{"id":12855,"date":"2026-10-29T11:21:41","date_gmt":"2026-10-29T10:21:41","guid":{"rendered":"https:\/\/maluquerabogados.com\/publicaciones\/heredar-un-piso-entre-hermanos-si-uno-no-quiere-vender\/"},"modified":"2026-10-29T12:13:53","modified_gmt":"2026-10-29T11:13:53","slug":"heretar-un-pis-entre-germans-si-un-no-vol-vendre","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/publicaciones\/heretar-un-pis-entre-germans-si-un-no-vol-vendre\/","title":{"rendered":"Heretar un pis entre germans: qu\u00e8 passa si un no vol vendre?"},"content":{"rendered":"\n

Heretar un pis entre germans<\/strong> pot generar desacords sobre qu\u00e8 fer amb l\u2019habitatge. Un necessita vendre, un altre prefereix esperar i un tercer vol conservar-lo pel seu valor sentimental. Quan les posicions es mantenen, l\u2019her\u00e8ncia pot convertir-se en una font de conflictes i despeses.<\/p>\n\n\n\n

La negativa d\u2019un germ\u00e0 pot impedir una venda de com\u00fa acord, per\u00f2 no significa que els altres hagin de romandre indefinidament en una propietat compartida.<\/strong> Existeixen vies per resoldre la situaci\u00f3, i vendre a un tercer no \u00e9s l\u2019\u00fanica alternativa.<\/p>\n\n\n\n

Per entendre quines opcions hi ha, conv\u00e9 distingir si l\u2019her\u00e8ncia est\u00e0 pendent de repartir o si el pis ja s\u2019ha adjudicat als germans. A continuaci\u00f3, expliquem les regles del Codi civil de Catalunya, l\u2019aplicaci\u00f3 de les quals s\u2019ha de comprovar en cada cas.<\/p>\n\n\n\n

El primer pas: comprovar com s\u2019ha repartit l\u2019her\u00e8ncia<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Acceptar una her\u00e8ncia i repartir-ne els b\u00e9ns s\u00f3n operacions diferents. Mentre l\u2019her\u00e8ncia roman sense dividir, els cohereus participen en el conjunt del patrimoni hereditari. No s\u2019ha de donar per fet que cadascun ja tingui adjudicada una part de cada immoble.<\/p>\n\n\n\n

La partici\u00f3 de l\u2019her\u00e8ncia<\/strong> permet concretar quins b\u00e9ns o drets rep cada hereu. Els germans poden acordar que un es quedi l\u2019habitatge i els altres rebin altres b\u00e9ns o compensacions, o adjudicar-se el pis en percentatges.<\/p>\n\n\n\n

Si el pis ja s\u2019ha adjudicat a diversos germans, existeix una copropietat: cadascun \u00e9s titular d\u2019una quota sobre l\u2019habitatge. Per aix\u00f2, abans de plantejar una soluci\u00f3, cal revisar el testament, l\u2019escriptura d\u2019acceptaci\u00f3 i adjudicaci\u00f3 \u2014si existeix\u2014 i la situaci\u00f3 registral de l\u2019immoble.<\/p>\n\n\n\n

Aquesta distinci\u00f3 es fonamenta en els\u00a0articles 463-1, 464-6 i 464-10 del Codi civil de Catalunya.<\/a><\/strong><\/p>\n\n\n

\n
\"Heretar<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

La\u00a0venda\u00a0del\u00a0pis\u00a0sencer\u00a0requereix\u00a0l\u2019acord\u00a0de\u00a0tots<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Per vendre volunt\u00e0riament la totalitat d\u2019un habitatge compartit,\u00a0no n\u2019hi ha prou que hi estigui d\u2019acord la majoria dels germans.<\/strong>\u00a0L\u2019article 552-7.6 del Codi civil de Catalunya<\/strong><\/a>\u00a0exigeix unanimitat per als actes de disposici\u00f3. Si l\u2019immoble encara forma part d\u2019una her\u00e8ncia sense repartir, l\u2019article 463-5.1<\/strong>\u00a0<\/a>tamb\u00e9 estableix aquesta exig\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

Per exemple, si tres germans s\u00f3n propietaris a parts iguals, dos d\u2019ells no poden vendre el pis sencer prescindint del tercer, encara que les seves quotes sumin m\u00e9s de la meitat.<\/p>\n\n\n\n

Ara b\u00e9, rebutjar una oferta concreta i oposar-se a qualsevol soluci\u00f3 s\u00f3n situacions diferents. El desacord sobre el preu es pot abordar amb una valoraci\u00f3 independent; quan el problema \u00e9s que un vol mantenir la propietat i els altres volen sortir-ne, caldr\u00e0 estudiar altres alternatives.<\/p>\n\n\n\n

Un germ\u00e0 pot quedar-se el pis i compensar els altres<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Quan un vol conservar l\u2019habitatge, una opci\u00f3 \u00e9s adjudicar-se\u2019l \u00edntegrament i compensar econ\u00f2micament els altres. Si l\u2019her\u00e8ncia encara no s\u2019ha repartit, tamb\u00e9 es pot estudiar un repartiment amb altres b\u00e9ns hereditaris.<\/p>\n\n\n\n

L\u2019acord hauria de concretar el valor de l\u2019immoble, la quantitat que rebr\u00e0 cada germ\u00e0, la forma de pagament i el moment de formalitzaci\u00f3. A m\u00e9s, conv\u00e9 comprovar que qui es queda el pis disposa de finan\u00e7ament suficient i revisar les despeses i les conseq\u00fc\u00e8ncies fiscals de l\u2019operaci\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Exemple orientatiu:<\/strong><\/em>\u00a0tres germans tenen un ter\u00e7 d\u2019un habitatge sense c\u00e0rregues que, de com\u00fa acord, valoren en 300.000 euros. Si un se l\u2019adjudica \u00edntegrament, la compensaci\u00f3 corresponent als altres seria de 100.000 euros per a cadascun, sense incloure les despeses i els impostos que corresponguin.<\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n

A\u00a0Catalunya,\u00a0l\u2019article\u00a0552-11.5<\/strong>\u00a0preveu\u00a0l\u2019adjudicaci\u00f3\u00a0d\u2019un\u00a0b\u00e9\u00a0indivisible\u00a0al\u00a0cotitular\u00a0interessat,\u00a0amb\u00a0l\u2019obligaci\u00f3\u00a0de\u00a0pagar\u00a0als\u00a0altres\u00a0el\u00a0valor\u00a0pericial\u00a0de\u00a0les\u00a0seves\u00a0participacions.\u00a0L\u2019article\u00a0464-8.2<\/strong>\u00a0remet\u00a0a\u00a0aquestes\u00a0regles\u00a0per\u00a0als\u00a0b\u00e9ns\u00a0indivisibles\u00a0en\u00a0la\u00a0partici\u00f3\u00a0heredit\u00e0ria,\u00a0llevat\u00a0de\u00a0voluntat\u00a0contr\u00e0ria\u00a0del\u00a0difunt\u00a0o\u00a0acord\u00a0un\u00e0nime\u00a0dels\u00a0cohereus.<\/p>\n\n\n\n

Quan no hi ha acord: sol\u00b7licitar la partici\u00f3 o la divisi\u00f3<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Si la negociaci\u00f3 no permet resoldre el conflicte, la via adequada dep\u00e8n de la situaci\u00f3 de l\u2019her\u00e8ncia.<\/p>\n\n\n\n

Si est\u00e0 pendent de repartir,<\/strong> l\u2019article 464-1<\/strong> reconeix a cada cohereu el dret a sol\u00b7licitar la partici\u00f3, amb les excepcions legalment previstes. Si no s\u2019arriba a un acord ni escau fer-la d\u2019una altra manera, l\u2019article 464-7.2<\/strong> permet instar la partici\u00f3 judicial.<\/p>\n\n\n\n

Si el pis ja pertany als germans en copropietat,<\/strong> els articles 552-10 i 552-11<\/strong> permeten sol\u00b7licitar la divisi\u00f3 de la cosa comuna. Aquesta expressi\u00f3 jur\u00eddica es refereix a posar fi a la propietat compartida; no significa necess\u00e0riament dividir f\u00edsicament l\u2019habitatge. Cal comprovar si existeixen l\u00edmits aplicables, com ara un pacte v\u00e0lid d\u2019indivisi\u00f3.<\/p>\n\n\n\n

Aix\u00f2 obliga a intentar i acreditar la negociaci\u00f3 quan correspongui, per\u00f2 no obliga a acceptar un acord.<\/strong> Per aix\u00f2 conv\u00e9 preparar correctament aquest pas des de l\u2019inici.<\/p>\n\n\n

\n
\"Heretar<\/figure>\n<\/div>\n\n\n

El desacord no porta autom\u00e0ticament a una subhasta<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n

A Catalunya, si l\u2019habitatge \u00e9s indivisible o perd notablement el seu valor en dividir-se, l\u2019article 552-11.5<\/strong> estableix regles espec\u00edfiques:<\/p>\n\n\n\n

Abans de presentar una demanda, tamb\u00e9 cal atendre el requisit de negociaci\u00f3 pr\u00e8via. L\u2019article 5 de la Llei org\u00e0nica 1\/2025<\/strong>\u00a0<\/a>exigeix, amb car\u00e0cter general en els processos civils afectats, acudir a un mitj\u00e0 adequat de soluci\u00f3 de controv\u00e8rsies. Pot tractar-se, per exemple, d\u2019una negociaci\u00f3 entre les parts o els seus advocats, o d\u2019una mediaci\u00f3, complint els requisits legals.<\/p>\n\n\n\n