Ara b\u00e9, no qualsevol familiar ni qualsevol hereu pot beneficiar-se d’aquesta possibilitat. La\u00a0Llei 29\/1994, de 24 de novembre, d’Arrendaments Urbans (LAU)<\/a><\/strong>\u00a0estableix qui pot subrogar-se, quins requisits s’han de complir i, especialment, quin termini existeix per comunicar-ho al propietari.<\/p>\n\n\n\n No necess\u00e0riament.<\/p>\n\n\n\n L’article 16 de la LAU<\/a> permet que determinades persones vinculades a l’arrendatari difunt continu\u00efn en el contracte. Aix\u00f2 significa que la persona que compleixi els requisits legals passa a ocupar la posici\u00f3 de l’inquil\u00ed i assumeix els drets i les obligacions derivats del contracte.<\/p>\n\n\n\n Per tant, no es tracta de celebrar un nou lloguer, sin\u00f3 de continuar el contracte existent mitjan\u00e7ant una subrogaci\u00f3<\/strong>. Si, en canvi, no existeix cap persona amb dret a subrogar-se, el mateix article 16 estableix que l’arrendament queda extingit.<\/p>\n\n\n\n La LAU estableix un grup concret de persones que poden tenir dret a continuar amb el contracte.<\/p>\n\n\n\n En primer lloc, pot subrogar-se el c\u00f2njuge de l’arrendatari<\/strong>, sempre que convisqu\u00e9s amb ell en el moment de la defunci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n Tamb\u00e9 ho pot fer la persona que hagu\u00e9s conviscut amb l’arrendatari de manera permanent en una relaci\u00f3 afectiva an\u00e0loga a la conjugal durant, com a m\u00ednim, els dos anys anteriors a la mort<\/strong>. Si la parella tenia descend\u00e8ncia en com\u00fa, \u00e9s suficient que exist\u00eds conviv\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n La llei tamb\u00e9 contempla els descendents<\/strong> de l’arrendatari. Podran subrogar-se, entre altres sup\u00f2sits previstos legalment, si en el moment de la defunci\u00f3 estaven sota la seva p\u00e0tria potestat o tutela o si havien conviscut habitualment amb ell durant els dos anys anteriors.<\/p>\n\n\n\n Tamb\u00e9 poden tenir aquest dret els ascendents<\/strong> i els germans<\/strong> que haguessin conviscut habitualment amb l’arrendatari durant els dos anys previs a la defunci\u00f3. Finalment, la LAU contempla determinats familiars fins al tercer grau col\u00b7lateral amb una discapacitat igual o superior al 65 %, sempre que tamb\u00e9 es compleixi el requisit de conviv\u00e8ncia establert legalment.<\/p>\n\n\n No.<\/p>\n\n\n\n La condici\u00f3 d’hereu d’una persona no comporta, per si sola, el dret a quedar-se amb el seu contracte de lloguer. La subrogaci\u00f3 arrendat\u00edcia est\u00e0 sotmesa als requisits espec\u00edfics de l’article 16 de la LAU.<\/p>\n\n\n\n Aix\u00ed, per exemple, una persona pot haver estat nomenada hereva en testament per\u00f2 no haver conviscut amb el difunt ni trobar-se en cap dels sup\u00f2sits previstos per la normativa. En aquest cas, el simple fet de ser hereva no li permet continuar autom\u00e0ticament ocupant l’habitatge com a arrendat\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n Pot succeir que hi hagi diverses persones que compleixin els requisits legals, per exemple, diferents membres d’una mateixa fam\u00edlia. L’ideal \u00e9s que arribin a un acord sobre qui continuar\u00e0 com a arrendatari. Si no hi ha acord un\u00e0nime, l’article 16.2 de la LAU <\/a>estableix un\u00a0ordre de prefer\u00e8ncia<\/strong>\u00a0per determinar qui t\u00e9 prioritat.\u00a0<\/p>\n\n\n\n L\u2019ordre de prioritat \u00e9s el seg\u00fcent: primer, el c\u00f2njuge; despr\u00e9s, la parella que compleixi els requisits legals de conviv\u00e8ncia; a continuaci\u00f3, els descendents sotmesos a la patria potestat de l\u2019arrendatari o que haguessin conviscut habitualment amb ell durant els dos anys precedents, els ascendents\u00a0que haguessin conviscut\u00a0habitualment amb ell durant els dos anys precedents a la seva defunci\u00f3\u00a0, els germans\u00a0que haguessin conviscut habitualment amb ell durant els dos anys precedents a la seva defunci\u00f3\u00a0\u00a0i, finalment, els altres familiars fins al tercer grau col\u00b7lateral que compleixin els requisits de discapacitat i conviv\u00e8ncia exigits per la llei. Aquest ordre t\u00e9 una excepci\u00f3 important:\u00a0els pares de setanta anys o m\u00e9s tenen prefer\u00e8ncia sobre els descendents<\/strong>, sempre que tamb\u00e9 compleixin els requisits per subrogar-se.<\/p>\n\n\n\n Quan hi ha diverses persones dins d\u2019un mateix grup, la llei concreta com s\u2019ha de resoldre la situaci\u00f3. Entre els descendents i entre els ascendents, t\u00e9 prefer\u00e8ncia el parent m\u00e9s pr\u00f2xim en grau: per exemple, un fill davant d\u2019un net o un pare davant d\u2019un avi. Entre els germans, t\u00e9 prioritat el germ\u00e0 de pare i mare sobre el que nom\u00e9s comparteix un dels progenitors.<\/p>\n\n\n\n Si encara hi ha igualtat, es dona prefer\u00e8ncia a la persona amb una discapacitat igual o superior al 65 %. Si no es dona aquesta circumst\u00e0ncia, es prioritza qui tingui m\u00e9s c\u00e0rregues familiars i, en \u00faltima inst\u00e0ncia, el descendent de menys edat, l\u2019ascendent de m\u00e9s edat o el germ\u00e0 m\u00e9s jove.<\/p>\n\n\n\n Cal tenir en compte, a m\u00e9s, que el propietari pot discrepar sobre si la persona que ha comunicat la subrogaci\u00f3 compleix realment els requisits legals (per exemple, si dubta de la conviv\u00e8ncia pr\u00e8via). En aquests casos, el desacord no es resol de manera autom\u00e0tica: caldr\u00e0 aportar prova de la conviv\u00e8ncia o del parentiu i, si no hi ha entesa, la q\u00fcesti\u00f3 pot acabar dirimint-se davant els tribunals.<\/p>\n\n\n\n Per aix\u00f2, quan hi ha diversos possibles beneficiaris, o quan la relaci\u00f3 amb l’arrendatari difunt no \u00e9s evident, conv\u00e9 analitzar el cas concret i documentar-lo b\u00e9 abans de comunicar la subrogaci\u00f3.<\/p>\n\n\n Un dels aspectes m\u00e9s rellevants de la subrogaci\u00f3 \u00e9s el termini per comunicar-la. L’article 16.3 de la LAU estableix que, dins dels tres mesos seg\u00fcents a la mort de l’arrendatari<\/strong>, el propietari ha de rebre una notificaci\u00f3 escrita informant de la defunci\u00f3 i de la identitat de la persona que pret\u00e9n subrogar-se.<\/p>\n\n\n\n Per exemple, si l\u2019arrendatari mor l\u20191 de gener, la comunicaci\u00f3 al propietari ha d\u2019arribar com a m\u00e0xim el 31 de mar\u00e7, per evitar arribar al venciment del termini. Es tracta d\u2019un termini civil i, per tant, compten tots els dies de l\u2019any<\/strong>, inclosos els dissabtes, diumenges i festius.<\/p>\n\n\n\n A aquesta comunicaci\u00f3 s\u2019ha d\u2019acompanyar el certificat de defunci\u00f3<\/strong>, indicar el parentiu amb la persona difunta i aportar prova del vincle o de la discapacitat que s\u2019al\u00b7legui.<\/p>\n\n\n\n Si aquesta comunicaci\u00f3 no es produeix dins del termini establert, el contracte d\u2019arrendament s\u2019extingeix<\/strong>. Per aquest motiu, davant la defunci\u00f3 de l\u2019inquil\u00ed \u00e9s important no deixar passar el temps pensant que el contracte es traspassar\u00e0 autom\u00e0ticament als familiars.<\/p>\n\n\n\n Quan es produeix correctament la subrogaci\u00f3, la persona benefici\u00e0ria ocupa la posici\u00f3 que tenia l’arrendatari difunt. Aix\u00f2 implica, amb car\u00e0cter general, que no neix un contracte nou<\/strong>, sin\u00f3 que continua el contracte que ja existia, amb els drets i obligacions que se’n derivaven i durant el temps que li rest\u00e9s de vig\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n La mateixa exposici\u00f3 de motius de la LAU explica que el dret de la persona subrogada a continuar utilitzant l’habitatge es mant\u00e9 fins a la finalitzaci\u00f3 del termini contractual.<\/p>\n\n\n\n En alguns casos, s\u00ed.<\/p>\n\n\n\n L’article 16.4 de la LAU permet que, en contractes amb una durada inicial superior a cinc anys<\/strong>, o a set anys quan l’arrendador \u00e9s una persona jur\u00eddica<\/strong>, les parts pactin determinades limitacions a la subrogaci\u00f3 per mort de l’inquil\u00ed.<\/p>\n\n\n\n D\u2019aquesta manera, per exemple, en contractes de durada superior a cinc anys quan l\u2019arrendador \u00e9s una persona f\u00edsica, o a set anys quan \u00e9s una persona jur\u00eddica, les parts poden pactar que no existeixi dret de subrogaci\u00f3 si la mort es produeix despr\u00e9s dels primers cinc o set anys<\/strong>, segons correspongui.<\/p>\n\n\n\n Ara b\u00e9, la mateixa llei introdueix una protecci\u00f3 espec\u00edfica: aquesta ren\u00fancia no es pot pactar quan les persones que podrien exercir la subrogaci\u00f3 es trobin en situaci\u00f3 d’especial vulnerabilitat i afecti menors d’edat, persones amb discapacitat o persones majors de 65 anys.<\/p>\n\n\n\n Aquest \u00e9s un dels motius pels quals resulta important revisar tant la normativa com les cl\u00e0usules del contracte abans de donar per fet que l’arrendament continua o s’extingeix.<\/p>\n\n\n Quan no existeix cap persona amb dret a subrogar-se, o quan totes hi renuncien, el contracte s’extingeix i el propietari recupera la disponibilitat de l’habitatge.<\/p>\n\n\n\n En aquest escenari, els convivents o ocupants de l’habitatge han de lliurar les claus i desallotjar-lo. Pel que fa a la fian\u00e7a, els hereus poden reclamar-ne la devoluci\u00f3 sempre que no hi hagi rendes pendents ni danys a l’immoble, d’acord amb l’article 36 de la LAU; en cas contrari, el propietari pot descomptar de la fian\u00e7a les quantitats corresponents abans de retornar-la. Els hereus responen tamb\u00e9 del pagament de les rendes meritades i no abonades fins a l’extinci\u00f3 efectiva del contracte, aix\u00ed com dels danys que hi pugui haver a l’habitatge.<\/p>\n\n\n\n Si els ocupants no abandonen l’habitatge de manera volunt\u00e0ria un cop extingit el contracte, el propietari pot haver de rec\u00f3rrer a un procediment de desnonament per precari o per expiraci\u00f3 del termini contractual per recuperar-ne la possessi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n El r\u00e8gim \u00e9s diferent del previst per a l’habitatge habitual.<\/p>\n\n\n\n En els arrendaments de locals on s’exerceixi una activitat empresarial o professional, l’article 33 de la LAU estableix que l’hereu o legatari que continu\u00ef exercint l’activitat<\/strong> pot subrogar-se en els drets i obligacions de l’arrendatari fins a l’extinci\u00f3 del contracte.<\/p>\n\n\n\n En aquest cas, la subrogaci\u00f3 s’ha de notificar per escrit a l’arrendador dins dels dos mesos seg\u00fcents a la defunci\u00f3<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Per tant, no s’ha de confondre el r\u00e8gim aplicable a un habitatge habitual amb el corresponent a un local comercial o professional.<\/p>\n\n\n\n Davant d’una defunci\u00f3, \u00e9s recomanable comprovar en primer lloc el contracte de lloguer i determinar si existeixen persones que compleixin els requisits establerts per la LAU per a subrogar-se en el contracte d\u2019arrendament.<\/p>\n\n\n\n Tamb\u00e9 \u00e9s essencial comprovar qui t\u00e9 prioritat, en cas de subrogaci\u00f3, si existeixen diversos possibles beneficiaris i, sobretot, comunicar la subrogaci\u00f3 al propietari dins del termini legal de tres mesos<\/strong>, aportant la documentaci\u00f3 necess\u00e0ria.<\/p>\n\n\n\n La mort de l’arrendatari, per tant, no significa autom\u00e0ticament haver d’abandonar l’habitatge, per\u00f2 tampoc permet que qualsevol familiar o hereu continu\u00ef en el contracte. Cada situaci\u00f3 dependr\u00e0 de la relaci\u00f3 amb l’arrendatari, de la conviv\u00e8ncia pr\u00e8via, del tipus i durada del contracte i del compliment dels terminis que estableix la normativa. Si et trobes en aquesta situaci\u00f3, el m\u00e9s recomanable \u00e9s revisar el contracte i el termini dels tres mesos com a primer pas, i, si el cas presenta dubtes (diversos possibles beneficiaris, cl\u00e0usules d’exclusi\u00f3 o desacord amb el propietari), consultar amb un professional abans que el termini transcorri.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La mort de l’inquil\u00ed no implica necess\u00e0riament que el contracte de lloguer s’extingeixi de manera autom\u00e0tica. En determinades circumst\u00e0ncies, alguns familiars o persones que convivien amb l’arrendatari poden ocupar la seva posici\u00f3 en el contracte i continuar vivint a l’habitatge. \u00c9s el que jur\u00eddicament es coneix com a subrogaci\u00f3 en el contracte d’arrendament per mort de […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":12815,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1072],"tags":[1223,1211,2082,2083,1455,2080,2081],"class_list":["post-12811","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-dret-de-successions","tag-arrendaments-urbans","tag-contracte-de-lloguer","tag-drets-dels-familiars","tag-habitatge","tag-lau","tag-mort-de-linquili","tag-subrogacio-del-lloguer"],"acf":[],"yoast_head":"\nLa mort de l’inquil\u00ed extingeix el contracte de lloguer?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Qui es pot quedar al pis despr\u00e9s de la mort de l’inquil\u00ed?<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"mort](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-a-darmel-7642000-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nSer hereu significa tenir dret a continuar el lloguer?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Qu\u00e8 passa si diverses persones volen subrogar-se<\/strong><\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n
Com es resol la prefer\u00e8ncia dins d\u2019un mateix grup?<\/em><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
![\"mort](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-artbovich-8092174-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nEl termini de tres mesos \u00e9s especialment important<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
El contracte continua amb les mateixes condicions?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Pot el contracte excloure el dret de subrogaci\u00f3?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"mort](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-eye4dtail-792031-1024x391.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nQu\u00e8 passa si no hi ha dret de subrogaci\u00f3?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
I si es tracta d’un local de negoci?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Qu\u00e8 conv\u00e9 fer si mor l’inquil\u00ed d’un habitatge?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"\"](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n