{"id":12646,"date":"2026-07-30T17:33:54","date_gmt":"2026-07-30T15:33:54","guid":{"rendered":"https:\/\/maluquerabogados.com\/publicaciones\/donacion-de-nuda-propiedad-impuestos-y-riesgos-en-cataluna\/"},"modified":"2026-09-17T16:34:52","modified_gmt":"2026-09-17T14:34:52","slug":"donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/","title":{"rendered":"Donaci\u00f3 de la nua propietat amb usdefruit vitalici: Impostos, avantatges i riscos a Catalunya"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>donaci\u00f3 de la nua propietat<\/strong>&nbsp;amb reserva d\u2019usdefruit vitalici permet transmetre un immoble en vida i, al mateix temps, conservar-ne l\u2019\u00fas i les rendes. \u00c9s una eina \u00fatil de planificaci\u00f3 familiar, per\u00f2 no constitueix un simple canvi de nom ni garanteix, per si sola, un estalvi fiscal.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donaci\u00f3 de la nua propietat produeix una transmissi\u00f3 real: el fill adquireix la nua propietat des de la signatura i el progenitor conserva l\u2019usdefruit. A m\u00e9s, pot generar impost sobre donacions, IRPF i plusv\u00e0lua municipal, i obliga a efectuar una segona liquidaci\u00f3 quan s\u2019extingeix l\u2019usdefruit.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-1\" style=\"color:#001f8e\"><strong>Qu\u00e8 es transmet realment?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El ple domini d\u2019un habitatge es pot dividir en dos drets:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019usdefruit:<\/strong>&nbsp;permet posseir i utilitzar l\u2019immoble i percebre\u2019n les utilitats, com ara les rendes d\u2019un lloguer.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La nua propietat:<\/strong>&nbsp;atribueix la titularitat, per\u00f2 no l\u2019\u00fas immediat mentre existeixi l\u2019usdefruit.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per tant, el progenitor que es reserva l\u2019usdefruit pot continuar vivint a l\u2019habitatge o llogar-lo, mentre que el fill es converteix en nu propietari i ha de respectar aquest dret. El Codi civil de Catalunya regula aquestes facultats en els articles 561-2 i 561-6.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La reserva de l\u2019usdefruit vitalici no converteix l\u2019operaci\u00f3 en una transmissi\u00f3 per causa de mort: continua sent una donaci\u00f3 entre vius, d\u2019acord amb l\u2019article 531-9.3 del Codi civil de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-2\" style=\"color:#001f8e\">Qu\u00e8 pot fer cada part amb l\u2019habitatge?<\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019usufructuari<\/strong>&nbsp;pot viure a l\u2019habitatge i, amb car\u00e0cter general, llogar-lo i cobrar-ne les rendes.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El nu propietari<\/strong>&nbsp;pot transmetre la seva nua propietat, per\u00f2 el comprador haur\u00e0 de respectar l\u2019usdefruit existent.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Per vendre el ple domini lliure d\u2019usdefruit<\/strong>, hauran d\u2019intervenir-hi i donar-hi el consentiment tant l\u2019usufructuari com el nu propietari.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>El nu propietari no pot ocupar l\u2019habitatge<\/strong>&nbsp;ni impedir-ne l\u2019\u00fas a l\u2019usufructuari mentre el dret continu\u00ef vigent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Catalunya, la llei tamb\u00e9 distribueix les despeses, llevat que l\u2019escriptura estableixi un r\u00e8gim diferent:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usufructuari:<\/strong>&nbsp;conservaci\u00f3, manteniment, reparacions ordin\u00e0ries, subministraments i tributs anuals, com a regla general.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nu propietari:<\/strong>&nbsp;reparacions extraordin\u00e0ries que no derivin d\u2019un incompliment de l\u2019usufructuari i contribucions especials que impliquin una millora permanent.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquesta distribuci\u00f3 es recull en l\u2019article 561-12 del Codi civil de Catalunya. Conv\u00e9 reproduir-la o adaptar-la expressament en l\u2019escriptura per evitar futurs conflictes familiars.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized has-custom-border\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-1024x683.jpg\" alt=\"donaci\u00f3 de la nua propietat\" class=\"has-border-color has-white-border-color wp-image-12617\" style=\"border-width:31px;aspect-ratio:1.4999162993136543;width:539px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-300x200.jpg 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-768x512.jpg 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-3\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong>Com es formalitza la donaci\u00f3 de la nua propietat?<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donaci\u00f3 d\u2019un immoble nom\u00e9s \u00e9s v\u00e0lida si el donant la realitza i el donatari l\u2019accepta en escriptura p\u00fablica. Aix\u00ed ho exigeix l\u2019article 531-12 del Codi civil de Catalunya.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El proc\u00e9s habitual compr\u00e8n quatre passos:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Comprovar la titularitat, les c\u00e0rregues, la hipoteca i el valor de refer\u00e8ncia de l\u2019immoble.<\/li>\n\n\n\n<li>Calcular abans de signar l\u2019impost sobre donacions, l\u2019IRPF del donant i la plusv\u00e0lua municipal.<\/li>\n\n\n\n<li>Atorgar l\u2019escriptura notarial amb la reserva d\u2019usdefruit i les cl\u00e0usules de protecci\u00f3 necess\u00e0ries.<\/li>\n\n\n\n<li>Presentar els impostos i inscriure la nua propietat i l\u2019usdefruit en el Registre de la Propietat.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-4\" style=\"color:#001f8e\">Com es pot protegir la persona que dona<strong><strong><strong><strong>?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El punt m\u00e9s delicat no \u00e9s fiscal, sin\u00f3 patrimonial: una vegada acceptada la donaci\u00f3, el donant deixa de ser titular de la nua propietat i no pot recuperar-la lliurement pel fet d\u2019haver canviat d\u2019opini\u00f3. La donaci\u00f3 \u00e9s, com a regla general, irrevocable, sens perjudici de les causes legals de revocaci\u00f3 (articles 531-8 i 531-15 del Codi civil de Catalunya).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Segons les circumst\u00e0ncies, l\u2019escriptura pot preveure mesures com ara:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usdefruit conjunt a favor d\u2019ambd\u00f3s progenitors<\/strong>, de manera que el dret no s\u2019extingeixi fins a la mort de l\u2019\u00faltim d\u2019ells, si aix\u00ed es configura (article 561-14).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Facultat de disposici\u00f3 en cas de necessitat<\/strong>, reservada a favor del donant i coordinada amb l\u2019usdefruit, per poder vendre en els sup\u00f2sits i les condicions previstos en l\u2019escriptura (articles 531-20 i 561-21 a 561-24).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cl\u00e0usula de reversi\u00f3<\/strong>, per a determinats esdeveniments expressament definits, com ara la mort pr\u00e8via del donatari, quan resulti adequada (article 531-19).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regulaci\u00f3 clara de les despeses, les obres, les assegurances i els lloguers<\/strong>, evitant que aquestes q\u00fcestions quedin obertes a interpretacions posteriors.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No existeix una cl\u00e0usula est\u00e0ndard v\u00e0lida per a totes les fam\u00edlies. Abans de donar, el propietari ha de conservar patrimoni i liquiditat suficients per afrontar l\u2019habitatge, les cures i l\u2019assist\u00e8ncia futura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-5\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong>Quins impostos genera la donaci\u00f3 de la nua propietat a Catalunya?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Impost sobre Donacions<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El paga la persona que rep la nua propietat. A Catalunya es presenta mitjan\u00e7ant el model 651 i, amb car\u00e0cter general, el termini \u00e9s d\u2019un mes des de la donaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valoraci\u00f3 fiscal parteix normalment del valor de refer\u00e8ncia del Cadastre existent en la data de l\u2019operaci\u00f3. Si el valor declarat \u00e9s superior, preval aquest \u00faltim; i, si l\u2019immoble no t\u00e9 valor de refer\u00e8ncia, s\u2019han de revisar les regles aplicables al valor declarat i al valor de mercat.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usdefruit vitalici es valora aplicant la regla \u00ab89 menys l\u2019edat de l\u2019usufructuari\u00bb, amb un m\u00ednim del 10 % i un m\u00e0xim del 70 %. La nua propietat equival al percentatge restant. Aquesta regla deriva de l\u2019article 26 de la Llei 29\/1987 de l\u2019impost sobre successions i donacions.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Catalunya existeix una tarifa redu\u00efda per a determinades donacions entre ascendents, descendents, c\u00f2njuges i parelles estables formalitzades en escriptura p\u00fablica. Tanmateix, no hi ha una bonificaci\u00f3 general que converteixi qualsevol donaci\u00f3 d\u2019un habitatge de pares a fills en una operaci\u00f3 gaireb\u00e9 gratu\u00efta. La quota dep\u00e8n tamb\u00e9 del patrimoni preexistent del donatari, de les reduccions aplicables i de les donacions rebudes del mateix donant durant els tres anys anteriors.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tarifa redu\u00efda per als grups I i II de parentiu amb escriptura p\u00fablica o resoluci\u00f3 judicial<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td>Base liquidable fins a euros<\/td><td>Quota \u00edntegra (euros)<\/td><td>Resta de la base liquidable fins a euros<\/td><td>Tipus %<\/td><\/tr><tr><td>0,00<\/td><td>0,00<\/td><td>200.000,00<\/td><td>5,00<\/td><\/tr><tr><td>200.000,00<\/td><td>10.000,00<\/td><td>600.000,00<\/td><td>7,00<\/td><\/tr><tr><td>600.000,00<\/td><td>38.000,00<\/td><td>En endavant<\/td><td>9,00<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per beneficiar-se de la tarifa redu\u00efda, qualsevol donaci\u00f3 de pares a fills ha de constar en escriptura p\u00fablica.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized has-custom-border\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082-1024x576.jpg\" alt=\"donaci\u00f3 de la nua propietat\" class=\"has-border-color has-white-border-color wp-image-12618\" style=\"border-width:35px;width:578px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082-300x169.jpg 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082-768x432.jpg 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. IRPF del donant<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Encara que el donant no rebi diners, l\u2019operaci\u00f3 pot generar un guany patrimonial en el seu IRPF. Per calcular-lo, es compara el valor de transmissi\u00f3 de la nua propietat amb la part proporcional del seu valor d\u2019adquisici\u00f3. Aquesta conseq\u00fc\u00e8ncia sol ser la gran oblidada a l\u2019hora de comparar la donaci\u00f3 amb l\u2019her\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La principal excepci\u00f3 es produeix quan el donant t\u00e9 m\u00e9s de 65 anys i transmet la nua propietat del seu habitatge habitual reservant-se\u2019n l\u2019usdefruit vitalici. L\u2019Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria confirma que el guany pot quedar exempt si l\u2019habitatge \u00e9s habitual en aquell moment o ho ha estat fins a qualsevol dia dels dos anys anteriors, sempre que es compleixin els altres requisits legals.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>3. Plusv\u00e0lua municipal (Impost sobre l\u2019increment del valor dels terrenys de naturalesa urbana)<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Si l\u2019immoble \u00e9s urb\u00e0, la donaci\u00f3 pot generar l\u2019Impost sobre l\u2019Increment del Valor dels Terrenys de Naturalesa Urbana. En una transmissi\u00f3 gratu\u00efta, el contribuent \u00e9s normalment qui adquireix el terreny o el dret, d\u2019acord amb l\u2019article 106 de la Llei reguladora de les hisendes locals.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">El resultat dep\u00e8n de l\u2019ajuntament, del valor del s\u00f2l i del per\u00edode de generaci\u00f3. A m\u00e9s, la bonificaci\u00f3 municipal de fins al 95 % prevista per la llei estatal es refereix a transmissions per causa de mort i no s\u2019aplica autom\u00e0ticament a les donacions en vida.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>EXEMPLE PR\u00c0CTIC DE DONACI\u00d3 DE LA NUA PROPIETAT: HABITATGE DE 300.000 EUROS<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>EXEMPLE OFICIAL DE L\u2019AG\u00c8NCIA TRIBUT\u00c0RIA DE CATALUNYA<br><\/strong><br>Una mare de 55 anys dona al seu fill la nua propietat d\u2019un habitatge valorat en\u00a0<strong>300.000 \u20ac<\/strong>\u00a0i es reserva l\u2019usdefruit vitalici.<br><strong>Valor de l\u2019usdefruit:<\/strong>\u00a034 % (102.000 \u20ac).\u00a0<strong>Valor de la nua propietat:<\/strong>\u00a066 % (198.000 \u20ac). Amb escriptura p\u00fablica, un patrimoni preexistent del fill de 100.000 \u20ac, sense altres donacions en els tres anys anteriors i sense reduccions, l\u2019ATC calcula una quota inicial de\u00a0<strong>9.900\u20ac<\/strong>\u00a0en el model 651. L\u2019operaci\u00f3 no acaba aqu\u00ed: quan s\u2019extingeixi l\u2019usdefruit, el fill haur\u00e0 de liquidar la consolidaci\u00f3 del domini pel valor de l\u2019usdefruit que no va tributar inicialment.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Aquest exemple demostra que donar nom\u00e9s la nua propietat redueix la base que tributa en un primer moment, per\u00f2 no elimina la tributaci\u00f3 diferida de l\u2019usdefruit. La xifra real de cada fam\u00edlia pot variar de manera important.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-6\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Qu\u00e8 passa quan mor l\u2019usufructuari?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usdefruit vitalici s\u2019extingeix amb la mort del seu titular, d\u2019acord amb l\u2019article 561-16 del Codi civil de Catalunya. En aquell moment, el nu propietari consolida el ple domini: deixa de ser titular \u00fanicament de la nua propietat i passa a reunir tots els drets sobre l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A Catalunya, si el desmembrament es va originar per donaci\u00f3, el nu propietari ha de presentar el model 653. El termini \u00e9s de sis mesos des de la mort de l\u2019usufructuari. La base es calcula, amb car\u00e0cter general, sobre el valor que tenia l\u2019usdefruit quan es va produir la donaci\u00f3 i s\u2019hi aplica el tipus mitj\u00e0 efectiu utilitzat aleshores.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Ag\u00e8ncia Tribut\u00e0ria de Catalunya indica, a m\u00e9s, que, en les consolidacions originades per donaci\u00f3, no existeixen bonificacions aplicables. Per tant, no \u00e9s correcte afirmar que, quan mor l\u2019usufructuari, \u00abja no es paga res\u00bb: l\u2019Impost sobre Donacions es distribueix en dos moments, primer per la nua propietat i despr\u00e9s per la consolidaci\u00f3 del domini.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-7\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Principals riscos de la donaci\u00f3 de la nua propietat<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>P\u00e8rdua de control:<\/strong>&nbsp;el donant ja no podr\u00e0 vendre per si sol el ple domini, llevat que l\u2019escriptura li hagi atribu\u00eft una facultat de disposici\u00f3 v\u00e0lida.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Necessitats futures:<\/strong>&nbsp;si necessita finan\u00e7ar una resid\u00e8ncia, assist\u00e8ncia o cures, pot dependre de la col\u00b7laboraci\u00f3 del nu propietari.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Deutes del donatari:<\/strong>&nbsp;la nua propietat entra en el patrimoni del fill i es pot veure afectada pels seus problemes econ\u00f2mics o per reclamacions de creditors.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conseq\u00fc\u00e8ncies success\u00f2ries:<\/strong>&nbsp;a Catalunya, per calcular la lleg\u00edtima s\u2019afegeixen, amb car\u00e0cter general, les donacions dels deu anys anteriors a la mort; les imputables a la lleg\u00edtima es computen sigui quina sigui la seva data. Si el patrimoni restant no \u00e9s suficient, una donaci\u00f3 computable es pot arribar a reduir per inoficiosa (articles 451-5, 451-8 i 451-22).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Cost fiscal incomplet:<\/strong>&nbsp;analitzar nom\u00e9s l\u2019Impost sobre Donacions pot ocultar l\u2019IRPF, la plusv\u00e0lua municipal i la futura consolidaci\u00f3.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized has-custom-border\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-1024x683.jpg\" alt=\"donaci\u00f3 de la nua propietat\" class=\"has-border-color has-white-border-color wp-image-12619\" style=\"border-width:38px;aspect-ratio:1.4305679985665651;width:557px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-300x200.jpg 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-768x512.jpg 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-8\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>\u00c9s millor donar la nua propietat o esperar a l\u2019her\u00e8ncia?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Q\u00dcESTI\u00d3<\/th><th>DONACI\u00d3 ARA<\/th><th>HER\u00c8NCIA POSTERIOR<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td><strong>Control de l\u2019immoble<\/strong><\/td><td>El donant conserva l\u2019usdefruit, per\u00f2 perd la nua propietat.<\/td><td>El propietari mant\u00e9 el ple domini durant tota la seva vida.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Impostos principals<\/strong><\/td><td>Donacions, possible IRPF, plusv\u00e0lua municipal i futura consolidaci\u00f3 del domini.<\/td><td>Successions i plusv\u00e0lua municipal en el moment de la mort.<\/td><\/tr><tr><td><strong>IRPF del propietari<\/strong><\/td><td>Pot existir un guany patrimonial, llevat d\u2019exempcions.<\/td><td>No existeix guany o p\u00e8rdua patrimonial per la transmissi\u00f3 mortis causa.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Moment del cost<\/strong><\/td><td>Una part es paga ara i una altra quan s\u2019extingeix l\u2019usdefruit.<\/td><td>El cost es difereix fins a la mort.<\/td><\/tr><tr><td><strong>Decisi\u00f3 familiar<\/strong><\/td><td>La titularitat queda anticipada des de l\u2019escriptura.<\/td><td>El repartiment s\u2019executa mitjan\u00e7ant testament o successi\u00f3.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La comparaci\u00f3 s\u2019ha de fer amb xifres reals: valor de refer\u00e8ncia, edat, preu i data d\u2019adquisici\u00f3, car\u00e0cter habitual de l\u2019habitatge, municipi, parentiu, patrimoni preexistent i necessitats econ\u00f2miques futures del donant.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-9\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Quan pot tenir sentit aquesta operaci\u00f3?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donaci\u00f3 de la nua propietat sol mer\u00e8ixer una an\u00e0lisi favorable quan el donant vol ordenar la transmissi\u00f3 en vida, t\u00e9 m\u00e9s de 65 anys, es tracta del seu habitatge habitual, disposa d\u2019altres recursos suficients i la simulaci\u00f3 fiscal resulta raonable.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">En canvi, pot ser desaconsellable quan el propietari pot necessitar vendre lliurement l\u2019immoble, existeix un guany elevat en l\u2019IRPF, el fill t\u00e9 deutes o hi ha conflictes familiars. En aquests casos, mantenir el ple domini i planificar correctament l\u2019her\u00e8ncia pot oferir m\u00e9s seguretat.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-10\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Preguntes freq\u00fcents<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pot continuar vivint a la casa i cobrar un lloguer?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ed. L\u2019usdefruit vitalici permet utilitzar l\u2019habitatge durant tota la vida i, amb car\u00e0cter general, llogar-lo i percebre\u2019n les rendes, llevat que l\u2019escriptura disposi una altra cosa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pot el fill vendre l\u2019habitatge?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pot vendre la nua propietat, per\u00f2 el comprador haur\u00e0 de respectar l\u2019usdefruit. Per transmetre el ple domini lliure d\u2019aquesta c\u00e0rrega, normalment hauran d\u2019intervenir-hi ambdues parts.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c9s el mateix l\u2019usdefruit que el dret d\u2019habitaci\u00f3?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. L\u2019usdefruit permet utilitzar l\u2019habitatge i, en general, llogar-lo; el dret d\u2019habitaci\u00f3 es limita essencialment a ocupar-lo. L\u2019elecci\u00f3 tamb\u00e9 afecta la valoraci\u00f3 fiscal.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-11\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Conclusi\u00f3<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donaci\u00f3n de nuda propiedad con reserva de usufructo vitalicio puede anticipar la transmisi\u00f3n de una vivienda sin perder su uso, pero no es un simple cambio de nombre. Antes de firmar deben compararse la donaci\u00f3n y la herencia, calcular Donaciones, IRPF, plusval\u00eda y consolidaci\u00f3n futura, revisar el testamento y proteger la liquidez del donante. El objetivo es ordenar el patrimonio sin crear un problema fiscal ni dejar desprotegido al propietario.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a id=\"wp-block-file--media-4b1bf471-e76b-43ad-840c-477853888855\" href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/CAT_DONACIO-DE-LA-NUA-PROPIETAT-AMB-USDEFRUIT-VITALICI.pdf\">Descarrega PDF<\/a><a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/CAT_DONACIO-DE-LA-NUA-PROPIETAT-AMB-USDEFRUIT-VITALICI.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-4b1bf471-e76b-43ad-840c-477853888855\">PDF<\/a><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"163\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png\" alt=\"donaci\u00f3 de la nua propietat\" class=\"wp-image-11456\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-300x48.png 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-768x123.png 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1536x245.png 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu.png 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La&nbsp;donaci\u00f3 de la nua propietat&nbsp;amb reserva d\u2019usdefruit vitalici permet transmetre un immoble en vida i, al mateix temps, conservar-ne l\u2019\u00fas i les rendes. \u00c9s una eina \u00fatil de planificaci\u00f3 familiar, per\u00f2 no constitueix un simple canvi de nom ni garanteix, per si sola, un estalvi fiscal. La donaci\u00f3 de la nua propietat produeix una transmissi\u00f3 [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":12644,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1076,1385],"tags":[1911,1904,1915,1905,1912,1906,1916,1907,1913,1908,1909,1914,1917,1910],"class_list":["post-12646","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-immobiliari","category-sin-categoria","tag-donacio-de-la-nua-propietat","tag-donacion-de-nuda-propiedad","tag-herencia-a-catalunya","tag-herencia-en-cataluna","tag-impostos-sobre-donacions","tag-impuestos-sobre-donaciones","tag-irpf-del-donant","tag-irpf-del-donante","tag-planificacio-successoria","tag-planificacion-sucesoria","tag-plusvalia-municipal","tag-plusvalua-municipal","tag-usdefruit-vitalici","tag-usufructo-vitalicio"],"acf":[],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.8 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>Donaci\u00f3 de la nua propietat: impostos i riscos a Catalunya | Maluquer Advocats<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Donaci\u00f3 de la nua propietat a Catalunya: coneix-ne els impostos, els avantatges, els riscos i qu\u00e8 passa quan s\u2019extingeix l\u2019usdefruit\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Donaci\u00f3 de la nua propietat: impostos i riscos a Catalunya | Maluquer Advocats\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Donaci\u00f3 de la nua propietat a Catalunya: coneix-ne els impostos, els avantatges, els riscos i qu\u00e8 passa quan s\u2019extingeix l\u2019usdefruit\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Maluquer Advocats\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-07-30T15:33:54+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-17T14:34:52+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2048\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1152\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Maluquer Abogados\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Maluquer Abogados\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"11 minuts\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7\"},\"headline\":\"Donaci\u00f3 de la nua propietat amb usdefruit vitalici: Impostos, avantatges i riscos a Catalunya\",\"datePublished\":\"2026-07-30T15:33:54+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-17T14:34:52+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/\"},\"wordCount\":2265,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/pexels-sebastians-731082.jpg\",\"keywords\":[\"donaci\u00f3 de la nua propietat\",\"donaci\u00f3n de nuda propiedad\",\"her\u00e8ncia a Catalunya\",\"herencia en Catalu\u00f1a\",\"impostos sobre donacions\",\"impuestos sobre donaciones\",\"IRPF del donant\",\"IRPF del donante\",\"planificaci\u00f3 success\u00f2ria\",\"planificaci\u00f3n sucesoria\",\"plusval\u00eda municipal\",\"plusv\u00e0lua municipal\",\"usdefruit vitalici\",\"usufructo vitalicio\"],\"articleSection\":[\"Dret immobiliari\",\"Sin categor\u00eda\"],\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/\",\"name\":\"Donaci\u00f3 de la nua propietat: impostos i riscos a Catalunya | Maluquer Advocats\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/pexels-sebastians-731082.jpg\",\"datePublished\":\"2026-07-30T15:33:54+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-17T14:34:52+00:00\",\"description\":\"Donaci\u00f3 de la nua propietat a Catalunya: coneix-ne els impostos, els avantatges, els riscos i qu\u00e8 passa quan s\u2019extingeix l\u2019usdefruit\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/pexels-sebastians-731082.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/07\\\/pexels-sebastians-731082.jpg\",\"width\":2048,\"height\":1152},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Donaci\u00f3 de la nua propietat amb usdefruit vitalici: Impostos, avantatges i riscos a Catalunya\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\",\"name\":\"Maluquer Advocats\",\"description\":\"Compromiso y Calidad\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":[\"Organization\",\"LegalService\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\",\"name\":\"Maluquer Advocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png\",\"width\":2560,\"height\":379,\"caption\":\"Maluquer Advocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/maluquer-abogados\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/maluquerabogados\\\/\"],\"alternateName\":[\"Maluquer Abogados\"],\"description\":\"Boutique legal de Barcelona dedicada al m\u00f3n de l'empresa: consultoria, assessorament jur\u00eddic, litigis, arbitratge i mediaci\u00f3.\",\"telephone\":\"+34932388910\",\"email\":\"info@maluquerabogados.com\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Rambla de Catalunya 123, \u00e0tico 1a\",\"addressLocality\":\"Barcelona\",\"postalCode\":\"08008\",\"addressRegion\":\"Barcelona\",\"addressCountry\":\"ES\"},\"geo\":{\"@type\":\"GeoCoordinates\",\"latitude\":\"41.3946854\",\"longitude\":\"2.1580325\"},\"hasMap\":\"https:\\\/\\\/www.google.com\\\/maps\\\/place\\\/Maluquer+Advocats\\\/@41.3946854,2.1580325,17z\",\"priceRange\":\"$$$\",\"areaServed\":[{\"@type\":\"AdministrativeArea\",\"name\":\"Barcelona\"},{\"@type\":\"AdministrativeArea\",\"name\":\"Catalu\u00f1a\"},{\"@type\":\"Country\",\"name\":\"Espa\u00f1a\"}],\"availableLanguage\":[\"es\",\"ca\",\"en\",\"it\"],\"knowsAbout\":[\"Derecho mercantil y societario\",\"Litigaci\u00f3n, arbitraje y mediaci\u00f3n\",\"Derecho tributario y fiscalidad corporativa\",\"Tercer sector, fundaciones y asociaciones\",\"Derecho inmobiliario y urban\u00edstico\",\"Derecho bancario\",\"Derecho del ocio, la cultura y el deporte\",\"Contrataci\u00f3n internacional Espa\u00f1a-Italia\"],\"openingHoursSpecification\":[{\"@type\":\"OpeningHoursSpecification\",\"dayOfWeek\":[\"Monday\",\"Tuesday\",\"Wednesday\",\"Thursday\"],\"opens\":\"09:00\",\"closes\":\"14:00\"},{\"@type\":\"OpeningHoursSpecification\",\"dayOfWeek\":[\"Monday\",\"Tuesday\",\"Wednesday\",\"Thursday\"],\"opens\":\"16:00\",\"closes\":\"19:00\"},{\"@type\":\"OpeningHoursSpecification\",\"dayOfWeek\":[\"Friday\"],\"opens\":\"09:30\",\"closes\":\"14:00\"},{\"@type\":\"OpeningHoursSpecification\",\"dayOfWeek\":[\"Friday\"],\"opens\":\"16:00\",\"closes\":\"19:00\"}],\"memberOf\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Legal Netlink Alliance\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.legalnetlink.net\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7\",\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Maluquer Abogados\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Donaci\u00f3 de la nua propietat: impostos i riscos a Catalunya | Maluquer Advocats","description":"Donaci\u00f3 de la nua propietat a Catalunya: coneix-ne els impostos, els avantatges, els riscos i qu\u00e8 passa quan s\u2019extingeix l\u2019usdefruit","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Donaci\u00f3 de la nua propietat: impostos i riscos a Catalunya | Maluquer Advocats","og_description":"Donaci\u00f3 de la nua propietat a Catalunya: coneix-ne els impostos, els avantatges, els riscos i qu\u00e8 passa quan s\u2019extingeix l\u2019usdefruit","og_url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/","og_site_name":"Maluquer Advocats","article_published_time":"2026-07-30T15:33:54+00:00","article_modified_time":"2026-09-17T14:34:52+00:00","og_image":[{"width":2048,"height":1152,"url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Maluquer Abogados","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"Maluquer Abogados","Temps estimat de lectura":"11 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/"},"author":{"name":"Maluquer Abogados","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/person\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7"},"headline":"Donaci\u00f3 de la nua propietat amb usdefruit vitalici: Impostos, avantatges i riscos a Catalunya","datePublished":"2026-07-30T15:33:54+00:00","dateModified":"2026-09-17T14:34:52+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/"},"wordCount":2265,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082.jpg","keywords":["donaci\u00f3 de la nua propietat","donaci\u00f3n de nuda propiedad","her\u00e8ncia a Catalunya","herencia en Catalu\u00f1a","impostos sobre donacions","impuestos sobre donaciones","IRPF del donant","IRPF del donante","planificaci\u00f3 success\u00f2ria","planificaci\u00f3n sucesoria","plusval\u00eda municipal","plusv\u00e0lua municipal","usdefruit vitalici","usufructo vitalicio"],"articleSection":["Dret immobiliari","Sin categor\u00eda"],"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/","name":"Donaci\u00f3 de la nua propietat: impostos i riscos a Catalunya | Maluquer Advocats","isPartOf":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082.jpg","datePublished":"2026-07-30T15:33:54+00:00","dateModified":"2026-09-17T14:34:52+00:00","description":"Donaci\u00f3 de la nua propietat a Catalunya: coneix-ne els impostos, els avantatges, els riscos i qu\u00e8 passa quan s\u2019extingeix l\u2019usdefruit","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/#primaryimage","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082.jpg","contentUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082.jpg","width":2048,"height":1152},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/donacio-de-la-nua-propietat-impostos-i-riscos-a-catalunya\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Donaci\u00f3 de la nua propietat amb usdefruit vitalici: Impostos, avantatges i riscos a Catalunya"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/","name":"Maluquer Advocats","description":"Compromiso y Calidad","publisher":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":["Organization","LegalService"],"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization","name":"Maluquer Advocats","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png","contentUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png","width":2560,"height":379,"caption":"Maluquer Advocats"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/company\/maluquer-abogados\/","https:\/\/www.instagram.com\/maluquerabogados\/"],"alternateName":["Maluquer Abogados"],"description":"Boutique legal de Barcelona dedicada al m\u00f3n de l'empresa: consultoria, assessorament jur\u00eddic, litigis, arbitratge i mediaci\u00f3.","telephone":"+34932388910","email":"info@maluquerabogados.com","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Rambla de Catalunya 123, \u00e0tico 1a","addressLocality":"Barcelona","postalCode":"08008","addressRegion":"Barcelona","addressCountry":"ES"},"geo":{"@type":"GeoCoordinates","latitude":"41.3946854","longitude":"2.1580325"},"hasMap":"https:\/\/www.google.com\/maps\/place\/Maluquer+Advocats\/@41.3946854,2.1580325,17z","priceRange":"$$$","areaServed":[{"@type":"AdministrativeArea","name":"Barcelona"},{"@type":"AdministrativeArea","name":"Catalu\u00f1a"},{"@type":"Country","name":"Espa\u00f1a"}],"availableLanguage":["es","ca","en","it"],"knowsAbout":["Derecho mercantil y societario","Litigaci\u00f3n, arbitraje y mediaci\u00f3n","Derecho tributario y fiscalidad corporativa","Tercer sector, fundaciones y asociaciones","Derecho inmobiliario y urban\u00edstico","Derecho bancario","Derecho del ocio, la cultura y el deporte","Contrataci\u00f3n internacional Espa\u00f1a-Italia"],"openingHoursSpecification":[{"@type":"OpeningHoursSpecification","dayOfWeek":["Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday"],"opens":"09:00","closes":"14:00"},{"@type":"OpeningHoursSpecification","dayOfWeek":["Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday"],"opens":"16:00","closes":"19:00"},{"@type":"OpeningHoursSpecification","dayOfWeek":["Friday"],"opens":"09:30","closes":"14:00"},{"@type":"OpeningHoursSpecification","dayOfWeek":["Friday"],"opens":"16:00","closes":"19:00"}],"memberOf":{"@type":"Organization","name":"Legal Netlink Alliance","url":"https:\/\/www.legalnetlink.net\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/person\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7","name":"Maluquer Abogados","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","caption":"Maluquer Abogados"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12646","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12646"}],"version-history":[{"count":3,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12646\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12696,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12646\/revisions\/12696"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12644"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12646"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12646"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12646"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}