{"id":12672,"date":"2026-07-30T17:33:54","date_gmt":"2026-07-30T15:33:54","guid":{"rendered":"https:\/\/maluquerabogados.com\/publicaciones\/donacion-de-nuda-propiedad-impuestos-y-riesgos-en-cataluna\/"},"modified":"2026-09-17T16:35:25","modified_gmt":"2026-09-17T14:35:25","slug":"donazione-della-nuda-proprieta-imposte-e-rischi-in-catalogna","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maluquerabogados.com\/it\/publicaciones\/donazione-della-nuda-proprieta-imposte-e-rischi-in-catalogna\/","title":{"rendered":"Donazione della nuda propriet\u00e0 con usufrutto vitalizio:\u00a0Imposte, vantaggi e rischi in Catalogna"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;<strong>donazione della nuda propriet\u00e0<\/strong>&nbsp;con riserva di usufrutto vitalizio consente di trasferire un immobile in vita e, allo stesso tempo, conservarne l\u2019uso e i relativi redditi. \u00c8 uno strumento utile di pianificazione familiare, ma non costituisce un semplice cambio di intestazione n\u00e9 garantisce, di per s\u00e9, un risparmio fiscale.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donazione della nuda propriet\u00e0 produce un trasferimento reale: il figlio acquista la nuda propriet\u00e0 dal momento della firma e il genitore conserva l\u2019usufrutto. Inoltre, pu\u00f2 generare l\u2019Imposta sulle Donazioni, l\u2019IRPF e la plusvalenza comunale, e comporta l\u2019obbligo di effettuare una seconda liquidazione quando si estingue l\u2019usufrutto.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-1\" style=\"color:#001f8e\"><strong>Cosa viene realmente trasferito?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La piena propriet\u00e0 di un\u2019abitazione pu\u00f2 essere suddivisa in due diritti:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019usufrutto:<\/strong>\u00a0consente di possedere e utilizzare l\u2019immobile e di percepirne i frutti, come i canoni di locazione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>La nuda propriet\u00e0:<\/strong>\u00a0attribuisce la titolarit\u00e0, ma non l\u2019uso immediato finch\u00e9 esiste l\u2019usufrutto.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pertanto, il genitore che si riserva l\u2019usufrutto pu\u00f2 continuare a vivere nell\u2019abitazione o ad affittarla, mentre il figlio diventa nudo proprietario e deve rispettare tale diritto. Il Codice Civile della Catalogna disciplina queste facolt\u00e0 negli articoli 561-2 e 561-6.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La riserva dell\u2019usufrutto vitalizio non trasforma l\u2019operazione in un trasferimento a causa di morte: continua a essere una donazione tra vivi, ai sensi dell\u2019articolo 531-9.3 del Codice Civile della Catalogna.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-2\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong>Cosa pu\u00f2 fare ciascuna parte con l\u2019abitazione<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>L\u2019usufruttuario<\/strong>\u00a0pu\u00f2 vivere nell\u2019abitazione e, in linea generale, affittarla e percepire i canoni.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il nudo proprietario<\/strong>\u00a0pu\u00f2 trasferire la propria nuda propriet\u00e0, ma l\u2019acquirente dovr\u00e0 rispettare l\u2019usufrutto esistente.<\/li>\n\n\n\n<li>Per\u00a0<strong>vendere la piena propriet\u00e0 libera da usufrutto<\/strong>, dovranno intervenire e prestare il proprio consenso sia l\u2019usufruttuario sia il nudo proprietario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Il nudo proprietario non pu\u00f2 occupare l\u2019abitazione<\/strong>\u00a0n\u00e9 impedirne l\u2019uso all\u2019usufruttuario finch\u00e9 il diritto rimane in vigore.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Catalogna, la legge ripartisce anche le spese, salvo che l\u2019atto stabilisca un regime diverso:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usufruttuario:<\/strong>\u00a0conservazione, manutenzione, riparazioni ordinarie, utenze e tributi annuali, come regola generale.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Nudo proprietario:<\/strong>\u00a0riparazioni straordinarie che non derivino da un inadempimento dell\u2019usufruttuario e contributi straordinari che comportino un miglioramento permanente.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questa ripartizione \u00e8 prevista dall\u2019articolo 561-12 del Codice Civile della Catalogna. \u00c8 opportuno riprodurla o adattarla espressamente nell\u2019atto per evitare futuri conflitti familiari.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized has-custom-border\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-1024x683.jpg\" alt=\"donazione della nuda propriet\u00e0\" class=\"has-border-color has-white-border-color wp-image-12617\" style=\"border-width:31px;aspect-ratio:1.4999162993136543;width:539px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-300x200.jpg 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-768x512.jpg 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-matreding-12127809-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-3\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong>Come si formalizza la donazione della nuda propriet\u00e0<\/strong><\/strong><\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donazione di un immobile \u00e8 valida solo se il donante la effettua e il donatario la accetta con atto pubblico. Lo richiede l\u2019articolo 531-12 del Codice Civile della Catalogna.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il procedimento abituale comprende quattro passaggi:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>Verificare la titolarit\u00e0, i gravami, l\u2019ipoteca e il valore di riferimento dell\u2019immobile.<\/li>\n\n\n\n<li>Calcolare prima della firma l\u2019Imposta sulle Donazioni, l\u2019IRPF del donante e la plusvalenza comunale.<\/li>\n\n\n\n<li>Stipulare l\u2019atto notarile con la riserva di usufrutto e le clausole di protezione necessarie.<\/li>\n\n\n\n<li>Presentare le imposte e iscrivere la nuda propriet\u00e0 e l\u2019usufrutto nel Registro della Propriet\u00e0.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-4\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong>Come pu\u00f2 proteggersi la persona che dona?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il punto pi\u00f9 delicato non \u00e8 fiscale, bens\u00ec patrimoniale: una volta accettata la donazione, il donante cessa di essere titolare della nuda propriet\u00e0 e non pu\u00f2 recuperarla liberamente per aver cambiato idea. La donazione \u00e8, come regola generale, irrevocabile, fatti salvi i motivi legali di revoca (articoli 531-8 e 531-15 del Codice Civile della Catalogna).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">A seconda delle circostanze, l\u2019atto pu\u00f2 prevedere misure come:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Usufrutto congiunto a favore di entrambi i genitori<\/strong>, in modo che il diritto non si estingua fino al decesso dell\u2019ultimo di essi, se cos\u00ec configurato (articolo 561-14).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Facolt\u00e0 di disposizione in caso di necessit\u00e0<\/strong>, riservata a favore del donante e coordinata con l\u2019usufrutto, per poter vendere nei casi e alle condizioni previste nell\u2019atto (articoli 531-20 e 561-21 a 561-24).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Clausola di reversione<\/strong>, per determinati eventi espressamente definiti, come il decesso del donatario prima del donante, quando risulti opportuno (articolo 531-19).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Regolamentazione chiara di spese, lavori, assicurazioni e locazioni<\/strong>, evitando che tali questioni rimangano aperte a interpretazioni successive.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Non esiste una clausola standard valida per tutte le famiglie. Prima di donare, il proprietario deve conservare un patrimonio e una liquidit\u00e0 sufficienti per far fronte alle future esigenze di abitazione, assistenza e cura.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-5\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong>Quali imposte genera la donazione della nuda propriet\u00e0 in Catalogna<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\">1. Imposta sulle Donazioni<\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La paga la persona che riceve la nuda propriet\u00e0. In Catalogna si presenta mediante il modello 651 e, in linea generale, il termine \u00e8 di un mese dalla donazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La valutazione fiscale parte normalmente dal valore di riferimento del Catasto esistente alla data dell\u2019operazione. Se il valore dichiarato \u00e8 superiore, prevale quest\u2019ultimo; se l\u2019immobile non ha un valore di riferimento, devono essere verificate le regole applicabili al valore dichiarato e al valore di mercato.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufrutto vitalizio viene valutato applicando la regola \u201c89 meno l\u2019et\u00e0 dell\u2019usufruttuario\u201d, con un minimo del 10% e un massimo del 70%. La nuda propriet\u00e0 equivale alla percentuale restante. Questa regola deriva dall\u2019articolo 26 della Legge 29\/1987 sull\u2019Imposta sulle Successioni e Donazioni.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Catalogna esiste una tariffa ridotta per determinate donazioni tra ascendenti, discendenti, coniugi e coppie stabili formalizzate con atto pubblico. Tuttavia, non esiste un\u2019agevolazione generale che trasformi qualsiasi donazione di un\u2019abitazione da genitori a figli in un\u2019operazione quasi gratuita. L\u2019imposta dipende anche dal patrimonio preesistente del donatario, dalle riduzioni applicabili e dalle donazioni ricevute dallo stesso donante nei tre anni precedenti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Tariffa ridotta per i gruppi I e II di parentela con atto pubblico o provvedimento giudiziario<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>Base imponibile fino a euro<\/th><th>Imposta lorda Euro<\/th><th>Resto della base imponibile fino a euro<\/th><th>Aliquota %<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>0,00<\/td><td>0,00<\/td><td>200.000,00<\/td><td>5,00<\/td><\/tr><tr><td>200.000,00<\/td><td>10.000,00<\/td><td>600.000,00<\/td><td>7,00<\/td><\/tr><tr><td>600.000,00<\/td><td>38.000,00<\/td><td>in poi<\/td><td>9,00<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per beneficiare della tariffa ridotta, qualsiasi donazione da genitori a figli deve risultare da un atto pubblico.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized has-custom-border\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082-1024x576.jpg\" alt=\"donazione della nuda propriet\u00e0\" class=\"has-border-color has-white-border-color wp-image-12618\" style=\"border-width:35px;width:578px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082-1024x576.jpg 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082-300x169.jpg 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082-768x432.jpg 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082-1536x864.jpg 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-sebastians-731082.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong>2. IRPEF del donante<\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Anche se il donante non riceve denaro, l\u2019operazione pu\u00f2 generare una plusvalenza patrimoniale ai fini dell\u2019IRPEF. Per calcolarla si confronta il valore di trasferimento della nuda propriet\u00e0 con la parte proporzionale del suo valore di acquisto. Questa conseguenza viene spesso trascurata quando si confronta la donazione con l\u2019eredit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La principale eccezione si verifica quando il donante ha pi\u00f9 di 65 anni e trasferisce la nuda propriet\u00e0 della propria abitazione abituale riservandosi l\u2019usufrutto vitalizio. L\u2019Agenzia Tributaria conferma che la plusvalenza pu\u00f2 essere esente se l\u2019immobile \u00e8 l\u2019abitazione abituale in quel momento o lo \u00e8 stato in qualsiasi momento nei due anni precedenti, purch\u00e9 siano soddisfatti gli altri requisiti di legge.<\/p>\n\n\n\n<h4 class=\"wp-block-heading\"><strong><strong>3. Plusvalenza comunale (Imposta sull\u2019incremento di valore dei terreni di natura urbana)<\/strong><\/strong><\/h4>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Se l\u2019immobile \u00e8 urbano, la donazione pu\u00f2 generare l\u2019Imposta sull\u2019Incremento di Valore dei Terreni di Natura Urbana. In una trasmissione a titolo gratuito, il contribuente \u00e8 normalmente colui che acquista il terreno o il diritto, conformemente all\u2019articolo 106 della Legge Regolatrice delle Finanze Locali.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il risultato dipende dal comune, dal valore del terreno e dal periodo di maturazione. Inoltre, la riduzione comunale fino al 95% prevista dalla legge statale riguarda le trasmissioni per causa di morte e non si applica automaticamente alle donazioni effettuate in vita.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>ESEMPIO PRATICO DI DONAZIONE DELLA NUDA PROPRIET\u00c0: ABITAZIONE DA 300.000 EURO<\/strong><\/p>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><tbody><tr><td><strong>ESEMPIO UFFICIALE DELL\u2019AGENZIA TRIBUTARIA DELLA CATALOGNA<br><\/strong><br>Una madre di 55 anni dona al figlio la nuda propriet\u00e0 di un\u2019abitazione valutata\u00a0<strong>300.000 \u20ac<\/strong>\u00a0e si riserva l\u2019usufrutto vitalizio.<br><strong>Valore dell\u2019usufrutto: 34% (102.000 \u20ac). Valore della nuda propriet\u00e0: 66% (198.000 \u20ac).<\/strong>\u00a0Con atto pubblico, patrimonio preesistente del figlio inferiore a 100.000 \u20ac, senza altre donazioni nei tre anni precedenti e senza riduzioni, l\u2019ATC calcola una quota iniziale di\u00a0<strong>9.900 \u20ac<\/strong>\u00a0con il modello 651. L\u2019operazione non termina qui: quando si estinguer\u00e0 l\u2019usufrutto, il figlio dovr\u00e0 liquidare il consolidamento della piena propriet\u00e0 per il valore dell\u2019usufrutto che non \u00e8 stato tassato inizialmente.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo esempio dimostra che donare soltanto la nuda propriet\u00e0 riduce la base imponibile nel primo momento, ma non elimina la tassazione differita dell\u2019usufrutto. L\u2019importo reale per ciascuna famiglia pu\u00f2 variare in modo significativo.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-6\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Cosa succede quando muore l\u2019usufruttuario?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019usufrutto vitalizio si estingue con la morte del suo titolare, conformemente all\u2019articolo 561-16 del Codice Civile della Catalogna. In quel momento, il nudo proprietario consolida la piena propriet\u00e0: cessa di essere titolare unicamente della nuda propriet\u00e0 e riunisce tutti i diritti sull\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">In Catalogna, se la separazione tra nuda propriet\u00e0 e usufrutto ha avuto origine da una donazione, il nudo proprietario deve presentare il modello 653. Il termine \u00e8 di sei mesi dalla morte dell\u2019usufruttuario. La base imponibile si calcola, in linea generale, sul valore che aveva l\u2019usufrutto al momento della donazione e si applica l\u2019aliquota media effettiva utilizzata allora.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Agenzia Tributaria della Catalogna indica inoltre che, nei consolidamenti derivanti da una donazione, non esistono agevolazioni applicabili. Pertanto, non \u00e8 corretto affermare che alla morte dell\u2019usufruttuario \u201cnon si paga pi\u00f9 nulla\u201d: l\u2019Imposta sulle Donazioni si distribuisce in due momenti, prima per la nuda propriet\u00e0 e successivamente per il consolidamento della piena propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-7\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Principali rischi della donazione della nuda propriet\u00e0<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Perdita di controllo:<\/strong>\u00a0il donante non potr\u00e0 pi\u00f9 vendere da solo la piena propriet\u00e0, salvo che l\u2019atto gli abbia attribuito una valida facolt\u00e0 di disposizione.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Esigenze future:<\/strong>\u00a0se fosse necessario finanziare una residenza, assistenza o cure, il donante potrebbe dipendere dalla collaborazione del nudo proprietario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Debiti del donatario:<\/strong>\u00a0la nuda propriet\u00e0 entra nel patrimonio del figlio e pu\u00f2 essere interessata dai suoi problemi economici o dalle pretese dei creditori.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Conseguenze successorie:<\/strong>\u00a0in Catalogna, per calcolare la legittima si aggiungono, in linea generale, le donazioni effettuate nei dieci anni precedenti al decesso; quelle imputabili alla legittima si computano indipendentemente dalla loro data. Se il patrimonio residuo non \u00e8 sufficiente, una donazione computabile pu\u00f2 arrivare a essere ridotta per lesione della legittima (articoli 451-5, 451-8 e 451-22).<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Costo fiscale incompleto:<\/strong>\u00a0analizzare soltanto l\u2019Imposta sulle Donazioni pu\u00f2 nascondere l\u2019IRPEF, la plusvalenza comunale e il futuro consolidamento.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-large is-resized has-custom-border\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"683\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-1024x683.jpg\" alt=\"donazione della nuda propriet\u00e0\" class=\"has-border-color has-white-border-color wp-image-12619\" style=\"border-width:38px;aspect-ratio:1.4305679985665651;width:557px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-1024x683.jpg 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-300x200.jpg 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-768x512.jpg 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-1536x1024.jpg 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/pexels-tahir-osman-109306362-15758636-2048x1365.jpg 2048w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-8\" style=\"color:#001f8e\">\u00c8 meglio donare la nuda propriet\u00e0 o aspettare l\u2019eredit\u00e0<strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-table is-style-stripes\"><table class=\"has-fixed-layout\"><thead><tr><th>QUESTIONE<\/th><th>DONAZIONE ORA<\/th><th>EREDIT\u00c0 SUCCESSIVA<\/th><\/tr><\/thead><tbody><tr><td>Controllo dell\u2019immobile<\/td><td>Il donante conserva l\u2019usufrutto, ma perde la nuda propriet\u00e0.<\/td><td>Il proprietario mantiene la piena propriet\u00e0 per tutta la vita.<\/td><\/tr><tr><td>Imposte principali<\/td><td>Donazioni, possibile IRPEF, plusvalenza comunale e futuro consolidamento della propriet\u00e0.<\/td><td>Successioni e plusvalenza comunale al momento del decesso.<\/td><\/tr><tr><td>IRPEF del proprietario<\/td><td>Pu\u00f2 esistere una plusvalenza patrimoniale, salvo esenzioni.<\/td><td>Non esiste plusvalenza o minusvalenza patrimoniale per la trasmissione mortis causa.<\/td><\/tr><tr><td>Momento del costo<\/td><td>Una parte si paga ora e una parte all\u2019estinzione dell\u2019usufrutto.<\/td><td>Il costo viene differito fino al decesso.<\/td><\/tr><tr><td>Decisione familiare<\/td><td>La titolarit\u00e0 viene anticipata mediante l\u2019atto.<\/td><td>La ripartizione avviene mediante testamento o successione.<\/td><\/tr><\/tbody><\/table><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il confronto deve essere effettuato con dati reali: valore di riferimento, et\u00e0, prezzo e data di acquisto, carattere abituale dell\u2019abitazione, comune, grado di parentela, patrimonio preesistente ed esigenze economiche future del donante.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-9\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Quando pu\u00f2 avere senso questa operazione<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong>?<\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donazione della nuda propriet\u00e0 pu\u00f2 meritare una valutazione favorevole quando il donante desidera organizzare la trasmissione in vita, ha pi\u00f9 di 65 anni, si tratta della propria abitazione abituale, dispone di altre risorse sufficienti e la simulazione fiscale risulta ragionevole.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Al contrario, pu\u00f2 essere sconsigliabile quando il proprietario potrebbe avere bisogno di vendere liberamente l\u2019immobile, esiste una plusvalenza elevata ai fini IRPEF, il figlio ha debiti o vi sono conflitti familiari. In questi casi, mantenere la piena propriet\u00e0 e pianificare correttamente l\u2019eredit\u00e0 pu\u00f2 offrire maggiore sicurezza.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-10\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Domande frequenti<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>\u00c8 possibile continuare a vivere nella casa e percepire un affitto?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">S\u00ec. L\u2019usufrutto vitalizio consente di utilizzare l\u2019abitazione per tutta la vita e, in linea generale, di affittarla e percepirne i canoni, salvo che l\u2019atto disponga diversamente.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>Il figlio pu\u00f2 vendere l\u2019abitazione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Pu\u00f2 vendere la nuda propriet\u00e0, ma l\u2019acquirente dovr\u00e0 rispettare l\u2019usufrutto. Per trasferire la piena propriet\u00e0 libera da tale vincolo, normalmente dovranno intervenire entrambe le parti.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><strong>L\u2019usufrutto \u00e8 la stessa cosa del diritto di abitazione?<\/strong><\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">No. L\u2019usufrutto consente di utilizzare l\u2019abitazione e, in generale, di affittarla; il diritto di abitazione si limita essenzialmente a occuparla. La scelta influisce anche sulla valutazione fiscale.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-11\" style=\"color:#001f8e\"><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong><strong>Conclusione<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La donazione della nuda propriet\u00e0 con riserva di usufrutto vitalizio pu\u00f2 anticipare il trasferimento di un\u2019abitazione senza perderne l\u2019uso, ma non \u00e8 un semplice cambio di intestazione. Prima di firmare, \u00e8 necessario confrontare la donazione con l\u2019eredit\u00e0, calcolare l\u2019Imposta sulle Donazioni, l\u2019IRPEF, la plusvalenza comunale e il futuro consolidamento, rivedere il testamento e proteggere la liquidit\u00e0 del donante. L\u2019obiettivo \u00e8 organizzare il patrimonio senza creare un problema fiscale n\u00e9 lasciare il proprietario privo di protezione.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a id=\"wp-block-file--media-436131b7-0535-46e5-9485-3823b36a44ea\" href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ITA_DONAZIONE-DELLA-NUDA-PROPRIETA-CON-USUFRUTTO-VITALIZIO.pdf\"><span style=\"text-decoration: underline;\">Scarica PDF<\/span><\/a><a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/ITA_DONAZIONE-DELLA-NUDA-PROPRIETA-CON-USUFRUTTO-VITALIZIO.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-436131b7-0535-46e5-9485-3823b36a44ea\">PDF<\/a><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/it\/\" target=\"_blank\" rel=\" noreferrer noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"163\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png\" alt=\"donazione della nuda propriet\u00e0\" class=\"wp-image-11456\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-300x48.png 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-768x123.png 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1536x245.png 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu.png 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>La&nbsp;donazione della nuda propriet\u00e0&nbsp;con riserva di usufrutto vitalizio consente di trasferire un immobile in vita e, allo stesso tempo, conservarne l\u2019uso e i relativi redditi. \u00c8 uno strumento utile di pianificazione familiare, ma non costituisce un semplice cambio di intestazione n\u00e9 garantisce, di per s\u00e9, un risparmio fiscale. 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