La Sent\u00e8ncia n\u00famero 39\/2026, de 2 de febrer, dictada per la Secci\u00f3 Quarta de l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Barcelona, analitza un conflicte sorgit en finalitzar un contracte d\u2019arrendament.<\/p>\n\n\n\n
El propietari reclamava rendes i subministraments pendents, aix\u00ed com una indemnitzaci\u00f3 pels desperfectes que, segons sostenia, presentava l\u2019habitatge. Tamb\u00e9 afirmava que havien desaparegut diferents mobles, electrodom\u00e8stics i estris.<\/p>\n\n\n\n
La llogatera defensava, per contra, que l\u2019immoble ja es trobava deteriorat quan va comen\u00e7ar el lloguer i que havia hagut de realitzar diferents reparacions per fer-lo habitable.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019Audi\u00e8ncia Provincial va confirmar en l\u2019essencial la sent\u00e8ncia de primera inst\u00e0ncia i va examinar quins danys i circumst\u00e0ncies havien quedat realment acreditats per cadascuna de les parts.<\/p>\n\n\n\n
La resoluci\u00f3 posa de manifest una q\u00fcesti\u00f3 essencial: en els conflictes per desperfectes, el resultat del procediment dep\u00e8n en gran mesura de les proves disponibles.<\/p>\n\n\n\n
Ha de retornar l\u2019inquil\u00ed l\u2019habitatge en el mateix estat?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nCom a regla general, l\u2019arrendatari ha de retornar l\u2019habitatge en l\u2019estat en qu\u00e8 el va rebre, excepte els deterioraments derivats del pas del temps i de l\u2019\u00fas normal de l\u2019immoble.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019article 1561 del Codi civil<\/a><\/strong>\u00a0estableix l\u2019obligaci\u00f3 de l\u2019arrendatari de retornar la finca en concloure l\u2019arrendament tal com la va rebre, excepte all\u00f2 que hagi desaparegut o s\u2019hagi deteriorat pel temps o per una causa inevitable.<\/p>\n\n\n\nA m\u00e9s, l\u2019article 1562<\/a><\/strong>\u00a0disposa que, si no existeix una descripci\u00f3 de l\u2019estat de l\u2019habitatge en el moment del seu lliurament, es presumeix que l\u2019arrendatari el va rebre en bon estat, llevat que hi hagi prova en contrari.<\/p>\n\n\n\nPer la seva banda, l\u2019article 1563<\/a><\/strong>\u00a0estableix que l\u2019arrendatari respon del deteriorament o p\u00e8rdua produ\u00efts durant el lloguer, llevat que provi que es van ocasionar sense culpa seva. El Codi civil s\u2019aplica de manera suplet\u00f2ria als arrendaments d\u2019habitatge, de conformitat amb l\u2019article 4 de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans.<\/p>\n\n\n\nAix\u00f2 no significa que l\u2019inquil\u00ed hagi d\u2019assumir qualsevol reparaci\u00f3. El propietari no pot reclamar els danys derivats de l\u2019\u00fas ordinari, l\u2019antiguitat dels elements o defectes que ja existissin abans de signar-se el contracte.<\/p>\n\n\n
\n![\"desperfectes](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-joaquin-carfagna-3131171-17159040-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nEl propietari ha d\u2019acreditar els danys reclamats<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nQuan un propietari reclama una indemnitzaci\u00f3 per desperfectes, ha d\u2019acreditar tant l\u2019exist\u00e8ncia dels danys com la seva relaci\u00f3 amb l\u2019actuaci\u00f3 de l\u2019arrendatari.<\/p>\n\n\n\n
Per fer-ho, \u00e9s especialment important demostrar:<\/p>\n\n\n\n
\n- L\u2019estat de l\u2019habitatge a l\u2019inici del contracte.<\/li>\n\n\n\n
- L\u2019estat de l\u2019immoble quan es va recuperar la possessi\u00f3.<\/li>\n\n\n\n
- La difer\u00e8ncia entre tots dos moments.<\/li>\n\n\n\n
- El cost de reparaci\u00f3 o substituci\u00f3 dels elements danyats.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
No \u00e9s suficient presentar fotografies fetes \u00fanicament en finalitzar el lloguer. Sense imatges anteriors, pot resultar dif\u00edcil determinar si els danys ja existien, si es deuen al desgast ordinari o si es van produir durant la vig\u00e8ncia del contracte.<\/p>\n\n\n\n
Tamb\u00e9 ser\u00e0 necessari justificar econ\u00f2micament la reclamaci\u00f3 mitjan\u00e7ant factures, pressupostos, informes t\u00e8cnics o altres documents que permetin determinar el cost real de les reparacions.<\/p>\n\n\n\n
Quina import\u00e0ncia t\u00e9 l\u2019inventari?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nL\u2019inventari \u00e9s especialment rellevant quan l\u2019habitatge es lloga moblat. No n\u2019hi ha prou amb indicar de manera gen\u00e8rica en el contracte que l\u2019immoble cont\u00e9 mobles o electrodom\u00e8stics. \u00c9s recomanable identificar els b\u00e9ns existents a cada estan\u00e7a i descriure\u2019n l\u2019estat de conservaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
En l\u2019assumpte analitzat, la manca d\u2019una identificaci\u00f3 prou detallada va dificultar la reclamaci\u00f3 de determinats mobles i estris la desaparici\u00f3 dels quals denunciava el propietari. L\u2019Audi\u00e8ncia Provincial va considerar que no s\u2019havia demostrat adequadament que alguns d\u2019aquests b\u00e9ns es trobessin a l\u2019habitatge en iniciar-se el lloguer.<\/p>\n\n\n\n
Per aquest motiu, l\u2019inventari hauria d\u2019incloure, sempre que sigui possible:<\/p>\n\n\n\n
\n- Els mobles existents a cada habitaci\u00f3.<\/li>\n\n\n\n
- Els electrodom\u00e8stics, amb indicaci\u00f3 de la seva marca o model.<\/li>\n\n\n\n
- El seu estat de conservaci\u00f3 i funcionament.<\/li>\n\n\n\n
- Els defectes o danys que ja presentin.<\/li>\n\n\n\n
- Les fotografies corresponents.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
L\u2019inventari s\u2019ha d\u2019incorporar com a annex al contracte i estar signat per ambdues parts.<\/p>\n\n\n\n
Fotografies a l\u2019inici i al final del lloguer<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nEl reportatge fotogr\u00e0fic permet completar l\u2019inventari i acreditar visualment l\u2019estat de l\u2019immoble. Les fotografies haurien de mostrar les diferents estances, les parets, els terres, les finestres, els sanitaris, els mobles i els electrodom\u00e8stics. Conv\u00e9 conservar els arxius originals i que les parts reconeguin que les imatges reflecteixen l\u2019estat de l\u2019habitatge en el moment del lliurament.<\/p>\n\n\n\n
El mateix procediment s\u2019hauria de repetir en finalitzar el contracte, preferiblement abans o durant el lliurament de les claus.<\/p>\n\n\n\n
D\u2019aquesta manera, si sorgeix un conflicte, es podr\u00e0 comparar l\u2019estat inicial i final de l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n
\n![\"desperfectes](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-fotografiagmazg-10344255-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nLes avaries s\u2019han de comunicar per escrit<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nLa sent\u00e8ncia tamb\u00e9 recorda la import\u00e0ncia de comunicar les avaries o desperfectes des del moment en qu\u00e8 es detecten.<\/p>\n\n\n\n
En el cas analitzat, la llogatera afirmava que determinats electrodom\u00e8stics i instal\u00b7lacions ja estaven avariats a l\u2019inici de l\u2019arrendament. Tanmateix, l\u2019abs\u00e8ncia de comunicacions clares al propietari va dificultar l\u2019acreditaci\u00f3 d\u2019aquesta versi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019article 21 de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans<\/a><\/strong>\u00a0obliga l\u2019arrendatari a comunicar a l\u2019arrendador, en el termini m\u00e9s breu possible, la necessitat de realitzar reparacions per conservar l\u2019habitatge en condicions d\u2019habitabilitat. Tamb\u00e9 estableix que les petites reparacions exigides pel desgast derivat de l\u2019\u00fas ordinari corresponen a l\u2019arrendatari.<\/p>\n\n\n\nPer aix\u00f2, qualsevol avaria s\u2019hauria de notificar per escrit, indicant quan es va detectar i acompanyant fotografies o v\u00eddeos quan sigui possible.<\/p>\n\n\n\n
Pot l\u2019inquil\u00ed realitzar reparacions o millores?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nL\u2019inquil\u00ed no hauria de realitzar obres o modificacions importants sense l\u2019autoritzaci\u00f3 pr\u00e8via i escrita del propietari. L\u2019article 23 de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans prohibeix a l\u2019arrendatari efectuar, sense el consentiment escrit de l\u2019arrendador, obres que modifiquin la configuraci\u00f3 de l\u2019habitatge o dels seus accessoris.<\/p>\n\n\n\n
Si l\u2019inquil\u00ed assumeix el cost d\u2019una reparaci\u00f3, tamb\u00e9 conv\u00e9 deixar const\u00e0ncia de si el propietari ha autoritzat l\u2019actuaci\u00f3 i de qui ha d\u2019assumir finalment la despesa.<\/p>\n\n\n\n
Les converses verbals s\u00f3n dif\u00edcils de demostrar. Per aquest motiu, qualsevol acord sobre obres, reparacions, substituci\u00f3 d\u2019electrodom\u00e8stics o retirada de mobles s\u2019hauria de formalitzar per escrit.<\/p>\n\n\n\n
El lliurament de claus tamb\u00e9 s\u2019ha de documentar<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nLa devoluci\u00f3 de les claus no s\u2019hauria de limitar a lliurar l\u2019immoble i signar un rebut.<\/p>\n\n\n\n
\u00c9s recomanable fer una inspecci\u00f3 conjunta i preparar un document que reculli:<\/p>\n\n\n\n
\n- La data de lliurament de l\u2019habitatge.<\/li>\n\n\n\n
- El nombre de claus retornades.<\/li>\n\n\n\n
- L\u2019estat general de l\u2019immoble.<\/li>\n\n\n\n
- Els desperfectes observats.<\/li>\n\n\n\n
- Les lectures dels comptadors.<\/li>\n\n\n\n
- Les rendes o subministraments pendents.<\/li>\n\n\n\n
- Les fotografies fetes en aquell moment.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Aquest document no impedeix que posteriorment es reclami un dany ocult o una factura pendent, per\u00f2 permet deixar const\u00e0ncia de l\u2019estat aparent de l\u2019habitatge quan finalitza el contracte.<\/p>\n\n\n\n
Es pot descomptar el cost dels danys de la fian\u00e7a?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nEl propietari pot aplicar la fian\u00e7a al pagament de rendes, subministraments o danys imputables a l\u2019inquil\u00ed, sempre que estiguin degudament acreditats. No es pot retenir la fian\u00e7a per simples signes de desgast ni sobre la base d\u2019una valoraci\u00f3 gen\u00e8rica. Els descomptes s\u2019han de justificar mitjan\u00e7ant fotografies, factures, pressupostos o altres documents.<\/p>\n\n\n\n
L\u2019article 36.4 de la Llei d\u2019Arrendaments Urban<\/a>s<\/strong>\u00a0estableix que el saldo de la fian\u00e7a que s\u2019hagi de retornar a l\u2019arrendatari merita l\u2019inter\u00e8s legal una vegada transcorregut un mes des del lliurament de les claus sense que s\u2019hagi efectuat la seva restituci\u00f3.<\/p>\n\n\n\nLa import\u00e0ncia de documentar el lloguer des del primer dia<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\nLa principal conclusi\u00f3 de la Sent\u00e8ncia de l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Barcelona \u00e9s que els conflictes sobre l\u2019estat d\u2019un habitatge no s\u2019han de preparar quan ja existeix una reclamaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n
Propietari i inquil\u00ed han de conservar des de l\u2019inici del contracte un inventari signat, fotografies, comunicacions sobre avaries, autoritzacions d\u2019obres i justificants de les reparacions realitzades. Una documentaci\u00f3 adequada permet prevenir conflictes i, si el desacord arriba als tribunals, acreditar amb m\u00e9s claredat quins danys existien, quan es van produir i qui n\u2019ha de respondre.<\/p>\n\n\n\n
Descarregar PDF<\/span><\/a>PDF<\/a><\/div>\n\n\n\n![\"desperfectes](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"
La finalitzaci\u00f3 d\u2019un contracte de lloguer pot generar conflictes sobre l\u2019estat de l\u2019habitatge, la desaparici\u00f3 de mobles o electrodom\u00e8stics i la devoluci\u00f3 de la fian\u00e7a. En aquests casos, no n\u2019hi ha prou que una de les parts afirmi que l\u2019habitatge estava en bon o mal estat. Perqu\u00e8 una reclamaci\u00f3 prosperi, \u00e9s necessari aportar proves que […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":12686,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1076],"tags":[1220,1206,1951,1952,1953,1954],"class_list":["post-12688","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-immobiliari","tag-arrendamientos-urbanos","tag-contrato-de-alquiler","tag-desperfectos-en-vivienda","tag-devolucion-de-la-fianza","tag-inventario-de-vivienda","tag-propietario-e-inquilino"],"acf":[],"yoast_head":"\n
Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 han de provar propietari i inquil\u00ed | Maluquer Advocats<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 cal provar, com documentar els danys i quan es poden descomptar de la fian\u00e7a.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"ca_ES\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 han de provar propietari i inquil\u00ed | Maluquer Advocats\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 cal provar, com documentar els danys i quan es poden descomptar de la fian\u00e7a.\" \/>\n<meta property=\"og:url\" content=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/\" \/>\n<meta property=\"og:site_name\" content=\"Maluquer Advocats\" \/>\n<meta property=\"article:published_time\" content=\"2026-09-14T15:11:33+00:00\" \/>\n<meta property=\"article:modified_time\" content=\"2026-09-14T16:20:51+00:00\" \/>\n<meta property=\"og:image\" content=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-joaquin-carfagna-3131171-17159040-scaled.jpg\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:width\" content=\"2560\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:height\" content=\"1707\" \/>\n\t<meta property=\"og:image:type\" content=\"image\/jpeg\" \/>\n<meta name=\"author\" content=\"Maluquer Abogados\" \/>\n<meta name=\"twitter:card\" content=\"summary_large_image\" \/>\n<meta name=\"twitter:label1\" content=\"Escrit per\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data1\" content=\"Maluquer Abogados\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:label2\" content=\"Temps estimat de lectura\" \/>\n\t<meta name=\"twitter:data2\" content=\"8 minuts\" \/>\n<script type=\"application\/ld+json\" class=\"yoast-schema-graph\">{\"@context\":\"https:\\\/\\\/schema.org\",\"@graph\":[{\"@type\":\"Article\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/#article\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/\"},\"author\":{\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7\"},\"headline\":\"Desperfectes en finalitzar un lloguer: qu\u00e8 han de provar el propietari i l\u2019inquil\u00ed?\",\"datePublished\":\"2026-09-14T15:11:33+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-14T16:20:51+00:00\",\"mainEntityOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/\"},\"wordCount\":1522,\"commentCount\":0,\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/pexels-joaquin-carfagna-3131171-17159040-scaled.jpg\",\"keywords\":[\"arrendamientos urbanos\",\"contrato de alquiler\",\"desperfectos en vivienda\",\"devoluci\u00f3n de la fianza\",\"inventario de vivienda\",\"propietario e inquilino\"],\"articleSection\":[\"Dret immobiliari\"],\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"CommentAction\",\"name\":\"Comment\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/#respond\"]}]},{\"@type\":\"WebPage\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/\",\"name\":\"Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 han de provar propietari i inquil\u00ed | Maluquer Advocats\",\"isPartOf\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#website\"},\"primaryImageOfPage\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/#primaryimage\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/#primaryimage\"},\"thumbnailUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/pexels-joaquin-carfagna-3131171-17159040-scaled.jpg\",\"datePublished\":\"2026-09-14T15:11:33+00:00\",\"dateModified\":\"2026-09-14T16:20:51+00:00\",\"description\":\"Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 cal provar, com documentar els danys i quan es poden descomptar de la fian\u00e7a.\",\"breadcrumb\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/#breadcrumb\"},\"inLanguage\":\"ca\",\"potentialAction\":[{\"@type\":\"ReadAction\",\"target\":[\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/\"]}]},{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/#primaryimage\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/pexels-joaquin-carfagna-3131171-17159040-scaled.jpg\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2026\\\/09\\\/pexels-joaquin-carfagna-3131171-17159040-scaled.jpg\",\"width\":2560,\"height\":1707},{\"@type\":\"BreadcrumbList\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/publicaciones\\\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\\\/#breadcrumb\",\"itemListElement\":[{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":1,\"name\":\"Portada\",\"item\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\"},{\"@type\":\"ListItem\",\"position\":2,\"name\":\"Desperfectes en finalitzar un lloguer: qu\u00e8 han de provar el propietari i l\u2019inquil\u00ed?\"}]},{\"@type\":\"WebSite\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#website\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\",\"name\":\"Maluquer Advocats\",\"description\":\"Compromiso y Calidad\",\"publisher\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\"},\"potentialAction\":[{\"@type\":\"SearchAction\",\"target\":{\"@type\":\"EntryPoint\",\"urlTemplate\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/?s={search_term_string}\"},\"query-input\":{\"@type\":\"PropertyValueSpecification\",\"valueRequired\":true,\"valueName\":\"search_term_string\"}}],\"inLanguage\":\"ca\"},{\"@type\":[\"Organization\",\"LegalService\"],\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#organization\",\"name\":\"Maluquer Advocats\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/\",\"logo\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\",\"url\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/wp-content\\\/uploads\\\/2025\\\/12\\\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png\",\"width\":2560,\"height\":379,\"caption\":\"Maluquer Advocats\"},\"image\":{\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/logo\\\/image\\\/\"},\"sameAs\":[\"https:\\\/\\\/www.linkedin.com\\\/company\\\/maluquer-abogados\\\/\",\"https:\\\/\\\/www.instagram.com\\\/maluquerabogados\\\/\"],\"alternateName\":[\"Maluquer Abogados\"],\"description\":\"Boutique legal de Barcelona dedicada al m\u00f3n de l'empresa: consultoria, assessorament jur\u00eddic, litigis, arbitratge i mediaci\u00f3.\",\"telephone\":\"+34932388910\",\"email\":\"info@maluquerabogados.com\",\"address\":{\"@type\":\"PostalAddress\",\"streetAddress\":\"Rambla de Catalunya 123, \u00e0tico 1a\",\"addressLocality\":\"Barcelona\",\"postalCode\":\"08008\",\"addressRegion\":\"Barcelona\",\"addressCountry\":\"ES\"},\"geo\":{\"@type\":\"GeoCoordinates\",\"latitude\":\"41.3946854\",\"longitude\":\"2.1580325\"},\"hasMap\":\"https:\\\/\\\/www.google.com\\\/maps\\\/place\\\/Maluquer+Advocats\\\/@41.3946854,2.1580325,17z\",\"priceRange\":\"$$$\",\"areaServed\":[{\"@type\":\"AdministrativeArea\",\"name\":\"Barcelona\"},{\"@type\":\"AdministrativeArea\",\"name\":\"Catalu\u00f1a\"},{\"@type\":\"Country\",\"name\":\"Espa\u00f1a\"}],\"availableLanguage\":[\"es\",\"ca\",\"en\",\"it\"],\"knowsAbout\":[\"Derecho mercantil y societario\",\"Litigaci\u00f3n, arbitraje y mediaci\u00f3n\",\"Derecho tributario y fiscalidad corporativa\",\"Tercer sector, fundaciones y asociaciones\",\"Derecho inmobiliario y urban\u00edstico\",\"Derecho bancario\",\"Derecho del ocio, la cultura y el deporte\",\"Contrataci\u00f3n internacional Espa\u00f1a-Italia\"],\"openingHoursSpecification\":[{\"@type\":\"OpeningHoursSpecification\",\"dayOfWeek\":[\"Monday\",\"Tuesday\",\"Wednesday\",\"Thursday\"],\"opens\":\"09:00\",\"closes\":\"14:00\"},{\"@type\":\"OpeningHoursSpecification\",\"dayOfWeek\":[\"Monday\",\"Tuesday\",\"Wednesday\",\"Thursday\"],\"opens\":\"16:00\",\"closes\":\"19:00\"},{\"@type\":\"OpeningHoursSpecification\",\"dayOfWeek\":[\"Friday\"],\"opens\":\"09:30\",\"closes\":\"14:00\"},{\"@type\":\"OpeningHoursSpecification\",\"dayOfWeek\":[\"Friday\"],\"opens\":\"16:00\",\"closes\":\"19:00\"}],\"memberOf\":{\"@type\":\"Organization\",\"name\":\"Legal Netlink Alliance\",\"url\":\"https:\\\/\\\/www.legalnetlink.net\\\/\"}},{\"@type\":\"Person\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/maluquerabogados.com\\\/ca\\\/#\\\/schema\\\/person\\\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7\",\"name\":\"Maluquer Abogados\",\"image\":{\"@type\":\"ImageObject\",\"inLanguage\":\"ca\",\"@id\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"url\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"contentUrl\":\"https:\\\/\\\/secure.gravatar.com\\\/avatar\\\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g\",\"caption\":\"Maluquer Abogados\"}}]}<\/script>\n<!-- \/ Yoast SEO plugin. -->","yoast_head_json":{"title":"Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 han de provar propietari i inquil\u00ed | Maluquer Advocats","description":"Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 cal provar, com documentar els danys i quan es poden descomptar de la fian\u00e7a.","robots":{"index":"index","follow":"follow","max-snippet":"max-snippet:-1","max-image-preview":"max-image-preview:large","max-video-preview":"max-video-preview:-1"},"canonical":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/","og_locale":"ca_ES","og_type":"article","og_title":"Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 han de provar propietari i inquil\u00ed | Maluquer Advocats","og_description":"Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 cal provar, com documentar els danys i quan es poden descomptar de la fian\u00e7a.","og_url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/","og_site_name":"Maluquer Advocats","article_published_time":"2026-09-14T15:11:33+00:00","article_modified_time":"2026-09-14T16:20:51+00:00","og_image":[{"width":2560,"height":1707,"url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-joaquin-carfagna-3131171-17159040-scaled.jpg","type":"image\/jpeg"}],"author":"Maluquer Abogados","twitter_card":"summary_large_image","twitter_misc":{"Escrit per":"Maluquer Abogados","Temps estimat de lectura":"8 minuts"},"schema":{"@context":"https:\/\/schema.org","@graph":[{"@type":"Article","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/#article","isPartOf":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/"},"author":{"name":"Maluquer Abogados","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/person\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7"},"headline":"Desperfectes en finalitzar un lloguer: qu\u00e8 han de provar el propietari i l\u2019inquil\u00ed?","datePublished":"2026-09-14T15:11:33+00:00","dateModified":"2026-09-14T16:20:51+00:00","mainEntityOfPage":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/"},"wordCount":1522,"commentCount":0,"publisher":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-joaquin-carfagna-3131171-17159040-scaled.jpg","keywords":["arrendamientos urbanos","contrato de alquiler","desperfectos en vivienda","devoluci\u00f3n de la fianza","inventario de vivienda","propietario e inquilino"],"articleSection":["Dret immobiliari"],"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"CommentAction","name":"Comment","target":["https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/#respond"]}]},{"@type":"WebPage","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/","name":"Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 han de provar propietari i inquil\u00ed | Maluquer Advocats","isPartOf":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#website"},"primaryImageOfPage":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/#primaryimage"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/#primaryimage"},"thumbnailUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-joaquin-carfagna-3131171-17159040-scaled.jpg","datePublished":"2026-09-14T15:11:33+00:00","dateModified":"2026-09-14T16:20:51+00:00","description":"Desperfectes en un lloguer: qu\u00e8 cal provar, com documentar els danys i quan es poden descomptar de la fian\u00e7a.","breadcrumb":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/#breadcrumb"},"inLanguage":"ca","potentialAction":[{"@type":"ReadAction","target":["https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/"]}]},{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/#primaryimage","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-joaquin-carfagna-3131171-17159040-scaled.jpg","contentUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/pexels-joaquin-carfagna-3131171-17159040-scaled.jpg","width":2560,"height":1707},{"@type":"BreadcrumbList","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/desperfectes-en-un-lloguer-que-han-de-provar-propietari-i-inquili\/#breadcrumb","itemListElement":[{"@type":"ListItem","position":1,"name":"Portada","item":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/"},{"@type":"ListItem","position":2,"name":"Desperfectes en finalitzar un lloguer: qu\u00e8 han de provar el propietari i l\u2019inquil\u00ed?"}]},{"@type":"WebSite","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#website","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/","name":"Maluquer Advocats","description":"Compromiso y Calidad","publisher":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization"},"potentialAction":[{"@type":"SearchAction","target":{"@type":"EntryPoint","urlTemplate":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/?s={search_term_string}"},"query-input":{"@type":"PropertyValueSpecification","valueRequired":true,"valueName":"search_term_string"}}],"inLanguage":"ca"},{"@type":["Organization","LegalService"],"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#organization","name":"Maluquer Advocats","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/","logo":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/logo\/image\/","url":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png","contentUrl":"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/maluquer-abogados-logo-scaled-1.png","width":2560,"height":379,"caption":"Maluquer Advocats"},"image":{"@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/logo\/image\/"},"sameAs":["https:\/\/www.linkedin.com\/company\/maluquer-abogados\/","https:\/\/www.instagram.com\/maluquerabogados\/"],"alternateName":["Maluquer Abogados"],"description":"Boutique legal de Barcelona dedicada al m\u00f3n de l'empresa: consultoria, assessorament jur\u00eddic, litigis, arbitratge i mediaci\u00f3.","telephone":"+34932388910","email":"info@maluquerabogados.com","address":{"@type":"PostalAddress","streetAddress":"Rambla de Catalunya 123, \u00e0tico 1a","addressLocality":"Barcelona","postalCode":"08008","addressRegion":"Barcelona","addressCountry":"ES"},"geo":{"@type":"GeoCoordinates","latitude":"41.3946854","longitude":"2.1580325"},"hasMap":"https:\/\/www.google.com\/maps\/place\/Maluquer+Advocats\/@41.3946854,2.1580325,17z","priceRange":"$$$","areaServed":[{"@type":"AdministrativeArea","name":"Barcelona"},{"@type":"AdministrativeArea","name":"Catalu\u00f1a"},{"@type":"Country","name":"Espa\u00f1a"}],"availableLanguage":["es","ca","en","it"],"knowsAbout":["Derecho mercantil y societario","Litigaci\u00f3n, arbitraje y mediaci\u00f3n","Derecho tributario y fiscalidad corporativa","Tercer sector, fundaciones y asociaciones","Derecho inmobiliario y urban\u00edstico","Derecho bancario","Derecho del ocio, la cultura y el deporte","Contrataci\u00f3n internacional Espa\u00f1a-Italia"],"openingHoursSpecification":[{"@type":"OpeningHoursSpecification","dayOfWeek":["Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday"],"opens":"09:00","closes":"14:00"},{"@type":"OpeningHoursSpecification","dayOfWeek":["Monday","Tuesday","Wednesday","Thursday"],"opens":"16:00","closes":"19:00"},{"@type":"OpeningHoursSpecification","dayOfWeek":["Friday"],"opens":"09:30","closes":"14:00"},{"@type":"OpeningHoursSpecification","dayOfWeek":["Friday"],"opens":"16:00","closes":"19:00"}],"memberOf":{"@type":"Organization","name":"Legal Netlink Alliance","url":"https:\/\/www.legalnetlink.net\/"}},{"@type":"Person","@id":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/#\/schema\/person\/4c0ea3922935d252e05e27764cb3fae7","name":"Maluquer Abogados","image":{"@type":"ImageObject","inLanguage":"ca","@id":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","url":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","contentUrl":"https:\/\/secure.gravatar.com\/avatar\/1e0855a935f91294df5c57ec3de722128ee03f9f558b5c8b2a55e44b360d6267?s=96&d=mm&r=g","caption":"Maluquer Abogados"}}]}},"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12688","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/users\/4"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=12688"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12688\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":12693,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/12688\/revisions\/12693"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media\/12686"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=12688"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=12688"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=12688"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}
A m\u00e9s, l\u2019article 1562<\/a><\/strong>\u00a0disposa que, si no existeix una descripci\u00f3 de l\u2019estat de l\u2019habitatge en el moment del seu lliurament, es presumeix que l\u2019arrendatari el va rebre en bon estat, llevat que hi hagi prova en contrari.<\/p>\n\n\n\n Per la seva banda, l\u2019article 1563<\/a><\/strong>\u00a0estableix que l\u2019arrendatari respon del deteriorament o p\u00e8rdua produ\u00efts durant el lloguer, llevat que provi que es van ocasionar sense culpa seva. El Codi civil s\u2019aplica de manera suplet\u00f2ria als arrendaments d\u2019habitatge, de conformitat amb l\u2019article 4 de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans.<\/p>\n\n\n\n Aix\u00f2 no significa que l\u2019inquil\u00ed hagi d\u2019assumir qualsevol reparaci\u00f3. El propietari no pot reclamar els danys derivats de l\u2019\u00fas ordinari, l\u2019antiguitat dels elements o defectes que ja existissin abans de signar-se el contracte.<\/p>\n\n\n Quan un propietari reclama una indemnitzaci\u00f3 per desperfectes, ha d\u2019acreditar tant l\u2019exist\u00e8ncia dels danys com la seva relaci\u00f3 amb l\u2019actuaci\u00f3 de l\u2019arrendatari.<\/p>\n\n\n\n Per fer-ho, \u00e9s especialment important demostrar:<\/p>\n\n\n\n No \u00e9s suficient presentar fotografies fetes \u00fanicament en finalitzar el lloguer. Sense imatges anteriors, pot resultar dif\u00edcil determinar si els danys ja existien, si es deuen al desgast ordinari o si es van produir durant la vig\u00e8ncia del contracte.<\/p>\n\n\n\n Tamb\u00e9 ser\u00e0 necessari justificar econ\u00f2micament la reclamaci\u00f3 mitjan\u00e7ant factures, pressupostos, informes t\u00e8cnics o altres documents que permetin determinar el cost real de les reparacions.<\/p>\n\n\n\n L\u2019inventari \u00e9s especialment rellevant quan l\u2019habitatge es lloga moblat. No n\u2019hi ha prou amb indicar de manera gen\u00e8rica en el contracte que l\u2019immoble cont\u00e9 mobles o electrodom\u00e8stics. \u00c9s recomanable identificar els b\u00e9ns existents a cada estan\u00e7a i descriure\u2019n l\u2019estat de conservaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n En l\u2019assumpte analitzat, la manca d\u2019una identificaci\u00f3 prou detallada va dificultar la reclamaci\u00f3 de determinats mobles i estris la desaparici\u00f3 dels quals denunciava el propietari. L\u2019Audi\u00e8ncia Provincial va considerar que no s\u2019havia demostrat adequadament que alguns d\u2019aquests b\u00e9ns es trobessin a l\u2019habitatge en iniciar-se el lloguer.<\/p>\n\n\n\n Per aquest motiu, l\u2019inventari hauria d\u2019incloure, sempre que sigui possible:<\/p>\n\n\n\n L\u2019inventari s\u2019ha d\u2019incorporar com a annex al contracte i estar signat per ambdues parts.<\/p>\n\n\n\n El reportatge fotogr\u00e0fic permet completar l\u2019inventari i acreditar visualment l\u2019estat de l\u2019immoble. Les fotografies haurien de mostrar les diferents estances, les parets, els terres, les finestres, els sanitaris, els mobles i els electrodom\u00e8stics. Conv\u00e9 conservar els arxius originals i que les parts reconeguin que les imatges reflecteixen l\u2019estat de l\u2019habitatge en el moment del lliurament.<\/p>\n\n\n\n El mateix procediment s\u2019hauria de repetir en finalitzar el contracte, preferiblement abans o durant el lliurament de les claus.<\/p>\n\n\n\n D\u2019aquesta manera, si sorgeix un conflicte, es podr\u00e0 comparar l\u2019estat inicial i final de l\u2019habitatge.<\/p>\n\n\n La sent\u00e8ncia tamb\u00e9 recorda la import\u00e0ncia de comunicar les avaries o desperfectes des del moment en qu\u00e8 es detecten.<\/p>\n\n\n\n En el cas analitzat, la llogatera afirmava que determinats electrodom\u00e8stics i instal\u00b7lacions ja estaven avariats a l\u2019inici de l\u2019arrendament. Tanmateix, l\u2019abs\u00e8ncia de comunicacions clares al propietari va dificultar l\u2019acreditaci\u00f3 d\u2019aquesta versi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n L\u2019article 21 de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans<\/a><\/strong>\u00a0obliga l\u2019arrendatari a comunicar a l\u2019arrendador, en el termini m\u00e9s breu possible, la necessitat de realitzar reparacions per conservar l\u2019habitatge en condicions d\u2019habitabilitat. Tamb\u00e9 estableix que les petites reparacions exigides pel desgast derivat de l\u2019\u00fas ordinari corresponen a l\u2019arrendatari.<\/p>\n\n\n\n Per aix\u00f2, qualsevol avaria s\u2019hauria de notificar per escrit, indicant quan es va detectar i acompanyant fotografies o v\u00eddeos quan sigui possible.<\/p>\n\n\n\n L\u2019inquil\u00ed no hauria de realitzar obres o modificacions importants sense l\u2019autoritzaci\u00f3 pr\u00e8via i escrita del propietari. L\u2019article 23 de la Llei d\u2019Arrendaments Urbans prohibeix a l\u2019arrendatari efectuar, sense el consentiment escrit de l\u2019arrendador, obres que modifiquin la configuraci\u00f3 de l\u2019habitatge o dels seus accessoris.<\/p>\n\n\n\n Si l\u2019inquil\u00ed assumeix el cost d\u2019una reparaci\u00f3, tamb\u00e9 conv\u00e9 deixar const\u00e0ncia de si el propietari ha autoritzat l\u2019actuaci\u00f3 i de qui ha d\u2019assumir finalment la despesa.<\/p>\n\n\n\n Les converses verbals s\u00f3n dif\u00edcils de demostrar. Per aquest motiu, qualsevol acord sobre obres, reparacions, substituci\u00f3 d\u2019electrodom\u00e8stics o retirada de mobles s\u2019hauria de formalitzar per escrit.<\/p>\n\n\n\n La devoluci\u00f3 de les claus no s\u2019hauria de limitar a lliurar l\u2019immoble i signar un rebut.<\/p>\n\n\n\n \u00c9s recomanable fer una inspecci\u00f3 conjunta i preparar un document que reculli:<\/p>\n\n\n\n Aquest document no impedeix que posteriorment es reclami un dany ocult o una factura pendent, per\u00f2 permet deixar const\u00e0ncia de l\u2019estat aparent de l\u2019habitatge quan finalitza el contracte.<\/p>\n\n\n\n El propietari pot aplicar la fian\u00e7a al pagament de rendes, subministraments o danys imputables a l\u2019inquil\u00ed, sempre que estiguin degudament acreditats. No es pot retenir la fian\u00e7a per simples signes de desgast ni sobre la base d\u2019una valoraci\u00f3 gen\u00e8rica. Els descomptes s\u2019han de justificar mitjan\u00e7ant fotografies, factures, pressupostos o altres documents.<\/p>\n\n\n\n L\u2019article 36.4 de la Llei d\u2019Arrendaments Urban<\/a>s<\/strong>\u00a0estableix que el saldo de la fian\u00e7a que s\u2019hagi de retornar a l\u2019arrendatari merita l\u2019inter\u00e8s legal una vegada transcorregut un mes des del lliurament de les claus sense que s\u2019hagi efectuat la seva restituci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n La principal conclusi\u00f3 de la Sent\u00e8ncia de l\u2019Audi\u00e8ncia Provincial de Barcelona \u00e9s que els conflictes sobre l\u2019estat d\u2019un habitatge no s\u2019han de preparar quan ja existeix una reclamaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Propietari i inquil\u00ed han de conservar des de l\u2019inici del contracte un inventari signat, fotografies, comunicacions sobre avaries, autoritzacions d\u2019obres i justificants de les reparacions realitzades. Una documentaci\u00f3 adequada permet prevenir conflictes i, si el desacord arriba als tribunals, acreditar amb m\u00e9s claredat quins danys existien, quan es van produir i qui n\u2019ha de respondre.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La finalitzaci\u00f3 d\u2019un contracte de lloguer pot generar conflictes sobre l\u2019estat de l\u2019habitatge, la desaparici\u00f3 de mobles o electrodom\u00e8stics i la devoluci\u00f3 de la fian\u00e7a. En aquests casos, no n\u2019hi ha prou que una de les parts afirmi que l\u2019habitatge estava en bon o mal estat. Perqu\u00e8 una reclamaci\u00f3 prosperi, \u00e9s necessari aportar proves que […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":12686,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1076],"tags":[1220,1206,1951,1952,1953,1954],"class_list":["post-12688","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-immobiliari","tag-arrendamientos-urbanos","tag-contrato-de-alquiler","tag-desperfectos-en-vivienda","tag-devolucion-de-la-fianza","tag-inventario-de-vivienda","tag-propietario-e-inquilino"],"acf":[],"yoast_head":"\n<\/figure>\n<\/div>\n\n\nEl propietari ha d\u2019acreditar els danys reclamats<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
Quina import\u00e0ncia t\u00e9 l\u2019inventari?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
Fotografies a l\u2019inici i al final del lloguer<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nLes avaries s\u2019han de comunicar per escrit<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Pot l\u2019inquil\u00ed realitzar reparacions o millores?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
El lliurament de claus tamb\u00e9 s\u2019ha de documentar<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
\n
Es pot descomptar el cost dels danys de la fian\u00e7a?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
La import\u00e0ncia de documentar el lloguer des del primer dia<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
<\/a><\/figure>\n\n\n\n