{"id":12588,"date":"2026-07-14T17:01:46","date_gmt":"2026-07-14T15:01:46","guid":{"rendered":"https:\/\/maluquerabogados.com\/publicaciones\/derogacio-del-rdl-8-2026-efectes-en-els-lloguers\/"},"modified":"2026-07-16T17:52:06","modified_gmt":"2026-07-16T15:52:06","slug":"abrogazione-del-rdl-8-2026-effetti-sugli-affitti","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maluquerabogados.com\/it\/publicaciones\/abrogazione-del-rdl-8-2026-effetti-sugli-affitti\/","title":{"rendered":"L\u2019abrogazione del RDL 8\/2026: Chi riguarda e chi non riguarda nei contratti di locazione?"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019abrogazione del RDL 8\/2026<\/strong> ha generato incertezza tra proprietari e inquilini in merito all\u2019applicazione della proroga straordinaria dei contratti di locazione. Sebbene il Real Decreto-ley 8\/2026 avesse introdotto una proroga di due anni, la sua mancata convalida da parte del Congresso ha modificato il regime applicabile a molti contratti. La domanda che si pongono proprietari e inquilini \u00e8 la stessa: questa proroga continua ad avere effetto oppure \u00e8 rimasta priva di validit\u00e0?<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La risposta non \u00e8 univoca. Dipende dal momento esatto in cui scadeva ciascun contratto e dal fatto che l\u2019inquilino abbia agito in tempo.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-columns is-layout-flex wp-container-core-columns-is-layout-8f761849 wp-block-columns-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-background wp-element-button\" style=\"background-color:#005282\"><strong>~3 M<br><\/strong>Habitatges de lloguer a Espanya<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-background wp-element-button\" style=\"background-color:#005282\"><strong>77%<br><\/strong>S\u00f3n habitatges habituals potencialment afectats<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-column is-layout-flow wp-block-column-is-layout-flow\">\n<div class=\"wp-block-buttons is-layout-flex wp-block-buttons-is-layout-flex\">\n<div class=\"wp-block-button\"><a class=\"wp-block-button__link has-background wp-element-button\" style=\"background-color:#005282\"><strong>2 anys<br><\/strong>Pr\u00f2rroga extraordin\u00e0ria que introdu\u00efa el decret<\/a><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-1\" style=\"color:#005282\"><strong><strong><strong>Contesto \u2013 cosa prevedeva il decreto e perch\u00e9 \u00e8 decaduto?<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il RDL 8\/2026 aggiungeva, alle proroghe ordinarie gi\u00e0 previste dalla <a href=\"https:\/\/www.conceptosjuridicos.com\/legislacion\/ley-arrendamientos-urbanos\/\">Legge sulle locazioni urbane (LAU)<\/a>, altri due anni di proroga obbligatoria per i contratti relativi all\u2019abitazione principale la cui scadenza fosse prevista prima del 31 dicembre 2027. L\u2019obiettivo dichiarato era contenere l\u2019eccessivo peso del costo dell\u2019affitto sui bilanci familiari, introducendo misure straordinarie affinch\u00e9 la spesa per l\u2019abitazione non superasse il 30% del reddito medio delle famiglie.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non essendo stato convalidato dal Congresso, il decreto ha perso efficacia. Tuttavia, gli effetti giuridici prodotti durante il periodo in cui \u00e8 rimasto in vigore non scompaiono automaticamente per tutti: alcune situazioni si erano gi\u00e0 consolidate, mentre altre semplicemente non sono mai sorte.<\/p>\n\n\n\n<blockquote class=\"wp-block-quote is-layout-flow wp-block-quote-is-layout-flow\">\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><em>La questione determinante non \u00e8 se il contratto fosse in vigore mentre esisteva il decreto, bens\u00ec se la sua scadenza si sia verificata durante tale periodo.<\/em><span style=\"font-family: -webkit-standard; white-space: normal;\"><\/span><\/p>\n<\/blockquote>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-2\" style=\"color:#005282\"><strong><strong><strong><strong>Cosa \u00e8 accaduto, passo dopo passo<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>20 mar. 2026<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Entrata in vigore del RDL 8\/2026.<\/li>\n\n\n\n<li>A partire da questa data, gli inquilini i cui contratti scadevano durante il periodo di vigenza potevano richiedere la proroga straordinaria di 2 anni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Periodo di vigenza<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Finestra temporale per la richiesta.<\/li>\n\n\n\n<li>Possono beneficiare del decreto soltanto gli inquilini che hanno richiesto la proroga in forma comprovabile \u2014burofax o lettera raccomandata\u2014 mentre la norma era in vigore.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Pubblicazione nel BOE<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Mancata convalida \u2014 il decreto decade.<\/li>\n\n\n\n<li>Il Congresso non convalida il decreto. La sua abrogazione viene pubblicata nel BOE. Da questo momento non \u00e8 pi\u00f9 possibile invocare la proroga straordinaria.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>A partire dall\u2019abrogazione<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Ritorno al regime ordinario della LAU.<\/li>\n\n\n\n<li>I contratti che scadono ora sono disciplinati dagli articoli 9.1 e 10.1 della LAU: proroga obbligatoria fino a 5 o 7 anni e proroga tacita fino a ulteriori 3 anni.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized has-custom-border\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-zahid-13657362-1024x683.jpg\" alt=\"abrogazione del RDL 8\/2026\" class=\"has-border-color has-white-border-color wp-image-11761\" style=\"border-width:29px;aspect-ratio:1.4992888417882142;width:574px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-zahid-13657362-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-zahid-13657362-300x200.jpg 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-zahid-13657362-768x512.jpg 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-zahid-13657362-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-zahid-13657362-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-3\" style=\"color:#005282\"><strong><strong><strong><strong><strong>Chi \u00e8 interessato dall\u2019abrogazione del RDL 8\/2026?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019abrogazione del RDL 8\/2026 determina le seguenti situazioni nei contratti di locazione:<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>a)<\/strong>&nbsp;La norma \u00e8 abrogata dal momento della sua mancata convalida per quanto riguarda la sua efficacia futura, vale a dire che cessa di essere in vigore da quel momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>b)<\/strong>&nbsp;Effetti sui contratti durante il periodo in cui \u00e8 rimasta in vigore e fino alla sua abrogazione:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Il RDL \/\/2026 \u00e8 stato pienamente applicabile dal 22 marzo 2026, data di entrata in vigore, fino al 30 aprile 2026, data di pubblicazione nel BOE della risoluzione di abrogazione.<\/li>\n\n\n\n<li>Ha prodotto effetti giuridici validi durante tale periodo relativamente ai contratti che scadevano nel corso del periodo di vigenza.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>c)<\/strong>&nbsp;Per quanto riguarda i contratti scaduti successivamente alla convalida:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Non \u00e8 possibile invocare la proroga straordinaria, poich\u00e9 il regime applicabile \u00e8 quello della LAU. Tali contratti restano pertanto esclusi dal regime eccezionale, anche qualora la proroga fosse stata richiesta durante il periodo di vigenza del RDL 8\/2026.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Esistono tre gruppi di contratti e la loro situazione \u00e8 completamente diversa:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Protetti:<\/strong>\u00a0Inquilini il cui contratto \u00e8 scaduto tra il 22 marzo e la data dell\u2019abrogazione e che hanno richiesto la proroga in forma comprovabile durante tale periodo. La loro proroga si \u00e8 consolidata e il decreto continua ad applicarsi nei loro confronti.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Non protetti:<\/strong>\u00a0Contratti la cui scadenza \u00e8 successiva alla data di pubblicazione dell\u2019abrogazione. Il decreto non si applica, anche se il contratto era in vigore durante il suo periodo di vigenza.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Zona grigia:<\/strong>\u00a0Contratti che scadevano durante il periodo di vigenza del decreto, ma per i quali l\u2019inquilino non ha richiesto la proroga in tempo. Senza tale richiesta comprovabile, non vi \u00e8 alcuna proroga. Il decreto richiede una domanda espressa del conduttore durante il proprio periodo di vigenza: non \u00e8 possibile presentarla successivamente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un contratto che scadeva nel febbraio 2026 non pu\u00f2 beneficiare del decreto, anche se l\u2019inquilino ne fa richiesta in aprile. Il decreto si applica soltanto alle scadenze verificatesi durante il suo periodo di vigenza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-4\" style=\"color:#005282\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Domande frequenti dopo l\u2019abrogazione<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Che cosa comporta l\u2019abrogazione del RDL 8\/2026 per gli inquilini?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. La richiesta doveva essere presentata mentre il decreto era in vigore. Presentarla successivamente non produce alcun effetto giuridico.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il mio contratto scadeva durante il periodo di vigenza del decreto, ma non ho richiesto la proroga. Posso farlo ora?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. La norma non \u00e8 pi\u00f9 in vigore. La richiesta doveva essere presentata durante il periodo di vigenza del decreto. Il diritto di richiedere questa proroga straordinaria \u00e8 decaduto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Se ho richiesto correttamente la proroga mentre il decreto era in vigore, \u00e8 ancora valida?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec. Tale situazione giuridica si \u00e8 consolidata. La successiva abrogazione non incide sulle proroghe che erano gi\u00e0 state concordate in virt\u00f9 della norma vigente in quel momento.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il proprietario pu\u00f2 rifiutare la proroga anche se il decreto lo obbliga a concederla?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Soltanto nei casi tassativamente previsti: se ha comunicato con 4 mesi di anticipo di avere bisogno dell\u2019immobile per uso proprio, se esiste un nuovo contratto firmato oppure se l\u2019abitazione si trova in una zona a mercato abitativo teso \u2014nel qual caso si applica in via preferenziale l\u2019articolo 10.3 della LAU\u2014.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Si prevedono controversie giudiziarie?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 molto probabile. Alcuni inquilini potrebbero rifiutarsi di lasciare l\u2019immobile alla scadenza del contratto, obbligando il proprietario ad avviare un procedimento di sfratto. Ci\u00f2 aumenter\u00e0 la diffidenza dei locatori e ridurr\u00e0 ulteriormente l\u2019offerta di abitazioni in affitto.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized has-custom-border\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-ekaterina-bolovtsova-6077447-1024x683.jpg\" alt=\"abrogazione del RDL 8\/2026\" class=\"has-border-color has-white-border-color wp-image-11687\" style=\"border-width:30px;aspect-ratio:1.4992888417882142;width:575px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-ekaterina-bolovtsova-6077447-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-ekaterina-bolovtsova-6077447-300x200.jpg 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-ekaterina-bolovtsova-6077447-768x512.jpg 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-ekaterina-bolovtsova-6077447-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/01\/pexels-ekaterina-bolovtsova-6077447-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-5\" style=\"color:#005282\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Guida pratica \u2013 Come deve comportarsi ciascuna parte?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Se sei inquilino<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verifica la data esatta di scadenza del tuo contratto e se rientra nel periodo di vigenza del decreto.<\/li>\n\n\n\n<li>Se hai richiesto la proroga in tempo e in forma comprovabile, conserva la relativa documentazione \u2014ricevuta di ritorno del burofax o della lettera raccomandata\u2014.<\/li>\n\n\n\n<li>Se non sei riuscito a richiederla, il tuo contratto \u00e8 gi\u00e0 disciplinato dal regime ordinario della LAU.<\/li>\n\n\n\n<li>\u00a0<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Se sei proprietario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verifica se la scadenza del contratto si \u00e8 verificata durante il periodo di vigenza del decreto.<\/li>\n\n\n\n<li>Se l\u2019inquilino richiede la proroga per un contratto che scade dopo l\u2019abrogazione, rispondi per iscritto che tale richiesta \u00e8 priva di fondamento giuridico.<\/li>\n\n\n\n<li>Se hai bisogno di recuperare la disponibilit\u00e0 dell\u2019abitazione, assicurati di aver comunicato tale necessit\u00e0 con almeno 4 mesi di anticipo, conformemente all\u2019articolo 9.3 della LAU.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In entrambi i casi, qualsiasi comunicazione rilevante deve essere effettuata con mezzi che ne garantiscano prova certa: burofax con ricevuta di ritorno o lettera raccomandata.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-6\" style=\"color:#005282\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Conclusione<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il decreto \u00e8 decaduto, ma non ha cancellato ci\u00f2 che era gi\u00e0 accaduto. Gli inquilini che hanno agito correttamente durante il suo periodo di vigenza dispongono di una proroga consolidata che nessun proprietario pu\u00f2 ignorare. Coloro che non lo hanno fatto \u2014o i cui contratti scadono dopo l\u2019abrogazione\u2014 sono soggetti al regime ordinario della LAU. Il mercato, nel frattempo, continua a subire le conseguenze di un\u2019incertezza giuridica che da anni allontana i proprietari dal mercato delle locazioni.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a id=\"wp-block-file--media-63bc7974-9b53-43db-bbb0-97039e00fcd1\" href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ITA_LABROGAZIONE-DEL-RDL-82026.pdf\">Scarica il PDF<\/a><a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ITA_LABROGAZIONE-DEL-RDL-82026.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-63bc7974-9b53-43db-bbb0-97039e00fcd1\">PDF<\/a><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/ca\/\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"163\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png\" alt=\"abrogazione del RDL 8\/2026\" class=\"wp-image-11456\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-300x48.png 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-768x123.png 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1536x245.png 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu.png 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>L\u2019abrogazione del RDL 8\/2026 ha generato incertezza tra proprietari e inquilini in merito all\u2019applicazione della proroga straordinaria dei contratti di locazione. 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