{"id":12803,"date":"2026-10-20T11:34:49","date_gmt":"2026-10-20T09:34:49","guid":{"rendered":"https:\/\/maluquerabogados.com\/publicaciones\/amianto-en-cataluna-claves-para-vender-o-alquilar\/"},"modified":"2026-10-20T12:21:56","modified_gmt":"2026-10-20T10:21:56","slug":"amianto-in-catalogna-vendere-o-affittare-un-immobile","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/maluquerabogados.com\/it\/publicaciones\/amianto-in-catalogna-vendere-o-affittare-un-immobile\/","title":{"rendered":"Amianto\u00a0in\u00a0Catalogna:\u00a0cosa\u00a0devi\u00a0tenere\u00a0presente\u00a0quando\u00a0vendi\u00a0o\u00a0affitti\u00a0un\u00a0immobile"},"content":{"rendered":"\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Vendere o affittare una propriet\u00e0 implica fornire informazioni sul suo stato. In Catalogna, dal&nbsp;<strong>3 ottobre 2026<\/strong>, queste informazioni devono includere anche la presenza o l\u2019assenza di amianto nei casi previsti dalla nuova normativa.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-17836\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">\u00a0<strong>Legge 8\/2026, del 2 luglio, sull\u2019eradicazione dell\u2019amianto<\/strong>,<\/a> introduce misure per identificare questo materiale e procedere alla sua rimozione. I suoi effetti riguardano sia le operazioni immobiliari sia la conservazione degli edifici. Per questo motivo, \u00e8 opportuno conoscere la documentazione da consegnare e le responsabilit\u00e0 che spettano ai proprietari.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-1\" style=\"color:#001d85\"><strong>L\u2019amianto \u00e8 ancora presente in molti edifici<\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019amianto \u00e8 stato utilizzato per decenni nell\u2019edilizia per la sua resistenza e le sue propriet\u00e0 isolanti. Sebbene la sua commercializzazione e il suo utilizzo siano stati vietati in Spagna nel 2002, alcuni materiali installati in precedenza hanno potuto rimanere in uso fino alla loro eliminazione o al termine della loro vita utile.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il rischio si presenta quando questi materiali rilasciano fibre che possono essere inalate, ad esempio quando si rompono o durante lavori di manutenzione, ristrutturazione o demolizione. Per questo motivo, la loro identificazione e manipolazione richiedono precauzioni specifiche.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"576\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image.png\" alt=\"amianto in Catalogna\" class=\"wp-image-12777\" style=\"width:604px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image.png 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-300x169.png 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-768x432.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-2\" style=\"color:#001d85\"><strong><strong>Il\u00a0certificato\u00a0di\u00a0amianto\u00a0in\u00a0caso\u00a0di\u00a0vendita\u00a0o\u00a0locazione<\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/diario_boe\/txt.php?id=BOE-A-2026-17836\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\"><strong>articolo 21 della Legge 8\/2026<\/strong>\u00a0<\/a>stabilisce che, in caso di vendita o locazione di un immobile, deve essere consegnato un certificato di presenza o assenza di amianto. Questo documento informa sulla situazione dell\u2019immobile al momento del rilascio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Fino all\u2019approvazione delle disposizioni attuative, il certificato deve attestare, come minimo:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li>La presenza o l\u2019assenza di\u00a0<strong>amianto visibile<\/strong>.<\/li>\n\n\n\n<li>Lo stato di conservazione dei materiali che lo contengono.<\/li>\n\n\n\n<li>Il rischio che possono comportare per le persone.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><a href=\"https:\/\/residus.gencat.cat\/es\/consultes_i_tramits_-_nou\/subvencions\/amiant\/\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">L\u2019Agenzia dei Rifiuti della Catalogna<\/a> ha pubblicato un modello di base e precisa che possono rilasciarlo professionisti dell\u2019architettura, dell\u2019architettura tecnica, dell\u2019ingegneria e dell\u2019ingegneria tecnica, nell\u2019ambito delle rispettive competenze.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Il certificato \u00e8 richiesto per gli\u00a0<strong>immobili anteriori al 2002<\/strong>. Questa delimitazione temporale deriva dalla data in cui in Spagna sono state vietate la commercializzazione e l\u2019utilizzazione di qualsiasi tipo di materiale contenente amianto, anno in cui \u00e8 stato completamente vietato fabbricare, commercializzare o installare prodotti contenenti amianto (<a href=\"https:\/\/www.boe.es\/buscar\/doc.php?id=BOE-A-2001-23636\" target=\"_blank\" rel=\"noreferrer noopener\">Ordinanza ministeriale del 7 dicembre 2001<\/a>, emanata dal Ministero della Presidenza, che ha modificato l\u2019allegato I del Regio decreto 1406\/1989 e ha recepito la Direttiva comunitaria 1999\/77\/CE nella legislazione spagnola).<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Quando l\u2019operazione riguarda una singola abitazione, un ufficio o un locale, il certificato si riferisce esclusivamente a tale unit\u00e0, senza estendersi all\u2019intero edificio.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">\u00c8 importante comprenderne la portata: il modello di base si fonda su un\u2019ispezione visiva degli spazi accessibili. Pertanto,&nbsp;<strong>non garantisce che non esistano materiali contenenti amianto nascosti o che non possano essere identificati visivamente<\/strong>. Neppure la consultazione del censimento dell\u2019amianto sostituisce il certificato.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"750\" height=\"426\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-1.png\" alt=\"amianto in Catalogna\" class=\"wp-image-12778\" style=\"aspect-ratio:1.760627957304772;width:509px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-1.png 750w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-1-300x170.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 750px) 100vw, 750px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-3\" style=\"color:#001d85\"><strong><strong><strong>Rilevare\u00a0amianto\u00a0non\u00a0impedisce\u00a0di\u00a0per\u00a0s\u00e9\u00a0l\u2019operazione<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">L\u2019Agenzia&nbsp;dei&nbsp;Rifiuti&nbsp;della&nbsp;Catalogna&nbsp;chiarisce&nbsp;che&nbsp;rilevare&nbsp;elementi&nbsp;che&nbsp;potrebbero&nbsp;contenere&nbsp;amianto&nbsp;visibile&nbsp;<strong>non&nbsp;impedisce,&nbsp;di&nbsp;per&nbsp;s\u00e9,&nbsp;di&nbsp;vendere&nbsp;o&nbsp;affittare&nbsp;l\u2019immobile<\/strong>.&nbsp;Il&nbsp;certificato&nbsp;ha&nbsp;una&nbsp;finalit\u00e0&nbsp;informativa:&nbsp;permette&nbsp;di&nbsp;conoscere&nbsp;la&nbsp;situazione&nbsp;e&nbsp;valutarne&nbsp;le&nbsp;conseguenze&nbsp;prima&nbsp;di&nbsp;stipulare&nbsp;il&nbsp;contratto.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Come&nbsp;misura&nbsp;pratica,&nbsp;\u00e8&nbsp;opportuno&nbsp;esaminare&nbsp;queste&nbsp;informazioni&nbsp;prima&nbsp;di&nbsp;firmare&nbsp;e&nbsp;mettere&nbsp;per&nbsp;iscritto&nbsp;gli&nbsp;impegni&nbsp;relativi&nbsp;a&nbsp;eventuali&nbsp;interventi&nbsp;e&nbsp;spese.&nbsp;In&nbsp;questo&nbsp;modo,&nbsp;le&nbsp;parti&nbsp;possono&nbsp;negoziare&nbsp;con&nbsp;una&nbsp;maggiore&nbsp;conoscenza&nbsp;dello&nbsp;stato&nbsp;della&nbsp;propriet\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La&nbsp;settima&nbsp;disposizione&nbsp;aggiuntiva&nbsp;prevede&nbsp;inoltre&nbsp;l\u2019annotazione&nbsp;nei&nbsp;registri&nbsp;immobiliari&nbsp;della&nbsp;certificazione&nbsp;di&nbsp;presenza&nbsp;di&nbsp;amianto&nbsp;e&nbsp;di&nbsp;determinati&nbsp;contributi&nbsp;al&nbsp;momento&nbsp;dell\u2019iscrizione&nbsp;di&nbsp;un&nbsp;trasferimento&nbsp;a&nbsp;titolo&nbsp;oneroso&nbsp;della&nbsp;propriet\u00e0,&nbsp;nei&nbsp;termini&nbsp;stabiliti&nbsp;dalla&nbsp;normativa&nbsp;sui&nbsp;suoli&nbsp;contaminati.<\/p>\n\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-4\" style=\"color:#001d85\"><strong><strong><strong><strong>Gli obblighi del proprietario riguardano anche la conservazione<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">La normativa si applica anche a chi non intende vendere o affittare. L\u2019<strong>articolo 11<\/strong>&nbsp;impone di comunicare all\u2019Amministrazione competente la presenza nota di amianto e di adottare le misure necessarie per rimuoverlo conformemente alla legge.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Questo non significa che tutti gli immobili debbano essere immediatamente privi di amianto: la quarta disposizione aggiuntiva rinvia ai&nbsp;<strong>termini vincolanti stabiliti dalle istituzioni competenti<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Per organizzare l\u2019intervento, occorre determinare se il materiale si trova in un elemento di propriet\u00e0 esclusiva o comune:<\/p>\n\n\n\n<ul class=\"wp-block-list\">\n<li><strong>Elemento di propriet\u00e0 esclusiva:<\/strong>\u00a0la sua conservazione spetta, in linea di principio, al proprietario.<\/li>\n\n\n\n<li><strong>Elemento comune:<\/strong>\u00a0la conservazione spetta al condominio e il costo viene ripartito secondo le regole applicabili all\u2019immobile.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Gli articoli&nbsp;<strong>553-38, 553-44 e 553-45 del Codice civile della Catalogna<\/strong>&nbsp;disciplinano questi obblighi e la contribuzione alle spese comuni. Pertanto, prima di attribuire il costo a una persona specifica, occorre verificare la natura dell\u2019elemento interessato e le regole del condominio.<\/p>\n\n\n<div class=\"wp-block-image\">\n<figure class=\"aligncenter size-full is-resized\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"835\" height=\"370\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-2.png\" alt=\"amianto en Catalu\u00f1a\" class=\"wp-image-12779\" style=\"width:617px;height:auto\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-2.png 835w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-2-300x133.png 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/image-2-768x340.png 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 835px) 100vw, 835px\" \/><\/figure>\n<\/div>\n\n\n<h2 class=\"wp-block-heading has-text-color has-link-color wp-elements-5\" style=\"color:#001d85\"><strong><strong><strong><strong><strong>La\u00a0rimozione\u00a0deve\u00a0essere\u00a0effettuata\u00a0con\u00a0le\u00a0garanzie\u00a0adeguate<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">I lavori che comportano un rischio di esposizione all\u2019amianto devono essere affidati a imprese specializzate che rispettino la normativa sulla sicurezza, compresa l\u2019iscrizione al&nbsp;<strong>Registro delle Imprese a Rischio Amianto (RERA)<\/strong>&nbsp;e i requisiti applicabili ai piani di lavoro, conformemente al Regio decreto 396\/2006.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Un intervento inadeguato pu\u00f2 inoltre comportare responsabilit\u00e0 nei confronti dei vicini. L\u2019<strong>articolo 546-13 del Codice civile della Catalogna<\/strong>&nbsp;include espressamente le fibre di amianto tra le emissioni derivanti da atti illeciti che, se causano danni ad altri immobili o ai loro abitanti, generano responsabilit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\">Prima di vendere, acquistare o affittare un immobile al quale si applichi questo obbligo, \u00e8 consigliabile verificare il certificato, esaminarne i limiti e definire come saranno affrontati gli interventi ancora da eseguire.<\/p>\n\n\n\n<div class=\"wp-block-file\"><a id=\"wp-block-file--media-5be0e93a-5c02-4a02-9691-2733ef791781\" href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ITA_Amianto-in-Catalogna.pdf\">Scarica PDF<\/a><a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/ITA_Amianto-in-Catalogna.pdf\" class=\"wp-block-file__button wp-element-button\" download aria-describedby=\"wp-block-file--media-5be0e93a-5c02-4a02-9691-2733ef791781\">PDF<\/a><\/div>\n\n\n\n<figure class=\"wp-block-image size-large\"><a href=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/it\/\" target=\"_blank\" rel=\" noopener\"><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" width=\"1024\" height=\"163\" src=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png\" alt=\"amianto in Catalogna\" class=\"wp-image-11456\" srcset=\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png 1024w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-300x48.png 300w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-768x123.png 768w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1536x245.png 1536w, https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu.png 1880w\" sizes=\"auto, (max-width: 1024px) 100vw, 1024px\" \/><\/a><\/figure>\n\n\n\n<p class=\"wp-block-paragraph\"><\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Vendere o affittare una propriet\u00e0 implica fornire informazioni sul suo stato. 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