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<\/figure>\n<\/div>\n\n\nPassaggi legali per acquistare un immobile in Spagna<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n1. Assumere un avvocato prima di acquistare un immobile in Spagna<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\nUna volta individuata la propriet\u00e0 adeguata, prima di firmare qualsiasi accordo\/documento o di pagare qualsiasi importo, \u00e8 fortemente consigliabile assumere un avvocato per una prima valutazione legale<\/a> dell\u2019immobile e per essere assistiti sugli accordi\/documenti che verranno firmati, al fine di evitare spiacevoli sorprese.<\/p>\n\n\n\n2. Firmare un accordo di riserva<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\nIn alcuni casi, per ritirare l\u2019immobile dal mercato per un determinato periodo di tempo, pu\u00f2 essere richiesto al potenziale acquirente di firmare un accordo di riserva e di versare normalmente tra\u00a03.000 euro e 10.000 euro\u00a0a titolo di deposito. L\u2019importo dipender\u00e0 dal prezzo finale al quale l\u2019immobile sar\u00e0 messo sul mercato. Tale periodo di tempo consentir\u00e0 al potenziale acquirente di effettuare le opportune verifiche legali. In generale, i fondi della riserva vengono trasferiti all\u2019agenzia immobiliare incaricata dell\u2019operazione e verranno restituiti qualora sorgano problemi durante le verifiche legali.<\/p>\n\n\n\n
3. Controlli legali preliminari all\u2019acquisto di un immobile in Spagna<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n\u00c8 importante verificare, tra gli altri aspetti:<\/p>\n\n\n\n
\n- Chi \u00e8 il proprietario dell\u2019immobile.<\/strong>\u00a0In caso di compropriet\u00e0, che tutti i comproprietari abbiano espresso il loro consenso alla transazione. Tali informazioni possono essere ottenute dal Registro della Propriet\u00e0. Anche se non vi \u00e8 compropriet\u00e0, qualora il venditore sia sposato, \u00e8 necessario verificare il regime patrimoniale, poich\u00e9 potrebbe essere richiesto il consenso dell\u2019altro coniuge;<\/li>\n\n\n\n
- Lo stato giuridico dell\u2019immobile<\/strong>\u00a0\u2014 se l\u2019immobile \u00e8 libero da oneri, ipoteche o gravami. Tali informazioni possono essere ottenute anche dal Registro della Propriet\u00e0. In caso vi sia un\u2019ipoteca sull\u2019immobile, il venditore deve consegnare al potenziale acquirente la documentazione relativa all\u2019ipoteca;<\/li>\n\n\n\n
- Se esistono limitazioni urbanistiche sull\u2019immobile.<\/strong>\u00a0\u00c8 possibile ottenere un certificato dal Comune sullo stato dell\u2019immobile, ma ci\u00f2 richiede approssimativamente un mese. In alcune citt\u00e0 \u00e8 possibile ottenere informazioni urbanistiche di base tramite il sito web ufficiale del Comune. Se l\u2019immobile \u00e8 vicino al mare, \u00e8 inoltre consigliabile verificare l\u2019esistenza di eventuali servit\u00f9 sull\u2019immobile. Tali informazioni possono essere ottenute dal Comune o dall\u2019Autorit\u00e0 delle Coste;<\/li>\n\n\n\n
- La validit\u00e0 del certificato di abitabilit\u00e0<\/strong>, che dimostra che l\u2019immobile soddisfa tutti i requisiti per essere abitato. Il venditore \u00e8 obbligato a mostrarlo al potenziale acquirente;<\/li>\n\n\n\n
- Se l\u2019immobile fa parte di una comunit\u00e0 di proprietari<\/strong>, lo stato dei pagamenti delle quote condominiali. Il venditore deve consegnare un certificato rilasciato dall\u2019amministratore della comunit\u00e0 a tal fine;<\/li>\n\n\n\n
- Se l\u2019immobile \u00e8 libero da occupanti;<\/strong><\/li>\n\n\n\n
- Se \u00e8 stata pagata l\u2019imposta municipale (IBI \u2013 Imposta sugli Immobili).<\/strong>\u00a0In caso contrario, l\u2019acquirente sar\u00e0 responsabile del pagamento di tale imposta;<\/li>\n\n\n\n
- Se l\u2019immobile \u00e8 soggetto a Ispezione Tecnica obbligatoria<\/strong>\u00a0e, pertanto, se ha superato tale ispezione.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
4. Firmare il contratto di caparra (arras)<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\nDopo aver effettuato con successo i necessari controlli legali, il passo successivo \u00e8 la firma di un contratto di\u00a0\u201carras\u201d. In tale contratto, acquirente e venditore concordano i termini e le condizioni della vendita, inclusi il prezzo dell\u2019immobile e il periodo massimo entro il quale dovr\u00e0 essere firmato l\u2019atto pubblico di compravendita.<\/p>\n\n\n\n
Normalmente, l\u2019acquirente versa\u00a0dal 10% al 20%<\/strong>\u00a0del prezzo di acquisto a titolo di\u00a0caparra (\u201carras\u201d)<\/strong>, che verr\u00e0 detratta dal prezzo totale al momento della firma dell\u2019atto pubblico. A seconda dei termini contrattuali, pu\u00f2 verificarsi che, se l\u2019acquirente decide di non procedere con l\u2019acquisto, perda l\u2019importo della caparra, mentre, se \u00e8 il venditore a ritirarsi dalla vendita, dovr\u00e0 restituire\u00a0il doppio dell\u2019importo<\/strong>\u00a0all\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n5. Ottenere il Numero di Identificazione dello Straniero (NIE)<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n\u00c8 obbligatorio che gli stranieri che acquistano immobili in Spagna ottengano un\u00a0Numero di Identificazione dello Straniero (NIE). Tale numero, che successivamente corrisponder\u00e0 al numero di identificazione fiscale, \u00e8 necessario per tutte le transazioni finanziarie e legali in Spagna e, pertanto, anche per aprire un conto corrente in Spagna. Il NIE pu\u00f2 essere ottenuto presso una stazione di polizia nazionale in Spagna o presso l\u2019ambasciata o il consolato di Spagna nel paese di residenza dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n
6. Aprire un conto bancario in Spagna<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\nPer facilitare il pagamento dell\u2019immobile e delle altre spese correlate, \u00e8 consigliabile che l\u2019acquirente apra un\u00a0conto bancario in Spagna. Tale conto verr\u00e0 utilizzato per trasferire i fondi necessari all\u2019acquisto e per pagare le imposte e le tasse associate all\u2019immobile. Questo aspetto non \u00e8 secondario. Molto spesso gli acquirenti stranieri chiedono se possano trasferire i fondi per la compravendita direttamente dal proprio conto bancario all\u2019estero. L\u2019operazione in s\u00e9 \u00e8 perfettamente lecita; il problema riguarda le\u00a0garanzie di pagamento del venditore, che, finch\u00e9 non avr\u00e0 ricevuto i fondi sul proprio conto corrente, non sar\u00e0 disposto a trasferire formalmente la propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n
D\u2019altra parte, anche il potenziale acquirente non sar\u00e0 disposto a inviare i fondi al venditore prima della firma dell\u2019atto pubblico di compravendita. Pertanto, per superare questo\u00a0impasse, la soluzione migliore \u00e8 effettuare il pagamento mediante\u00a0assegno circolare\u00a0emesso da una banca in Spagna oppure tramite un\u00a0bonifico tramite la Banca di Spagna, che in teoria consente ai fondi di arrivare in pochi minuti. Un\u2019altra soluzione \u00e8 utilizzare un\u00a0conto di deposito del notaio, il quale si occuper\u00e0 di trasferire i fondi al venditore solo una volta stipulato l\u2019atto pubblico di compravendita. Tuttavia, non si tratta di una prassi molto comune e molti notai preferiscono non assumersi questa responsabilit\u00e0 aggiuntiva.<\/p>\n\n\n\n
7. Stipulare l\u2019atto pubblico davanti a un notaio<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\nUno degli ultimi passaggi nel processo di acquisto \u00e8 la firma dell\u2019atto pubblico di compravendita\u00a0davanti a un\u00a0notaio spagnolo. Il notaio esaminer\u00e0 tutta la documentazione e verificher\u00e0 che tutto sia in ordine prima di procedere con la firma. L\u2019atto di compravendita costituir\u00e0 anche il titolo per trasferire la propriet\u00e0 dal venditore all\u2019acquirente. L\u2019acquirente ha il diritto di scegliere un notaio di propria fiducia.<\/p>\n\n\n\n
8. Registrare l\u2019immobile<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\nDopo la firma dell\u2019atto pubblico, \u00e8 necessario registrare il cambio di titolarit\u00e0 presso il\u00a0Registro della Propriet\u00e0 competente. Questo passaggio \u00e8 fondamentale per garantire che l\u2019acquirente sia riconosciuto legalmente come\u00a0legittimo proprietario\u00a0nei confronti di qualsiasi terzo.<\/p>\n\n\n
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<\/figure>\n<\/div>\n\n\nImposte sull\u2019acquisto di un immobile in Spagna<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n1. Imposte nella compravendita<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\nLa vendita di un immobile \u00e8 soggetta a\u00a0IVA e AJD (Atti Giuridici Documentati)\u00a0oppure a\u00a0ITP (Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali), a seconda dello status del venditore e dell\u2019immobile. Come regola generale, se il venditore \u00e8 un\u2019impresa o un professionista e si tratta della\u00a0prima cessione\u00a0dell\u2019immobile, la vendita sar\u00e0 soggetta a\u00a0IVA\u00a0e all\u2019imposta sugli atti giuridici documentati (AJD). Se l\u2019immobile \u00e8 di\u00a0seconda mano, la vendita sar\u00e0 soggetta esclusivamente a\u00a0ITP.<\/p>\n\n\n\n
\n- L\u2019IVA<\/strong>\u00a0\u00e8 attualmente pari al\u00a010%<\/strong>\u00a0del prezzo dell\u2019immobile.<\/li>\n\n\n\n
- L\u2019imposta sugli atti giuridici documentati (AJD)<\/strong>\u00a0pu\u00f2 variare da una Comunit\u00e0 Autonoma all\u2019altra (ad esempio, in\u00a0Catalogna<\/strong>\u00a0\u00e8 attualmente pari all\u20191,5%<\/strong>\u00a0del prezzo dell\u2019immobile).<\/li>\n\n\n\n
- L\u2019ITP<\/strong>\u00a0pu\u00f2 anch\u2019essa variare da una Comunit\u00e0 Autonoma all\u2019altra (generalmente \u00e8 compresa tra l\u20198%<\/strong>\u00a0e il\u00a010%<\/strong>\u00a0del prezzo dell\u2019immobile).<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
Tutte queste imposte devono essere\u00a0pagate dall\u2019acquirente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n2. Imposte dopo l\u2019acquisto di un immobile in Spagna<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\nUna volta che l\u2019acquirente diventa proprietario dell\u2019immobile, deve tenere conto delle seguenti imposte:<\/p>\n\n\n\n
\n- Imposta municipale (IBI \u2013 Imposta sugli Immobili)<\/strong>. \u00c8 un\u2019imposta annuale basata sul valore catastale dell\u2019immobile. Ogni Comune stabilisce l\u2019aliquota applicabile.<\/li>\n\n\n\n
- Imposta sul Reddito dei Non Residenti (IRNR)<\/strong>. In qualit\u00e0 di non residente, se l\u2019immobile viene locato, il proprietario deve pagare l\u2019imposta sui canoni di locazione (24%<\/strong>\u00a0se non residente nell\u2019UE;\u00a019%<\/strong>\u00a0se residente nell\u2019UE) e deve presentare una dichiarazione dei redditi annualmente durante i\u00a0primi 20 giorni di gennaio<\/strong>. Se l\u2019immobile non viene locato, il proprietario deve comunque pagare l\u2019imposta sul reddito ogni anno. In tal caso, l\u2019imposta viene calcolata come una certa percentuale del valore catastale (generalmente il\u00a02%<\/strong>).<\/li>\n\n\n\n
- Imposta sul Reddito dei Non Residenti (IRNR) in caso di plusvalenza<\/strong>. Quando l\u2019immobile viene venduto, deve essere pagata anche l\u2019IRNR calcolata sulla differenza positiva tra il prezzo di vendita e il costo di acquisto. Nel caso di non residenti in Spagna, l\u2019aliquota applicabile sulla plusvalenza sar\u00e0 quella gi\u00e0 indicata nel punto precedente.<\/li>\n\n\n\n
- Imposta sul Patrimonio<\/strong>. I soggetti passivi sono esclusivamente le persone fisiche; tuttavia, \u00e8 soggetta all\u2019imposta anche la persona non residente che detenga in Spagna una partecipazione in un\u2019entit\u00e0 il cui attivo sia costituito per almeno il\u00a050% da beni immobili<\/strong>.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n
La tassazione pu\u00f2 variare da una Comunit\u00e0 Autonoma all\u2019altra. Ad esempio, in\u00a0Catalogna\u00a0\u00e8 prevista un\u2019esenzione fino a 500.000,00 euro\u00a0di valore e l\u2019aliquota \u00e8\u00a0progressiva\u00a0(ad esempio,\u00a00,210%\u00a0sui primi\u00a0167.129,45 euro;\u00a00,315%\u00a0sui successivi\u00a0167.129,45 euro\u00a0aggiuntivi).<\/p>\n\n\n\n
\n\n\n\nIl nostro studio vanta una vasta esperienza nell\u2019assistere e accompagnare persone non residenti nella compravendita di immobili in Spagna. Se siete interessati a ricevere maggiori informazioni, saremo lieti di fornirle. Potete contattarci per richiedere\u00a0gratuitamente un preventivo.<\/em><\/p>\n\n\n\nLa presente nota non costituisce consulenza legale, ma esclusivamente informazione di carattere generale. \u00c8 sempre opportuno avvalersi di un professionista per analizzare il proprio caso.<\/strong><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\nScarica PDF<\/a>PDF<\/a><\/div>\n\n\n\n![\"Acquistare](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu.png\")
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Secondo l\u2019ultimo rapporto dei\u00a0Registratori di Spagna,\u00a021.500 atti di compravendita\u00a0sono stati stipulati da acquirenti stranieri durante il primo trimestre del 2024. Ci\u00f2 rappresenta un\u00a0aumento del 7,5%\u00a0rispetto al trimestre precedente. A causa del crescente interesse da parte degli acquirenti stranieri, riteniamo utile offrire alcuni consigli su come acquistare un immobile in Spagna da parte di un\u00a0non residente. […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":11960,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1240],"tags":[1360,1361,1362,1363],"class_list":["post-11962","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario","tag-acquistare-un-immobile-in-spagna","tag-compravendita-immobiliare","tag-contratto-di-caparra-arras","tag-imposte-sugli-immobili-in-spagna"],"acf":[],"yoast_head":"\n
Acquistare un immobile in Spagna: passaggi legali e fiscali chiave | Maluquer Abogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Acquistare un immobile in Spagna richiede controlli legali e fiscali. Ti spieghiamo i passaggi fondamentali e le imposte da considerare.\" \/>\n<meta name=\"robots\" content=\"index, follow, max-snippet:-1, max-image-preview:large, max-video-preview:-1\" \/>\n<link rel=\"canonical\" href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/it\/publicaciones\/acquistare-un-immobile-in-spagna-passaggi-legali-e-fiscali-chiave\/\" \/>\n<meta property=\"og:locale\" content=\"it_IT\" \/>\n<meta property=\"og:type\" content=\"article\" \/>\n<meta property=\"og:title\" content=\"Acquistare un immobile in Spagna: passaggi legali e fiscali chiave | Maluquer Abogados\" \/>\n<meta property=\"og:description\" content=\"Acquistare un immobile in Spagna richiede controlli legali e fiscali. 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Una volta individuata la propriet\u00e0 adeguata, prima di firmare qualsiasi accordo\/documento o di pagare qualsiasi importo, \u00e8 fortemente consigliabile assumere un avvocato per una prima valutazione legale<\/a> dell\u2019immobile e per essere assistiti sugli accordi\/documenti che verranno firmati, al fine di evitare spiacevoli sorprese.<\/p>\n\n\n\n In alcuni casi, per ritirare l\u2019immobile dal mercato per un determinato periodo di tempo, pu\u00f2 essere richiesto al potenziale acquirente di firmare un accordo di riserva e di versare normalmente tra\u00a03.000 euro e 10.000 euro\u00a0a titolo di deposito. L\u2019importo dipender\u00e0 dal prezzo finale al quale l\u2019immobile sar\u00e0 messo sul mercato. Tale periodo di tempo consentir\u00e0 al potenziale acquirente di effettuare le opportune verifiche legali. In generale, i fondi della riserva vengono trasferiti all\u2019agenzia immobiliare incaricata dell\u2019operazione e verranno restituiti qualora sorgano problemi durante le verifiche legali.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 importante verificare, tra gli altri aspetti:<\/p>\n\n\n\n Dopo aver effettuato con successo i necessari controlli legali, il passo successivo \u00e8 la firma di un contratto di\u00a0\u201carras\u201d. In tale contratto, acquirente e venditore concordano i termini e le condizioni della vendita, inclusi il prezzo dell\u2019immobile e il periodo massimo entro il quale dovr\u00e0 essere firmato l\u2019atto pubblico di compravendita.<\/p>\n\n\n\n Normalmente, l\u2019acquirente versa\u00a0dal 10% al 20%<\/strong>\u00a0del prezzo di acquisto a titolo di\u00a0caparra (\u201carras\u201d)<\/strong>, che verr\u00e0 detratta dal prezzo totale al momento della firma dell\u2019atto pubblico. A seconda dei termini contrattuali, pu\u00f2 verificarsi che, se l\u2019acquirente decide di non procedere con l\u2019acquisto, perda l\u2019importo della caparra, mentre, se \u00e8 il venditore a ritirarsi dalla vendita, dovr\u00e0 restituire\u00a0il doppio dell\u2019importo<\/strong>\u00a0all\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 obbligatorio che gli stranieri che acquistano immobili in Spagna ottengano un\u00a0Numero di Identificazione dello Straniero (NIE). Tale numero, che successivamente corrisponder\u00e0 al numero di identificazione fiscale, \u00e8 necessario per tutte le transazioni finanziarie e legali in Spagna e, pertanto, anche per aprire un conto corrente in Spagna. Il NIE pu\u00f2 essere ottenuto presso una stazione di polizia nazionale in Spagna o presso l\u2019ambasciata o il consolato di Spagna nel paese di residenza dell\u2019acquirente.<\/p>\n\n\n\n Per facilitare il pagamento dell\u2019immobile e delle altre spese correlate, \u00e8 consigliabile che l\u2019acquirente apra un\u00a0conto bancario in Spagna. Tale conto verr\u00e0 utilizzato per trasferire i fondi necessari all\u2019acquisto e per pagare le imposte e le tasse associate all\u2019immobile. Questo aspetto non \u00e8 secondario. Molto spesso gli acquirenti stranieri chiedono se possano trasferire i fondi per la compravendita direttamente dal proprio conto bancario all\u2019estero. L\u2019operazione in s\u00e9 \u00e8 perfettamente lecita; il problema riguarda le\u00a0garanzie di pagamento del venditore, che, finch\u00e9 non avr\u00e0 ricevuto i fondi sul proprio conto corrente, non sar\u00e0 disposto a trasferire formalmente la propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n D\u2019altra parte, anche il potenziale acquirente non sar\u00e0 disposto a inviare i fondi al venditore prima della firma dell\u2019atto pubblico di compravendita. Pertanto, per superare questo\u00a0impasse, la soluzione migliore \u00e8 effettuare il pagamento mediante\u00a0assegno circolare\u00a0emesso da una banca in Spagna oppure tramite un\u00a0bonifico tramite la Banca di Spagna, che in teoria consente ai fondi di arrivare in pochi minuti. Un\u2019altra soluzione \u00e8 utilizzare un\u00a0conto di deposito del notaio, il quale si occuper\u00e0 di trasferire i fondi al venditore solo una volta stipulato l\u2019atto pubblico di compravendita. Tuttavia, non si tratta di una prassi molto comune e molti notai preferiscono non assumersi questa responsabilit\u00e0 aggiuntiva.<\/p>\n\n\n\n Uno degli ultimi passaggi nel processo di acquisto \u00e8 la firma dell\u2019atto pubblico di compravendita\u00a0davanti a un\u00a0notaio spagnolo. Il notaio esaminer\u00e0 tutta la documentazione e verificher\u00e0 che tutto sia in ordine prima di procedere con la firma. L\u2019atto di compravendita costituir\u00e0 anche il titolo per trasferire la propriet\u00e0 dal venditore all\u2019acquirente. L\u2019acquirente ha il diritto di scegliere un notaio di propria fiducia.<\/p>\n\n\n\n Dopo la firma dell\u2019atto pubblico, \u00e8 necessario registrare il cambio di titolarit\u00e0 presso il\u00a0Registro della Propriet\u00e0 competente. Questo passaggio \u00e8 fondamentale per garantire che l\u2019acquirente sia riconosciuto legalmente come\u00a0legittimo proprietario\u00a0nei confronti di qualsiasi terzo.<\/p>\n\n\n La vendita di un immobile \u00e8 soggetta a\u00a0IVA e AJD (Atti Giuridici Documentati)\u00a0oppure a\u00a0ITP (Imposta sulle Trasmissioni Patrimoniali), a seconda dello status del venditore e dell\u2019immobile. Come regola generale, se il venditore \u00e8 un\u2019impresa o un professionista e si tratta della\u00a0prima cessione\u00a0dell\u2019immobile, la vendita sar\u00e0 soggetta a\u00a0IVA\u00a0e all\u2019imposta sugli atti giuridici documentati (AJD). Se l\u2019immobile \u00e8 di\u00a0seconda mano, la vendita sar\u00e0 soggetta esclusivamente a\u00a0ITP.<\/p>\n\n\n\n Tutte queste imposte devono essere\u00a0pagate dall\u2019acquirente<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Una volta che l\u2019acquirente diventa proprietario dell\u2019immobile, deve tenere conto delle seguenti imposte:<\/p>\n\n\n\n La tassazione pu\u00f2 variare da una Comunit\u00e0 Autonoma all\u2019altra. Ad esempio, in\u00a0Catalogna\u00a0\u00e8 prevista un\u2019esenzione fino a 500.000,00 euro\u00a0di valore e l\u2019aliquota \u00e8\u00a0progressiva\u00a0(ad esempio,\u00a00,210%\u00a0sui primi\u00a0167.129,45 euro;\u00a00,315%\u00a0sui successivi\u00a0167.129,45 euro\u00a0aggiuntivi).<\/p>\n\n\n\n Il nostro studio vanta una vasta esperienza nell\u2019assistere e accompagnare persone non residenti nella compravendita di immobili in Spagna. Se siete interessati a ricevere maggiori informazioni, saremo lieti di fornirle. Potete contattarci per richiedere\u00a0gratuitamente un preventivo.<\/em><\/p>\n\n\n\n La presente nota non costituisce consulenza legale, ma esclusivamente informazione di carattere generale. \u00c8 sempre opportuno avvalersi di un professionista per analizzare il proprio caso.<\/strong><\/em><\/em><\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" Secondo l\u2019ultimo rapporto dei\u00a0Registratori di Spagna,\u00a021.500 atti di compravendita\u00a0sono stati stipulati da acquirenti stranieri durante il primo trimestre del 2024. Ci\u00f2 rappresenta un\u00a0aumento del 7,5%\u00a0rispetto al trimestre precedente. A causa del crescente interesse da parte degli acquirenti stranieri, riteniamo utile offrire alcuni consigli su come acquistare un immobile in Spagna da parte di un\u00a0non residente. […]<\/p>\n","protected":false},"author":4,"featured_media":11960,"comment_status":"open","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"_acf_changed":false,"footnotes":""},"categories":[1240],"tags":[1360,1361,1362,1363],"class_list":["post-11962","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-derecho-inmobiliario","tag-acquistare-un-immobile-in-spagna","tag-compravendita-immobiliare","tag-contratto-di-caparra-arras","tag-imposte-sugli-immobili-in-spagna"],"acf":[],"yoast_head":"\n2. Firmare un accordo di riserva<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
3. Controlli legali preliminari all\u2019acquisto di un immobile in Spagna<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\n
4. Firmare il contratto di caparra (arras)<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
5. Ottenere il Numero di Identificazione dello Straniero (NIE)<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
6. Aprire un conto bancario in Spagna<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
7. Stipulare l\u2019atto pubblico davanti a un notaio<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
8. Registrare l\u2019immobile<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nImposte sull\u2019acquisto di un immobile in Spagna<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
1. Imposte nella compravendita<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\n
2. Imposte dopo l\u2019acquisto di un immobile in Spagna<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n
\n
\n\n\n\n<\/a><\/figure>\n\n\n\n