s immobles urbans d\u2019\u00fas residencial ubicats en aquest \u00e0mbit, quan aix\u00ed sigui motivat per la comunitat aut\u00f2noma en la corresponent mem\u00f2ria justificativa.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

ART. 3.K) LLEI 12\/2023, DE 24 DE MAIG, PEL DRET A L\u2019HABITATGE \u2014 BOE-A-2023-12203<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En conseq\u00fc\u00e8ncia, t\u00e9 la consideraci\u00f3 de gran tenidor<\/a> qui compleixi algun dels seg\u00fcents sup\u00f2sits: ser titular de m\u00e9s de 10 habitatges en qualsevol part del territori espanyol, amb independ\u00e8ncia de si estan arrendats o no; tenir una superf\u00edcie total d\u2019\u00fas residencial superior a 1.500 m\u00b2 a tota Espanya; o, en zones tensionades <\/a>on la comunitat aut\u00f2noma hagi redu\u00eft el llindar, ser titular de 5 o m\u00e9s habitatges en aquest \u00e0mbit concret, com a Catalunya.<\/p>\n\n\n

\n
\"despeses<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Zones Tensionades: La prohibici\u00f3 d\u2019afegir noves despeses<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

El concepte de zona de mercat residencial tensionat <\/a>\u00e9s la principal aportaci\u00f3 de la Llei 12\/2023 al r\u00e8gim d\u2019arrendaments. Una zona pot declarar-se tensionada quan es compleix algun d\u2019aquests criteris: que el cost del lloguer o de la hipoteca superi el 30% dels ingressos mitjans de les llars de la zona, o que el preu del lloguer hagi crescut m\u00e9s d\u2019un 3% per sobre de l\u2019IPC en els \u00faltims cinc anys.<\/p>\n\n\n\n

La declaraci\u00f3 de tensi\u00f3 t\u00e9 conseq\u00fc\u00e8ncies directes sobre les despeses que pot repercutir el propietari. L\u2019article 17.6 LAU<\/a>, introdu\u00eft per la Llei 12\/2023, estableix la seg\u00fcent restricci\u00f3 per a tots els arrendadors, siguin o no grans tenidors:<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00abEn els nous contractes d\u2019arrendament d\u2019habitatge en qu\u00e8 l\u2019immoble s\u2019ubiqui en una zona de mercat residencial tensionat, la renda pactada no podr\u00e0 excedir de l\u2019\u00faltima renda del contracte anterior vigent en els \u00faltims cinc anys, sense que es puguin fixar noves condicions que estableixin la repercussi\u00f3 a l\u2019arrendatari de quotes o despeses que no estiguessin recollides en el contracte anterior.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

ART. 17.6 LAU \u2014 REDACCI\u00d3 CONFORME A LA DISPOSICI\u00d3 FINAL PRIMERA DE LA LLEI 12\/2023<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

Aix\u00f2 significa que, en zones tensionades, si l\u2019inquil\u00ed anterior no pagava comunitat, IBI ni porteria, el nou contracte tampoc pot incloure aquests conceptes. Afegir-los equivaldria a una pujada encoberta de renda expressament prohibida per la llei.<\/p>\n\n\n\n

Gran tenidor en zona tensionada: restriccions addicionals<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/h4>\n\n\n\n

Els grans tenidors que arrendin en zona tensionada tenen, a m\u00e9s, una limitaci\u00f3 sobre la renda m\u00e0xima. Segons l\u2019article 17.7 LAU<\/a>, la renda del nou contracte no pot excedir del l\u00edmit de l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia de preus, publicat pel Ministeri d\u2019Habitatge a trav\u00e9s del SERPAVI (Servei Estatal de Refer\u00e8ncia de Preus de Lloguer d\u2019Habitatge). Si hi ha contracte anterior amb renda vigent, s\u2019ha d\u2019aplicar el preu m\u00e9s baix entre aquest \u00edndex i la renda anterior actualitzada conforme a l\u2019art. 18 LAU.<\/a><\/p>\n\n\n\n

Aquesta doble limitaci\u00f3 \u2014sobre la renda i sobre les despeses\u2014 converteix la repercussi\u00f3 de despeses en una q\u00fcesti\u00f3 de compliment normatiu cr\u00edtic per als grans tenidors. Utilitzar despeses repercutides per superar artificialment l\u2019\u00edndex pot ser qualificat judicialment com un incompliment contractual o infracci\u00f3 de la normativa d\u2019arrendaments.<\/p>\n\n\n\n

Habitatges mai abans llogats<\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/u><\/strong><\/p>\n\n\n\n

Si l\u2019immoble no ha estat arrendat en els \u00faltims cinc anys, no existeix contracte anterior com a refer\u00e8ncia. En aquest cas, en zona tensionada s\u2019aplica directament l\u2019\u00edndex de refer\u00e8ncia com a l\u00edmit de renda. I en aquest marc, s\u00ed que \u00e9s possible pactar la repercussi\u00f3 de despeses de comunitat i IBI conforme a l\u2019article 20 LAU<\/a>, sempre que es compleixin els requisits formals (pacte escrit i import anual per a la comunitat).<\/p>\n\n\n\n

El cas de Catalunya: El marc m\u00e9s restrictiu d\u2019espanya<\/u><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Catalunya \u00e9s la comunitat aut\u00f2noma pionera i amb major nombre de municipis declarats en zones de mercat residencial tensionat, amb efectes des del 16 de mar\u00e7 de 2024, encara que tamb\u00e9 el Pa\u00eds Basc, Navarra i Gal\u00edcia han declarat zones tensionades en els seus respectius territoris. A Catalunya, la declaraci\u00f3 afecta 140 municipis, que formen una \u00fanica zona tensionada en virtut de la Resoluci\u00f3 aprovada a l\u2019empara de la Llei 12\/2023.<\/p>\n\n\n\n

A m\u00e9s, la Generalitat de Catalunya ha fet \u00fas de la facultat que li atorga la Llei 12\/2023 per reduir el llindar de gran tenidor dins d\u2019aquest \u00e0mbit:<\/p>\n\n\n\n

\n

\u00abEs consideren grans tenidors a Catalunya la persona f\u00edsica o jur\u00eddica propiet\u00e0ria de 5 o m\u00e9s immobles urbans d\u2019\u00fas residencial situats dins de l\u2019\u00e0mbit de la declaraci\u00f3 de zona de mercat residencial tensionat. Tamb\u00e9 s\u00f3n grans tenidors les persones f\u00edsiques o jur\u00eddiques titulars a tota Espanya de m\u00e9s de 10 immobles urbans d\u2019\u00fas residencial o d\u2019una superf\u00edcie de m\u00e9s de 1.500 m\u00b2 d\u2019\u00fas residencial.\u00bb<\/p>\n\n\n\n

MEM\u00d2RIA TER\/800\/2024 \u2014 GENERALITAT DE CATALUNYA.
DECLARACI\u00d3 Zones de Mercat Residencial Tensionades (140 MUNICIPIS)<\/strong><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n

En conseq\u00fc\u00e8ncia, a Catalunya un propietari amb nom\u00e9s 5 pisos en zona tensionada a Catalunya ja t\u00e9 la consideraci\u00f3 de gran tenidor, amb totes les obligacions que aix\u00f2 comporta en mat\u00e8ria de l\u00edmit de renda i restricci\u00f3 de noves despeses.<\/p>\n\n\n\n

D\u2019altra banda, la Llei catalana 11\/2025, de 29 de desembre,<\/a> que va entrar en vigor l\u20191 de gener de 2026, ha introdu\u00eft novetats rellevants en els arrendaments de temporada i d\u2019habitacions, sotmetent tamb\u00e9 aquests contractes \u2014quan la causa \u00e9s laboral, d\u2019estudis, m\u00e8dica o provisional\u2014 a les normes de l\u2019article 20 LAU <\/a>sobre despeses generals i serveis individuals. Aix\u00f2 implica que en zones tensionades catalanes, els arrendaments de temporada tampoc poden incorporar despeses noves que no estiguessin en el contracte anterior.<\/p>\n\n\n

\n
\"despeses<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

Taula comparativa: Petit propietari davant gran tenidor<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Concepte<\/th>Petit propietari sense zona tensionada<\/th>Petit propietari zona tensionada<\/th>Gran tenidor zona tensionada<\/th><\/tr><\/thead>
Despeses de comunitat<\/td>\u2713 Si es pacta + import<\/td>Nom\u00e9s si ja hi era abans<\/td>Nom\u00e9s si ja hi era abans<\/td><\/tr>
IBI<\/td>\u2713 Si es pacta per escrit<\/td>Nom\u00e9s si ja hi era abans<\/td>Nom\u00e9s si ja hi era abans<\/td><\/tr>
Porteria \/ Consergeria<\/td>\u2713 Si es pacta + import<\/td>Nom\u00e9s si ja hi era abans<\/td>Nom\u00e9s si ja hi era abans<\/td><\/tr>
Taxa d\u2019escombraries<\/td>\u2713 Si es pacta per escrit<\/td>Nom\u00e9s si ja hi era abans<\/td>Nom\u00e9s si ja hi era abans<\/td><\/tr>
Afegir despeses noves<\/td>\u2713 Perm\u00e8s<\/td>\u2717 Prohibit<\/td>\u2717 Prohibit<\/td><\/tr>
L\u00edmit de renda<\/td>Lliure acord<\/td>Renda anterior actualitzada<\/td>El menor: \u00edndex o renda anterior<\/td><\/tr>
Import anual en contracte (comunitat)<\/td>Obligatori<\/td>Obligatori<\/td>Obligatori<\/td><\/tr>
Import anual en contracte (IBI \/ escombraries)<\/td>No necessari (STS 2025)<\/td>No necessari (STS 2025)<\/td>No necessari (STS 2025)<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

Qu\u00e8 revisar abans de signar un contracte de lloguer<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Tant si ets propietari com inquil\u00ed, aquests s\u00f3n els punts clau que han de comprovar-se abans de subscriure qualsevol contracte d\u2019arrendament:<\/p>\n\n\n\n

    \n
  1. Est\u00e0 l\u2019immoble en zona tensionada?<\/strong>\u00a0Pot consultar-se al portal del Ministeri d\u2019Habitatge (SERPAVI) o, a Catalunya, a trav\u00e9s de l\u2019Ag\u00e8ncia de l\u2019Habitatge de la Generalitat. Si ho est\u00e0, l\u2019article 17.6 LAU<\/a> restringeix les despeses que poden afegir-se.<\/li>\n\n\n\n
  2. L\u2019arrendador \u00e9s gran tenidor<\/a>?<\/strong>\u00a0Tens dret a sol\u00b7licitar-ho i el propietari est\u00e0 obligat a declarar-ho. A Catalunya, el llindar \u00e9s de 5 habitatges en zona tensionada.<\/li>\n\n\n\n
  3. Existia contracte anterior en els \u00faltims 5 anys?<\/strong>\u00a0En zona tensionada, les despeses del nou contracte no poden superar les de l\u2019anterior. Si l\u2019anterior no inclo\u00efa comunitat ni IBI, el nou tampoc pot.<\/li>\n\n\n\n
  4. Les despeses de comunitat figuren amb import anual?<\/strong>\u00a0Sense aquesta xifra, la cl\u00e0usula \u00e9s potencialment nul\u00b7la. L\u2019IBI i la taxa d\u2019escombraries no necessiten import concret (STS 1637\/2025), per\u00f2 la quota de comunitat s\u00ed.<\/li>\n\n\n\n
  5. Les derrames estan excloses?<\/strong>\u00a0Si el contracte repercuteix despeses de comunitat, conv\u00e9 aclarir expressament si inclou o no les derrames per obres extraordin\u00e0ries.<\/li>\n\n\n\n
  6. S\u2019emetr\u00e0 rebut desglossat?<\/strong>\u00a0L\u2019article 17.4 LAU<\/a> obliga l\u2019arrendador a entregar justificant de pagament amb desglossament per conceptes (renda base + despeses repercutides).<\/li>\n<\/ol>\n\n\n\n

    Conclusions<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

    La repercussi\u00f3 de despeses de comunitat, IBI i porteria a l\u2019arrendatari \u00e9s una q\u00fcesti\u00f3 que ha guanyat complexitat amb l\u2019entrada en vigor de la Llei 12\/2023 i, en el cas de Catalunya, amb la declaraci\u00f3 de zona tensionada i la posterior Llei 11\/2025. Conv\u00e9 tenir presents les seg\u00fcents idees:<\/p>\n\n\n\n

    PETIT PROPIETARI \u00b7 SENSE ZONA TENSIONADA<\/strong><\/td>GRAN TENIDOR \u00b7 ZONA TENSIONADA<\/strong><\/td><\/tr>
    Marc m\u00e9s flexible<\/strong>
    \u2022 Pot pactar comunitat, IBI, porteria i escombraries.
    \u2022 Despeses de comunitat: necessita import anual en el contracte.
    \u2022 IBI i escombraries: n\u2019hi ha prou amb pacte escrit (STS 2025).
    \u2022 No pot apujar despeses unilateralment.<\/td>    		M\u00e0ximes restriccions<\/strong>
    \u2022 Nom\u00e9s pot cobrar despeses que ja pagava l\u2019inquil\u00ed anterior.
    \u2022 Renda limitada a l\u2019\u00edndex publicat al SERPAVI o renda anterior (el menor).
    \u2022 A Catalunya: gran tenidor des de 5 habitatges en ZMRT.
    \u2022 Afegir despeses noves pot constituir frau de llei.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n

    En definitiva, la determinaci\u00f3 de qui paga les despeses en un lloguer dep\u00e8n avui de tres variables combinades: el que digui el contracte, si l\u2019habitatge est\u00e0 en zona tensionada i si l\u2019arrendador t\u00e9 la condici\u00f3 de gran tenidor. La conflu\u00e8ncia d\u2019aquests tres factors exigeix una revisi\u00f3 acurada de cada sup\u00f2sit concret abans de redactar o signar qualsevol contracte.<\/p>\n\n\n\n

    Descarregar PDF<\/span><\/strong><\/a>PDF<\/a><\/div>\n\n\n\n
    \"despeses<\/a><\/figure>\n\n\n\n

    <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"

    An\u00e0lisi actualitzada de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans i la Llei 12\/2023, amb especial atenci\u00f3 a les difer\u00e8ncies entre gran tenidor i petit propietari en zones de mercat residencial tensionat. Qu\u00e8 s\u00f3n les despeses repercutibles? Quan es lloga un habitatge, existeixen una s\u00e8rie de despeses vinculades a l\u2019immoble que el propietari paga de forma peri\u00f2dica i […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":12450,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1076],"tags":[1722,1723,1144,1724,1222],"class_list":["post-12452","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-immobiliari","tag-despeses-de-comunitat","tag-despeses-de-comunitat-en-el-lloguer","tag-gran-tenidor","tag-ibi-lloguer","tag-zonas-tensionadas"],"yoast_head":"\nDespeses de comunitat en el lloguer: claus legals | Maluquer Abogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Despeses de comunitat en el lloguer: qu\u00e8 es pot repercutir a l\u2019inquil\u00ed segons la LAU, zones tensionades i gran tenidor.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Despeses de comunitat en el lloguer: claus legals | Maluquer Abogados\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Despeses de comunitat en el lloguer: qu\u00e8 es pot repercutir a l\u2019inquil\u00ed segons la LAU, zones tensionades i gran tenidor.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Maluquer Abogados\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-06-16T15:06:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-06-16T15:36:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/pexels-jose-antonio-otegui-auzmendi-2150489988-31484138-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1440\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Maluquer Abogados\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Written by\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Maluquer Abogados\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Est. reading time\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minutes\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7\"},\"headline\":\"Repercussi\u00f3 de despeses de comunitat, IBI i porteria a l\u2019arrendatari: qui paga qu\u00e8 en un contracte de lloguer?\",\"datePublished\":\"2026-06-16T15:06:52+00:00\",\"dateModified\":\"2026-06-16T15:36:54+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/\"},\"wordCount\":2535,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/pexels-jose-antonio-otegui-auzmendi-2150489988-31484138-scaled.jpg\",\"keywords\":[\"despeses de comunitat\",\"despeses de comunitat en el lloguer\",\"gran tenidor\",\"IBI lloguer\",\"zonas tensionadas\"],\"articleSection\":[\"Dret immobiliari\"],\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/\",\"name\":\"Despeses de comunitat en el lloguer: claus legals | Maluquer Abogados\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/pexels-jose-antonio-otegui-auzmendi-2150489988-31484138-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2026-06-16T15:06:52+00:00\",\"dateModified\":\"2026-06-16T15:36:54+00:00\",\"description\":\"Despeses de comunitat en el lloguer: qu\u00e8 es pot repercutir a l\u2019inquil\u00ed segons la LAU, zones tensionades i gran tenidor.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/pexels-jose-antonio-otegui-auzmendi-2150489988-31484138-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/06\\\/pexels-jose-antonio-otegui-auzmendi-2150489988-31484138-scaled.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1440},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Repercussi\u00f3 de despeses de comunitat, IBI i porteria a l\u2019arrendatari: qui paga qu\u00e8 en un contracte de lloguer?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\",\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"description\":\"Compromiso y Calidad\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":\"Organization\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\",\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png\",\"width\":2560,\"height\":379,\"caption\":\"Maluquer Abogados\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7\",\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Maluquer Abogados\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Despeses de comunitat en el lloguer: claus legals | Maluquer Abogados","description":"Despeses de comunitat en el lloguer: qu\u00e8 es pot repercutir a l\u2019inquil\u00ed segons la LAU, zones tensionades i gran tenidor.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Despeses de comunitat en el lloguer: claus legals | Maluquer Abogados","og_description":"Despeses de comunitat en el lloguer: qu\u00e8 es pot repercutir a l\u2019inquil\u00ed segons la LAU, zones tensionades i gran tenidor.","og_url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/","og_site_name":"Maluquer Abogados","article_published_time":"2026-06-16T15:06:52+00:00","article_modified_time":"2026-06-16T15:36:54+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1440,"url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/pexels-jose-antonio-otegui-auzmendi-2150489988-31484138-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Maluquer Abogados","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Written by":"Maluquer Abogados","Est. reading time":"11 minutes"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/"},"author":{"name":"Maluquer Abogados","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/person\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7"},"headline":"Repercussi\u00f3 de despeses de comunitat, IBI i porteria a l\u2019arrendatari: qui paga qu\u00e8 en un contracte de lloguer?","datePublished":"2026-06-16T15:06:52+00:00","dateModified":"2026-06-16T15:36:54+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/"},"wordCount":2535,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/pexels-jose-antonio-otegui-auzmendi-2150489988-31484138-scaled.jpg","keywords":["despeses de comunitat","despeses de comunitat en el lloguer","gran tenidor","IBI lloguer","zonas tensionadas"],"articleSection":["Dret immobiliari"],"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/","name":"Despeses de comunitat en el lloguer: claus legals | Maluquer Abogados","isPartOf":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/pexels-jose-antonio-otegui-auzmendi-2150489988-31484138-scaled.jpg","datePublished":"2026-06-16T15:06:52+00:00","dateModified":"2026-06-16T15:36:54+00:00","description":"Despeses de comunitat en el lloguer: qu\u00e8 es pot repercutir a l\u2019inquil\u00ed segons la LAU, zones tensionades i gran tenidor.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/#primaryimage","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/pexels-jose-antonio-otegui-auzmendi-2150489988-31484138-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/06\/pexels-jose-antonio-otegui-auzmendi-2150489988-31484138-scaled.jpg","width":2560,"height":1440},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/despeses-de-comunitat-en-el-lloguer-claus-legals\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Repercussi\u00f3 de despeses de comunitat, IBI i porteria a l\u2019arrendatari: qui paga qu\u00e8 en un contracte de lloguer?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/","name":"Maluquer Abogados","description":"Compromiso y Calidad","publisher":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":"Organization","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization","name":"Maluquer Abogados","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png","contentUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png","width":2560,"height":379,"caption":"Maluquer Abogados"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/logo\/image\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/person\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7","name":"Maluquer Abogados","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","caption":"Maluquer Abogados"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12452","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12452"}],"version-history":[{"count":2,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12452\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12460,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12452\/revisions\/12460"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12450"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12452"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12452"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12452"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}