Tuttavia, non qualsiasi familiare o erede pu\u00f2 beneficiare di questa possibilit\u00e0. La\u00a0Legge 29\/1994, del 24 novembre, sulle locazioni urbane (LAU)<\/a><\/strong>\u00a0stabilisce chi pu\u00f2 subentrare, quali requisiti devono essere soddisfatti e, soprattutto, entro quale termine occorre comunicarlo al proprietario.<\/p>\n\n\n\n Non necessariamente.<\/p>\n\n\n\n L\u2019articolo 16 della LAU<\/a> consente a determinate persone legate al conduttore defunto di proseguire il contratto. Ci\u00f2 significa che la persona che soddisfa i requisiti di legge prende il posto dell\u2019inquilino e assume i diritti e gli obblighi derivanti dal contratto.<\/p>\n\n\n\n Pertanto, non si tratta di stipulare un nuovo contratto di locazione, bens\u00ec di proseguire il contratto esistente mediante un subentro<\/strong>. Se, invece, non esiste alcuna persona con diritto a subentrare, lo stesso articolo 16 stabilisce che la locazione si estingue.<\/p>\n\n\n\n La LAU stabilisce un gruppo specifico di persone che possono avere diritto a proseguire il contratto.<\/p>\n\n\n\n In primo luogo, pu\u00f2 subentrare il coniuge del conduttore<\/strong>, purch\u00e9 convivesse con lui al momento del decesso.<\/p>\n\n\n\n Pu\u00f2 farlo anche la persona che abbia convissuto stabilmente con il conduttore in una relazione affettiva analoga a quella coniugale per almeno due anni prima della morte<\/strong>. Se la coppia aveva figli in comune, \u00e8 sufficiente che vi fosse convivenza.<\/p>\n\n\n\n La legge contempla anche i discendenti<\/strong> del conduttore. Potranno subentrare, tra le altre ipotesi previste dalla legge, se al momento del decesso erano soggetti alla sua responsabilit\u00e0 genitoriale o tutela oppure se avevano convissuto abitualmente con lui durante i due anni precedenti.<\/p>\n\n\n\n Possono avere questo diritto anche gli ascendenti<\/strong> e i fratelli e le sorelle<\/strong> che abbiano convissuto abitualmente con il conduttore durante i due anni precedenti al decesso. Infine, la LAU contempla determinati parenti in linea collaterale fino al terzo grado con una disabilit\u00e0 pari o superiore al 65%, purch\u00e9 sia soddisfatto anche il requisito di convivenza stabilito dalla legge.<\/p>\n\n\n No.<\/p>\n\n\n\n La qualit\u00e0 di erede di una persona non comporta, di per s\u00e9, il diritto di subentrare nel suo contratto di locazione. Il subentro nel contratto di locazione \u00e8 soggetto ai requisiti specifici dell\u2019articolo 16 della LAU.<\/p>\n\n\n\n Cos\u00ec, ad esempio, una persona pu\u00f2 essere stata nominata erede nel testamento senza aver convissuto con il defunto n\u00e9 rientrare in alcuna delle ipotesi previste dalla normativa. In questo caso, il semplice fatto di essere erede non le consente di continuare automaticamente a occupare l\u2019abitazione in qualit\u00e0 di conduttore.<\/p>\n\n\n\n Pu\u00f2 accadere che pi\u00f9 persone soddisfino i requisiti di legge, ad esempio diversi membri della stessa famiglia. L\u2019ideale \u00e8 che raggiungano un accordo su chi proseguir\u00e0 il rapporto in qualit\u00e0 di conduttore. In mancanza di un accordo unanime, l\u2019articolo 16.2 della LAU<\/a> stabilisce un\u00a0ordine di preferenza<\/strong>\u00a0per determinare chi abbia la priorit\u00e0.<\/p>\n\n\n\n L\u2019ordine di priorit\u00e0 \u00e8 il seguente: prima il coniuge; poi il partner che soddisfi i requisiti legali di convivenza; successivamente, i discendenti soggetti alla responsabilit\u00e0 genitoriale del conduttore o che abbiano convissuto abitualmente con lui nei due anni precedenti, gli ascendenti che abbiano convissuto abitualmente con lui nei due anni precedenti il decesso, i fratelli e le sorelle che abbiano convissuto abitualmente con lui nei due anni precedenti il decesso e, infine, gli altri parenti fino al terzo grado in linea collaterale che soddisfino i requisiti di disabilit\u00e0 e convivenza richiesti dalla legge. Questo ordine prevede un\u2019importante eccezione: i genitori di settant\u2019anni o pi\u00f9 hanno la precedenza sui discendenti<\/strong>, purch\u00e9 soddisfino anch\u2019essi i requisiti per subentrare.<\/p>\n\n\n\n Quando vi sono pi\u00f9 persone all\u2019interno dello stesso gruppo, la legge precisa come risolvere la situazione. Tra i discendenti e tra gli ascendenti, ha la precedenza il parente di grado pi\u00f9 prossimo: ad esempio, un figlio rispetto a un nipote o un genitore rispetto a un nonno. Tra fratelli e sorelle, ha la priorit\u00e0 chi condivide entrambi i genitori rispetto a chi ne condivide soltanto uno.<\/p>\n\n\n\n Se permane una situazione di parit\u00e0, viene data la preferenza alla persona con una disabilit\u00e0 pari o superiore al 65%. In assenza di questa circostanza, si d\u00e0 priorit\u00e0 a chi abbia maggiori carichi familiari e, in ultima istanza, al discendente pi\u00f9 giovane, all\u2019ascendente pi\u00f9 anziano o al fratello o alla sorella pi\u00f9 giovane.<\/p>\n\n\n\n Occorre inoltre tenere presente che il proprietario pu\u00f2 contestare che la persona che ha comunicato il subentro soddisfi effettivamente i requisiti di legge (ad esempio, se dubita della precedente convivenza). In questi casi, il disaccordo non si risolve automaticamente: sar\u00e0 necessario fornire la prova della convivenza o del rapporto di parentela e, in mancanza di un accordo, la questione potrebbe finire per essere risolta in tribunale.<\/p>\n\n\n\n Per questo motivo, quando vi sono pi\u00f9 possibili beneficiari, o quando il rapporto con il conduttore deceduto non \u00e8 evidente, \u00e8 opportuno analizzare il caso concreto e documentarlo adeguatamente prima di comunicare il subentro.<\/p>\n\n\n Uno degli aspetti pi\u00f9 rilevanti del subentro \u00e8 il termine entro cui comunicarlo. L\u2019articolo 16.3 della LAU stabilisce che, entro i tre mesi successivi alla morte del conduttore<\/strong>, il proprietario deve ricevere una comunicazione scritta che lo informi del decesso e dell\u2019identit\u00e0 della persona che intende subentrare.<\/p>\n\n\n\n Ad esempio, se il conduttore muore il 1\u00b0 gennaio, la comunicazione deve pervenire al proprietario al pi\u00f9 tardi il 31 marzo, per evitare di arrivare alla scadenza del termine. Si tratta di un termine civile e, pertanto, si conteggiano tutti i giorni dell\u2019anno<\/strong>, compresi sabati, domeniche e festivi.<\/p>\n\n\n\n Alla comunicazione occorre allegare il certificato di morte<\/strong>, indicare il rapporto di parentela con la persona deceduta e fornire la prova del legame o della disabilit\u00e0 dichiarata.<\/p>\n\n\n\n Se questa comunicazione non viene effettuata entro il termine stabilito, il contratto di locazione si estingue<\/strong>. Per questo motivo, in caso di decesso dell\u2019inquilino, \u00e8 importante non lasciar trascorrere il tempo pensando che il contratto passi automaticamente ai familiari.<\/p>\n\n\n\n Quando il subentro avviene correttamente, il beneficiario assume la posizione del conduttore deceduto. Ci\u00f2 implica, in linea generale, che non nasce un nuovo contratto<\/strong>, ma prosegue quello gi\u00e0 esistente, con i diritti e gli obblighi che ne derivano per la durata residua.<\/p>\n\n\n\n La stessa relazione illustrativa della LAU spiega che il diritto della persona subentrata a continuare a utilizzare l\u2019abitazione si mantiene fino alla scadenza del termine contrattuale.<\/p>\n\n\n\n In alcuni casi, s\u00ec.<\/p>\n\n\n\n L\u2019articolo 16.4 della LAU consente alle parti, nei contratti con una durata iniziale superiore a cinque anni, o a sette anni quando il locatore \u00e8 una persona giuridica<\/strong>, di concordare determinate limitazioni al subentro in caso di morte dell\u2019inquilino.<\/p>\n\n\n\n In questo modo, ad esempio, nei contratti di durata superiore a cinque anni quando il locatore \u00e8 una persona fisica, o a sette anni quando \u00e8 una persona giuridica, le parti possono concordare che non sussista il diritto di subentro se il decesso avviene dopo i primi cinque o sette anni<\/strong>, a seconda del caso.<\/p>\n\n\n\n Tuttavia, la stessa legge introduce una tutela specifica: questa rinuncia non pu\u00f2 essere concordata quando le persone che potrebbero esercitare il diritto di subentro si trovano in una situazione di particolare vulnerabilit\u00e0 e la rinuncia riguarda minori, persone con disabilit\u00e0 o persone di et\u00e0 superiore a 65 anni.<\/p>\n\n\n\n Questo \u00e8 uno dei motivi per cui \u00e8 importante esaminare sia la normativa sia le clausole contrattuali prima di dare per scontato che il rapporto di locazione prosegua o si estingua.<\/p>\n\n\n Quando non vi \u00e8 alcuna persona avente diritto al subentro, o quando tutti vi rinunciano, il contratto si estingue e il proprietario riacquista la disponibilit\u00e0 dell\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n\n In questo scenario, i conviventi o gli occupanti dell\u2019abitazione devono consegnare le chiavi e lasciare l\u2019immobile. Per quanto riguarda il deposito cauzionale, gli eredi possono richiederne la restituzione purch\u00e9 non vi siano canoni insoluti n\u00e9 danni all\u2019immobile, conformemente all\u2019articolo 36 della LAU; in caso contrario, il proprietario pu\u00f2 detrarre dal deposito cauzionale gli importi corrispondenti prima di restituirlo. Gli eredi rispondono inoltre del pagamento dei canoni maturati e non versati fino all\u2019effettiva estinzione del contratto, nonch\u00e9 degli eventuali danni presenti nell\u2019abitazione.<\/p>\n\n\n\n Se gli occupanti non lasciano volontariamente l\u2019abitazione una volta estinto il contratto, il proprietario potrebbe dover ricorrere a un procedimento di rilascio per occupazione senza titolo o per scadenza del termine contrattuale per recuperarne il possesso.<\/p>\n\n\n\n Il regime \u00e8 diverso da quello previsto per l\u2019abitazione principale.<\/p>\n\n\n\n Nelle locazioni di locali in cui si svolge un\u2019attivit\u00e0 imprenditoriale o professionale, l\u2019articolo 33 della LAU stabilisce che l\u2019erede o il legatario che continui a esercitare l\u2019attivit\u00e0<\/strong> pu\u00f2 subentrare nei diritti e negli obblighi del conduttore fino all\u2019estinzione del contratto.<\/p>\n\n\n\n In questo caso, il subentro deve essere notificato per iscritto al locatore entro i due mesi successivi al decesso<\/strong>.<\/p>\n\n\n\n Pertanto, non bisogna confondere il regime applicabile a un\u2019abitazione principale con quello relativo a un locale commerciale o professionale.<\/p>\n\n\n\n In caso di decesso, \u00e8 consigliabile verificare innanzitutto il contratto di locazione e stabilire se vi siano persone che soddisfino i requisiti previsti dalla LAU per subentrare nel contratto.<\/p>\n\n\n\n \u00c8 inoltre essenziale verificare chi abbia la priorit\u00e0 in caso di subentro, qualora vi siano pi\u00f9 possibili beneficiari, e soprattutto comunicare il subentro al proprietario entro il termine legale di tre mesi<\/strong>, fornendo la documentazione necessaria.<\/p>\n\n\n\n La morte del conduttore, pertanto, non comporta automaticamente l\u2019obbligo di lasciare l\u2019abitazione, ma non consente neppure a qualsiasi familiare o erede di proseguire il contratto. Ogni situazione dipender\u00e0 dal rapporto con il conduttore, dalla precedente convivenza, dal tipo e dalla durata del contratto e dal rispetto dei termini previsti dalla normativa. Se ti trovi in questa situazione, la cosa pi\u00f9 consigliabile \u00e8 verificare come primo passo il contratto e il termine di tre mesi e, se il caso presenta dubbi (pi\u00f9 possibili beneficiari, clausole di esclusione o disaccordo con il proprietario), consultare un professionista prima che il termine scada.<\/p>\n\n\n\n <\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":" La morte dell\u2019inquilino non implica necessariamente che il contratto di locazione si estingua automaticamente. In determinate circostanze, alcuni familiari o persone che convivevano con il conduttore possono prendere il suo posto nel contratto e continuare a vivere nell\u2019abitazione. \u00c8 ci\u00f2 che giuridicamente viene definito subentro nel contratto di locazione per morte del conduttore. 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Chi pu\u00f2 rimanere nell\u2019appartamento dopo la morte dell\u2019inquilino?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"morte](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-a-darmel-7642000-1024x683.jpg\")
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Cosa succede se pi\u00f9 persone vogliono subentrare?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Come si determina la preferenza all\u2019interno dello stesso gruppo?<\/strong><\/em><\/em><\/h4>\n\n\n\n
![\"morte](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-artbovich-8092174-1024x683.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nIl\u00a0termine\u00a0di\u00a0tre\u00a0mesi\u00a0\u00e8\u00a0particolarmente\u00a0importante<\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Il contratto prosegue alle stesse condizioni?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Il\u00a0contratto\u00a0pu\u00f2\u00a0escludere\u00a0il\u00a0diritto\u00a0di\u00a0subentro?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"morte](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2026\/10\/pexels-eye4dtail-792031-1024x391.jpg\")
<\/figure>\n<\/div>\n\n\nCosa\u00a0succede\u00a0se\u00a0non\u00a0sussiste\u00a0il\u00a0diritto\u00a0di\u00a0subentro?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
E se si tratta di un locale commerciale?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
Cosa\u00a0conviene\u00a0fare\u00a0se\u00a0muore\u00a0l\u2019inquilino\u00a0di\u00a0un\u2019abitazione?<\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/strong><\/h2>\n\n\n\n
![\"morte](\"https:\/\/maluquerabogados.com\/wp-content\/uploads\/2025\/12\/definitiu-1024x163.png\")
<\/a><\/figure>\n\n\n\n